Δεν φαίνεται να ανακόπτεπται η κατιούσα πορεία που έχει πάρει η οικοδομή στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, αφού σε νέα της έκθεση, η Fitch Ratings, σύμφωνα με όσα μεταδίδει το πρακτορείο Bloomberg, προβλέπει νέα μείωση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα κατά 15% μέσα στην επόμενη διετία.
Ο οίκος αξιολόγησης ισχυρίζεται ότι, αφού τα επιτόκια θα βρεθούν και πάλι σε ανοδική πορεία, εν μέσω αυστηρών μέτρων λιτότητας, θα είναι ακόμη πιο δύσκολο για τους δανειολήπτες να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. «Φαίνεται πιθανό ότι οι αυξανόμενες εκπρόθεσμες οφειλές θα οδηγήσουν σε αυξανόμενες αθετήσεις πληρωμών στη διάρκεια του επόμενου χρόνου», αναφέρουν οι αναλυτές της Fitch κ. Aksel Etingu και Peter Dosset. Επισημαίνουν δε, ότι το ποσοστό των δανείων που δεν εξυπηρετούνται επί τρεις μήνες αυξήθηκε τον Δεκέμβριο στο 2,7% από 0,9% πριν από ένα χρόνο.
Μέχρι τώρα, τα χαμηλά επιτόκια βοηθούσαν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να τηρούν τις υποχρεώσεις τους, με αποτέλεσμα και ο δείκτης των τιμών των κατοικιών να καταγράφει πτώση της τάξεως του 4,8% από τα υψηλά του 2008.
Η Fitch, όμως, προβλέπει ότι ο δείκτης τιμών κατοικιών θα υποχωρήσει κατά 15% μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, καθώς θα αυξάνεται το Euribor, ενώ δεν παραλείπει να τονίσει ότι ακόμη και οι δημόσιοι υπάλληλοι, που αποτελούν σημαντικό μέρος των δανειοληπτών, πιθανόν να αντιμετωπίσουν προβλήματα στην εξυπηρέτηση των στεγαστικών τους δανείων.
ΕΞΙ ΣΤΟΥΣ ΔΕΚΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Δυσοίωνες εξάλλου είναι οι προβλέψεις των ειδικών για την αγορά οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων στη 13η συνεχόμενη εξαμηνιαία συγκυρία της ελληνικής κτηματαγοράς, που επιμελείται το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Το 41,4% θεωρεί ότι η κρίση θα διαρκέσει 2 έως 3 χρόνια, ενώ το 32,9% πιστεύει ότι θα διαρκέσει 2 χρόνια και μόλις το 2,9% ότι θα κρατήσει από 6 έως 12 μήνες. Το 91,4% των ειδικών θεωρούν ότι η κρίση θα διαρκέσει πάνω από 1 χρόνο. Όσον αφορά τις τιμές πώλησης των κατοικιών, το 60% προσδοκούν ότι θα υπάρξει σχετική μείωση στις τιμές πώλησης των κατοικιών τούς επόμενους 6 μήνες. Το 30,4% εκτιμά ότι θα παραμείνουν σταθερές. Η πτώση της ζήτησης εκτιμάται ότι είναι 50%-70% χαμηλότερη συγκρινόμενη με εκείνη της περιόδου 2005-2007.
