Του Γιώργου Νούλη
Νέα ψυχρολουσία εκκαθαριστικών σημειωμάτων περιμένει χιλιάδες Λαρισαίους φορολογούμενους οι οποίοι από την ερχόμενη Δευτέρα θα πρέπει να περιμένουν την «καμπάνα» των ξεχασμένων φόρων ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών, στο διάστημα μεταξύ 15 Οκτωβρίου και 15 Νοεμβρίου θα ολοκληρωθεί η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων ΦΑΠ 2010 και από τα τέλη Νοεμβρίου έως και το τέλος του έτους θα ακολουθήσει η αποστολή των ειδοποιητηρίων του ΦΑΠ του 2011. Οι συγκεκριμένοι φόροι δεν είναι νέοι αλλά παλιοί και ανείσπρακτοι...
Η ΓΓΠΣ κατάφερε επιτέλους να καθορίσει τις νέες ενδεικτικές τιμές για τον προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εκτός σχεδίων πόλης οικοπέδων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου το 2010 και 2011 δεν ίσχυε το σύστημα των αντικειμενικών αξιών ενώ προχώρησε στον διαχωρισμό της ακίνητης περιουσίας μεταξύ των συζύγων, μιας και για πρώτη φορά, τα ειδοποιητήρια θα σταλούν ξεχωριστά ανά σύζυγο. Έτσι από την ερχόμενη Δευτέρα θα αρχίσει να ταχυδρομεί τα πρώτα ειδοποιητήρια για την καταβολή του φόρου για το έτος 2010.
Αυτό σημαίνει ότι:
1. Το εκκαθαριστικό του ΦΑΠ 2010, θα σταλεί σε κάθε φορολογούμενο ο οποίος την 1η-1-2010 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Δηλαδή το φόρο αυτό θα τον πληρώσουν όλοι οι Λαρισαίοι που έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ ατομικά. Ο ΦΑΠ υπολογίζεται με βάση την αξία της περιουσίας κατά την 1η Ιανουαρίου 2010. Μετά το αφορολόγητο των 400.000 ευρώ, ο φόρος προκύπτει με κλίμακα η οποία προβλέπει συντελεστές από 0,1% έως και 1%. Ειδικότερα για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 0%, από 400.001-500.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 0,1%, από 500.001-600.000, ο συντελεστής είναι 0,3%, από 600.001-700.000 ο συντελεστής είναι 0,6%, από 700.001-800.000 ευρώ, 0,9% , από 800.001- 5.000.000,1% . Όμως, με δεδομένο ότι το όριο των 400.000 ευρώ πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο ΦΑΠ αφορά ατομική ακίνητη περιουσία και όχι οικογενειακή, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και ακριβών κατοικιών οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από το νέο φόρο. Άλλωστε η συντριπτική πλειονότητα των συζύγων διαθέτουν ή αγοράζουν ακίνητα εξ ημισείας, δηλαδή ο καθένας αποκτά το 50% της κυριότητας του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή και οι δυο σύζυγοι θα έχουν αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ μαζί, οπότε θα απαλλαγούν από το ΦΑΠ. Στο ΦΑΠ υπάγονται ακίνητα, θέσεις στάθµευσης, βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε υπόγεια, πυλωτές, δώµατα ή ακάλυπτοι χώροι, ενώ απαλλάσσονται τα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού οικόπεδα και αγροτεµάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, δάση και δασικές εκτάσεις, ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης κ.λπ.
2. Το εκκαθαριστικό του ΦΑΠ 2011 θα εκδοθεί μόνο για κάθε φορολογούμενο ο οποίος την 1η-1-2011 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Ο ΦΑΠ του 2011 υπολογίζεται με διαφορετικούς συντελεστές και αφορολόγητα, οπότε όσοι γλιτώσουν την πληρωμή του 2010 πιθανότατα να πληρώσουν για το ΦΑΠ του 2011. Ο συγκεκριμένος φόρος υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων κατά την 1η Ιανουαρίου 2011. Μετά και την ψήφιση του μεσοπρόθεσμου, το αφορολόγητο περιορίστηκε από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, ενώ ο βασικός συντελεστής διπλασιάστηκε από το 0,1% στο 0,2%. Συνεπώς θα τη γλιτώνουν μόνο όσοι έχουν ατομική περιουσία έως 200.000 ευρώ, άρα μικροϊδιοκτήτες. Από αυτό το όριο και πάνω, προκύπτουν σημαντικά ποσά φόρου. Ενδεικτικά για ατομική περιουσία 300.000 ευρώ προκύπτει φόρος 300-400 ευρώ ανάλογα με το αν ο φορολογούμενος είναι παντρεμένος ή όχι. Επίσης για ατομική περιουσία 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 1.700 ευρώ, ενώ για ατομική περιουσία ενός εκατομμυρίου ευρώ, ποσό ύψους 9.100 ευρώ. Αυτό που είναι σημαντικό να επισημανθεί έχει να κάνει με την καταβολή των ποσών. Ο φόρος, αν δεν υπάρξει κάποια αλλαγή και στις δυο περιπτώσεις πρέπει να καταβληθεί εφάπαξ!
«ΒΥΘΙΖΕΤΑΙ» Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ
Στο μεταξύ νέα κάθετη πτώση, κατά 72,2%, σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον φετινό Ιούλιο στη Θεσσαλία, με αποτέλεσμα στο επτάμηνο η μείωση να ανέρχεται στο 20,7%.
Παράλληλα, η πτώση κατά 56,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Ιούλιο, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες, η οικοδομή, η πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας» στην οποία απασχολούνται περίπου 35 επαγγελματικοί κλάδοι, θα είναι ουσιαστικά «νεκρωμένη», έχοντας πληγεί καίρια, από την αύξηση της φορολογίας, τον δραστικό περιορισμό του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών και την έλλειψη ρευστότητας στην αγορά.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), κατά το μήνα Ιούλιο 2012 το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στη Θεσσαλία, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, μειώθηκε κατά 56,5%, όταν πανελλαδικά η μείωση ήταν 51,9%.
Ειδικότερα, ενώ τον Ιούλιο του 2011 εκδόθηκαν 253 οικοδομικές άδειες στη Θεσσαλία, τον Ιούλιο του 2012 εκδόθηκαν μόλις 110. Μάλιστα, με βάση την επιφάνεια και τον όγκο, η μείωση στη Θεσσαλία φθάνει στο 72% και είναι η μεγαλύτερη στην Ελλάδα.
Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούλιο 2012 σε 2.132 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 413,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.595,6 χιλιάδες m3 όγκου. Και παρουσίασε μείωση κατά 51,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43% στην επιφάνεια και κατά 49,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.
Τέλος, το επτάμηνο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 25,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,3% στην επιφάνεια και κατά 22,3% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2011.
