Απλησίαστα τα νεόδμητα ακίνητα

ΑΝ ΚΑΙ «ΦΡΕΝΑΡΟΥΝ», ΟΙ ΤΙΜΕΣ -ΠΑΛΙΩΝ ΚΑΙ ΝΕΩΝ- ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΝΑ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΑΧΥΤΗΤΕΣ ΠΟΥ ΞΕΠΕΡΝΟΥΝ ΚΑΤΑ ΠΟΛΥ ΤΙΣ ΑΝΤΟΧΕΣ ΤΟΥ ΜΕΣΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

Αν και «φρενάρουν», οι τιμές των ακινήτων -παλιών και νέων- εξακολουθούν να αυξάνονται με ταχύτητες, που ξεπερνούν κατά πολύ τις αντοχές του μέσου εισοδήματος.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, εκτιμάται ότι το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Από το β’ τρίμηνο της περασμένης χρονιάς οι ρυθμοί αύξησης επιβραδύνονται -προ πολλού αυτή είναι η τάση σε όλη την Ευρώπη- αλλά παραμένουν υψηλοί. Είναι ενδεικτικό ότι για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι τα νεόδμητα μοιάζουν με… απαγορευμένο καρπό για τους πολλούς. Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών και 8,3% για τα παλαιότερα. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα.
Συνολικά, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.