"Ανάσα" σε εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων της Λάρισας, ειδικά σε παραλιακές περιοχές του νομού, αναμένεται να δώσει η προωθούμενη νομοθετική ρύθμιση του Υπ. Οικονομικών για τη νομιμοποίηση καταπατημένων εκτάσεων σε όλη την Ελλάδα. Πρόκειται για ένα νομοσχέδιο που έχει ήδη δοθεί σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει ότι όσοι ιδιώτες έχουν καταπατήσει ακίνητα του Δημοσίου μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1993, μπορούν να γίνουν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες τους, καταβάλλοντας στις αρμόδιες Κτηματικές Υπηρεσίες τμήματα χαμηλότερα έως και 80% από τις αντικειμενικές τους αξίες!
Με δεδομένο ότι οι αντικειμενικές αξίες ενδεικτικά, στις περιοχές της Βελίκας και του Αγιοκάμπου ξεκινούν από 1.100 έως 1.500 ευρώ, ενώ στους οικισμούς Σκήτης, Σκλήθρου, Σωτηρίτσας διαμορφώνονται στα 600 ευρώ, γίνεται αντιληπτό το όφελος που θα έχουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών. Με το προωθούμενη ρύθμιση όλοι τους θα μπορούν πληρώνοντας ένα ποσό και μάλιστα με ευνοϊκούς όρους να πάρουν νόμιμους τίτλους.
Το υπ. Οικονομικών επιδιώκει με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο να αποδεσμεύσει το Δημόσιο από καταπατημένα ακίνητα διάσπαρτα σε όλη τη χώρα αλλά και να επιλύσει χρόνια κοινωνικά προβλήματα που έχουν ανακύψει από τις μακροχρόνιες καταπατήσεις.
Το νομοσχέδιο θα ευνοήσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων οικισμών της Κουλούρας, του Σκλήθρου, του Στρίντζου αλλά και των παραλιακών περιοχών του Αγιοκάμπου, της Βελίκας και της Σωτηρίτσας, οι οποίοι επί χρόνια, λόγω πολεοδομικών πράξεων εφαρμογής, φέρονται να είναι αυθαίρετα κάτοχοι τμημάτων του παλαιού αιγιαλού. Πολλοί εξ αυτών έχουν από χρόνια προχωρήσει σε αιτήσεις εξαγοράς ή θεραπείας προς το Υπουργείο Οικονομικών για τις κατοχές τους σε τμήματα του παλαιού αιγιαλού, δίχως ανταπόκριση.
Να σημειώσουμε πως η Κτηματική Υπηρεσία Λάρισας, κατ΄ επανάληψη έχει ζητήσει από το ΥΠΟΙΚ να εκποιηθεί η έκταση του παλαιού αιγιαλού, προκειμένου το Ελληνικό Δημόσιο να κερδίσει ένα σεβαστό ποσό χρημάτων, δεδομένου ότι η αξία των παραλιακών εκτάσεων είναι μεγάλη. Άλλωστε η έκταση του Δημοσίου (μεταξύ παλαιού αιγιαλού και παραλίας), είναι στο μεγαλύτερο τμήμα της δομημένη. Σύμφωνα με παλιότερη προσέγγιση της υπηρεσίας, ενδεικτικά η τακτοποίηση της αυθαίρετης δόμησης στον παλιό αιγιαλό του Αγιοκάμπου θα απέφερε στα ταμεία του κράτους περίπου 3 εκ. ευρώ. Εύκολα μπορεί κανείς να αντιληφθεί ποιο θα είναι το συνολικό οικονομικό όφελος για το δημόσιο, όταν προχωρήσει η σχετική ρύθμιση…
ΟΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
Πάντως οι βασικότερες διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:
* Όποιος κατέχει αυθαίρετα, με ή χωρίς τίτλους, δημόσιο ή ανταλλάξιμο ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και υπάγεται στην αρμοδιότητα του υπουργείου Οικονομικών καταγεγραμμένο ή μη, με ή χωρίς κτίσματα, δικαιούται να ζητήσει από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών, μέσα σε προθεσμία ενός έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, εφόσον κατέχει το ακίνητο επί τουλάχιστον μία εικοσαετία, χωρίς διακοπή και μέχρι την 31η-12-2013 και εφόσον η κατοχή συνεχίζεται μέχρι και την έναρξη του ισχύος παρόντος νόμου.
* Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση μέχρι 5 στρεμμάτων. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται μέσα στο σχέδιο πόλης ή σε οικισμούς που προϋφίστανται του έτους 1923, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση ίση με το ελάχιστο εμβαδόν αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου κατά το οικείο σχέδιο πόλεως. Σε περιπτώσεις αγροτικών ακινήτων, μπορεί να εξαγορασθεί ενιαία έκταση μέχρι 10 στρέμματα και μέχρι 20 στρέμματα συνολικά.
* Η εξαγορά ακινήτου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να νομιμοποιεί τα κτίσματα αυτά. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας 12 μηνών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς, ο αιτών οφείλει να υποβάλει αίτηση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης των κτισμάτων αυτών, επί ποινή ανάκλησης της απόφασης εξαγοράς.
ΤΟ ΤΙΜΗΜΑ ΕΞΑΓΟΡΑΣ
Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται:
- Για εκτός σχεδίου περιοχές, η αντικειμενική αξία που έχει το ακίνητο κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης εξαγοράς.
- Για τις εντός σχεδίου περιοχές, λαμβάνεται υπόψη η χαμηλότερη αντικειμενική αξία του οικείου Διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα-φιλέτα που βρίσκονται σε πολύ ακριβές περιοχές εντός σχεδίου, στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές, μπορούν να εξαγοραστούν με τιμήματα που θα υπολογιστούν επί των χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών που ισχύουν στην ίδια περιοχή! Δεδομένου δε, ότι οι ελάχιστες αντικειμενικές αξίες σε πολλά Δημοτικά Διαμερίσματα είναι χαμηλότερες κατά 10% έως και 80% των μεγίστων αντικειμενικών τιμών, γίνεται αντιληπτό και το εύρος των εκπτώσεων που θα ισχύσουν για την εξαγορά των ακινήτων σε πολύ ακριβές περιοχές.
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ
Επί του τιμήματος εξαγοράς μέχρι και του ποσού των 100.000 ευρώ παρέχεται έκπτωση 10% εφόσον στο προς εξαγορά ακίνητο υφίσταται κτίσμα έως 120 τ.μ. ή 140 τ.μ. σε περίπτωση πολυτέκνου, το οποίο αποτελεί την πρώτη και μόνη κατοικία του αιτούντος και εφόσον ό ίδιος ο αιτών ή προστατευόμενο μέλος της οικογένειάς του είναι ανάπηρος σε ποσοστό 80% και άνω.
ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ
Το τίμημα της εξαγοράς καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε διμηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 800 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης παρέχεται έκπτωση 5%.
Η πλήρης εξόφληση ή καταβολή της πρώτης δόσης, καθώς και η εξόφληση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσα σε διάστημα 15 ημερών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς.
Η καθυστέρηση καταβολής δύο συνεχόμενων δόσεων ή τριών συνολικά συνεπάγεται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απόφασης εξαγοράς και την επάνοδο της κυριότητας του ακινήτου στο Δημόσιο.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
