Σε εκκρεμότητα παραμένει το ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων χώρων, το μεγαλύτερο από τα φορολογικά μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση, προκειμένου να εξασφαλίσει 1,15 δισ. ευρώ για τη «μαύρη τρύπα» των δημοσίων εσόδων.
Oι διευκρινίσεις για το μέτρο, που αφορά περίπου 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες που έχουν παρανόμως κλείσει τους ημιυπαίθριους χώρους, αναμένεται να δοθούν την ερχόμενη εβδομάδα. Ωστόσο, η λογική της «τακτοποίησης» των ημιυπαίθριων χώρων δεν αποκλείεται να σκοντάψει σε προσφυγές στο ΣτΕ.
«Την άλλη εβδομάδα υπολογίζω ότι θα είμαι έτοιμος να σας πω τι ακριβώς θα γίνει», δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς, ο οποίος έχει ξεκαθαρίσει από την πρώτη στιγμή ότι δεν πρόκειται να γίνει νομιμοποίηση, αλλά τακτοποίηση -δηλαδή εξαίρεση από την κατεδάφιση- των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων.
Το παράνομο κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων είναι σήμερα η πρώτη πολεοδομική παράβαση, αφού πάνω από το 90% των διαμερισμάτων έχουν παρανόμως κλειστούς ημιυπαίθριους.
Το επικρατέστερο σενάριο είναι το «χαράτσι» για την εξαίρεση κατεδάφισης να κυμαίνεται περίπου στα 100 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανάλογα με την περιοχή.
Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες (Τα Νεα) το μέτρο μπορεί να «σκοντάψει» αν υπάρξουν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας από φορείς -όπως είναι για παράδειγμα το ΤΕΕ- που αντιτίθεται στη διευθέτηση του ζητήματος. Τότε, σύμφωνα με νομικούς κύκλους, είναι πολύ πιθανόν το ΣτΕ να θεωρήσει ότι η πλήρης κατάργηση του προστίμου διατήρησης αποτελεί έμμεση νομιμοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων.
Σήμερα, αν γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία του ιδιοκτήτη που έκλεισε τον ημιυπαίθριο, εκτός από την ποινική δίωξη (ποινή φυλάκισης έως 6 μήνες), επιβάλλεται εφάπαξ πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης κάθε χρόνο (που είναι το 50% του προστίμου ανέγερσης με τις ανάλογες προσαυξήσεις).
Σχολιάζοντας τις εξαγγελίες του υπουργού Οικονομίας για τους ημιυπαίθριους χώρους ο πολιτικός εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Σπύρος Κουβέλης κατηγορεί την κυβέρνηση ότι κοροϊδεύει τους ιδιοκτήτες των χώρων αυτών «αφού το μέτρο είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα σκοντάψει στο Συμβούλιο της Επικρατείας».
Πρόσθεσε ότι «με την τακτοποίηση, την οποία ανέφερε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι εξαιρούνται απλώς από την κατεδάφιση, χωρίς να προστίθεται η έκτασή τους στο ακίνητο. Επομένως ο πολίτης καλείται να παραδεχτεί ότι έχει στην κατοχή του ημιυπαίθριο χώρο, ενώ αυτός δεν φαίνεται στσα συμβόλαια αγοράς του ακινήτου και να τον δηλώσει μόνος του επιβαρυνόμενος παράλληλα με ένα κόστος που δεν του δίνει καμία λύση».
Ο κ. Κουβέλης έκανε λόγο ακόμη για «πολιτική της αρπαχτής» που εφαρμόζει η κυβέρνηση και αναρωτιέται αν αυτή θα μπορέσει να σώσει την οικονομία της χώρας που βουλιάζει.
Η ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ
Νομιμοποίηση των χώρων που έχουν αλλάξει χρήση εντός του περιγράμματος κάλυψης των κτιρίων και του συντελεστή όγκου με βάσει την άδεια ανέγερσης αυτών, είναι το κυρίαρχο αίτημα προς το ΥΠΕΧΩΔΕ του κλάδου των κατασκευαστών και των Ιδιοκτητών ακινήτων.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η τακτοποίηση αναφέρεται σε χώρους όπως ημιυπαίθριοι χώροι, κλειστές θέσεις στάθμευσης πιλοτής, πατάρια, χώρους κάτωθεν της σκεπής (σοφίτες) και υπόγειους χώρους, με εφάπαξ πρόστιμο 50-100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, προκειμένου ο πολίτης να έχει την οικονομική δυνατότητα να καταβάλλει το ποσό της τακτοποίησης και το μέτρο να στεφθεί με απόλυτη επιτυχία. Με βάση τις εκτιμήσεις μας το δημοσιονομικό όφελος από την ανωτέρω τακτοποίηση θα ξεπεράσει τα 5 δισεκατομμύρια ευρώ. Στην ανακοίνωση σημειώνεται πως το παραπάνω αίτημα πρέπει να ισχύσει και για τα κτίρια που βρίσκονται στο στάδιο ανέγερσης καθώς και για άδειες που έχουν κατατεθεί στις Πολεοδομίες για έκδοση (διότι όσοι έχουν συμβληθεί το έχουν κάνει με την πεποίθηση ότι θα αλλάξουν χρήση στον ημιυπαίθριο χώρο, όπως έκανε κάθε συμπολίτης τους μέχρι σήμερα). Εδώ πρέπει να τονιστεί ότι υποψήφιοι πελάτες σε υπό ανέγερση κτίρια, εάν δεν έχουν την δυνατότητα να αλλάξουν χρήση στον ημιυπαίθριο χώρο, δεν θα αγοράσουν ακίνητο για πολλά χρόνια με αποτέλεσμα να παγώσει η ανέγερση νέων κτιρίων.
Δικαίωμα υποβολής τους αιτήματος για υπαγωγή του ακινήτου στη ρύθμιση αυτή πρέπει να έχει ο οποιοσδήποτε έλκει έννομο συμφέρον από αυτό όπως συγκύριος, εργολάβος από αντιπαροχή, ψιλός κύριος και επικαρπωτής.
