Του Γιώργου Νούλη
Κρατική εγγύηση του 25% των στεγαστικών δανείων, μείωση της αμοιβής συμβολαιογράφων για τη σύνταξη συμβολαίων, διπλασιασμό της απαλλαγής των τόκων από το φόρο εισοδήματος και ενεργειακά κίνητρα είναι τα μέτρα που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση για την τόνωση της οικοδομής. Τέσσερα μέτρα, που κινούνται προς την σωστή κατεύθυνση, για την αναθέρμανση του κλάδου αλλά είναι ελάχιστα για να τονώσουν τη ζήτηση και κυρίως να ενισχύσουν άμεσα τον κλάδο της οικοδομής. Τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι κατασκευαστές χαρακτήρισαν τα μέτρα «άτολμα» και «ανεπαρκή» επισημαίνοντας πως είναι κατώτερα των προσδοκιών που είχαν καλλιεργηθεί και κυρίως δεν πρόκειται να προκαλέσουν έκρηξη ενδιαφέροντος ανάλογης αυτής που δημιούργησαν τα μέτρα για τα αυτοκίνητα γι αυτό και κάλλιστα μπορούν να χαρακτηριστούν ως ασπιρίνες.
Σε κάθε περίπτωση, το πακέτο μέτρων που ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονομικών συγκλίνει προς την πλευρά των αγοραστών ακινήτων και όχι των κατασκευαστικών επιχειρήσεων ή των εμπλεκόμενων επαγγελμάτων, στέλνοντας ένα έμμεσο μήνυμα προς τους εργολάβους να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων για να αναθερμανθεί ο κλάδος της οικοδομής…
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε ο κ. Παπαθανασίου, η κυβέρνηση προχωρά στην εφαρμογή των ακόλουθων μέτρων:
1. Το ελληνικό δημόσιο εγγυάται το επί πλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα δεν το χορηγούν οι τράπεζες αλλά το καλύπτουν οι καταναλωτές. Αυτό ισχύει για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια έως και της 31/12/2010 τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα. Το ύψος των στεγαστικών δανείων με τη ρύθμιση αυτή θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων και όχι το 75% που ισχύει ως τώρα. (Τι θα γίνει όμως αν ένα ακίνητο βγει σε πλειστηριασμό; Το κράτος δε θα είναι το πρώτο που θα σπεύσει να διασφαλίσει την περιουσία του; Μήπως τελικά είναι δώρο - άδωρο σε τέτοιες περιπτώσεις; Και αν σε χρόνο ένα ακίνητο χάσε το 10% της αξίας τους, τη «χασούρα» ποιος θα την χρεωθεί; Το κράτος ή η τράπεζα;).
2) Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων, από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου. (Η κυβέρνηση δεν πείραξε τους δικηγόρους που έχουν κλιμακωτή αμοιβή και ίσως δικαιότερη αυτής των συμβολαιογράφων δίνοντας το ερέθισμα για γκρίνιες στο κλάδο. Να σημειώσουμε πως η αμοιβή των συμβολαιογράφων ορίζεται επί της αναγραφόμενης αξίας του ακινήτου και πρέπει να αφαιρεθεί ένα ποσοστό 10% για τις κρατήσεις υπέρ του Ταμείου Νομικών, άλλο ένα 0,9% υπέρ του Υποθηκοφυλακείου, 2% υπέρ του μεσίτη καλ. Αλήθεια το φόρο μεταβίβασης που είναι 11% δεν μπορούσαν να τον μειώσουν;)
3) Διπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από το φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση. Επιπλέον, ενώ μέχρι τώρα η έκπτωση των τόκων αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. και τους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 200.000 ευρώ, η έκπτωση πλέον θα αφορά την απόκτηση οποιασδήποτε κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. και τους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 350.000 ευρώ. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει για τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1/1/2009 ή θα χορηγηθούν το 2009 και το 2010. (Αναμφίβολα πρόκειται για το σημαντικότερο μέτρο που μπορεί να βοηθήσει τη στεγαστική πίστη που έχει τελευταίως συρρικνωθεί και την αγορά εξοχικής κατοικίας αφού η έκπτωση δεν είναι μόνο στην πρώτη κατοικία αλλά ό,τι πάρεις μέχρι 200τμ και 350 χιλ. ευρώ.
4) Στα πλαίσια του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα προκηρυχθεί πρόγραμμα, που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίστηκαν πριν το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης, μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κ.λ.π. (Με το πρόγραμμα αυτό όταν θα γίνει θα δοθεί ώθηση στη βιομηχανία δομικών υλικών όσο και σε συναφή με τον κλάδο των κατασκευών επαγγέλματα καθώς θα αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για την ανακαίνιση των παλαιών ακινήτων).
Πάντως το πως το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προσδοκά ότι μέσω αυτών των μέτρων θα αυξηθούν οι πωλήσεις και παράλληλα θα εξασφαλίσει το Δημόσιο επιπλέον έσοδα από το φόρο μεταβίβασης, τον οποίο τελικά δεν μείωσε παρά τις περί του αντιθέτου πληροφορίες, είναι απορίας άξιο…
Ο κ. ΚΑΨΙΜΑΛΗΣ
Στο μεταξύ μάλλον παγωμένα αντέδρασαν στο άκουσμα των μέτρων κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο πρόεδρος των κατασκευαστών κτιρίων Ελλάδας κ. Δημήτρης Καψιμάλης μιλώντας στην «Ε» τόνισε πως πρόκειται για μέτρα άτολμα, που δεν αγγίζουν τον κατασκευαστή και δε θα δημιουργήσουν ουσιαστική κίνηση στην αγορά ακινήτων. Χωρίς να αποκλείσει το ενδεχόμενο να οδηγήσουν σε μικρή μείωση του αποθέματος νεόδμητων κατοικιών, ο κ. Καψιμάλης επέμεινε στην ανάγκη λήψης σημαντικών μέτρων, όπως της αναστολής του «πόθεν έσχες» τονίζοντας πως τα μέτρα δεν επαρκούν εκ των πραγμάτων να ωφελήσουν την οικοδομική δραστηριότητα και κατ’ επέκταση την απασχόληση.
Ο κ. ΠΑΡΑΔΙΑΣ
Ανάλογη ήταν και η θέση του προέδρου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στράτου Παραδιά ο οποίος σχολιάζοντας την ανακοίνωση των μέτρων στην «Ε» τόνισε πως πρόκειται για μέτρα θετικά «πλην όμως δεν είναι επαρκή για να αναστραφεί το κλίμα στην αγορά και να δώσει ώθηση στη ζήτηση ακινήτων. Λείπουν βασικά μέτρα όπως είναι η προσωρινή αναστολή του «πόθεν έσχες» και η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Συμπερασματικά δε θεωρώ ότι τα μέτρα μπορούν να… αναστηλώσουν άμεσα την οικοδομή»
