Μείωση, όπου αυτό είναι εφικτό και «πάγωμα» των μισθωμάτων για τρία χρόνια ζήτησε η διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου Λάρισας από τη διοίκηση της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΕΝΙΔΑΚ) Ν. Λάρισας, προκειμένου να διατηρηθούν οι τοπικές εμπορικές επιχειρήσεις στο κέντρο της πόλης. Στη χθεσινή συνάντηση που είχαν τα μέλη των δύο φορέων επισημάνθηκε ότι η μαζική «φυγή» καταστηματαρχών από το κέντρο της Λάρισας, εξαιτίας των υψηλών μισθωμάτων, πλήττει τόσο τον εμπορικό ιστό, όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Από την πλευρά των ιδιοκτητών επισημάνθηκε ότι θα πρέπει να γίνει μείωση της τάξης του 20% τόσο στις αντικειμενικές αξίες, όσο και στους εμπορικούς συντελεστές, προκειμένου να είναι εφικτή μια σημαντική υποχώρηση στις τιμές των ενοικίων εμπορικών χώρων. Πάντως, σύμφωνα με στοιχεία που επικαλέστηκε η διοίκηση του ΕΣΛ, οι διαφορές στο μηνιαίο μίσθωμα, για μόλις μερικά οικοδομικά τετράγωνα, φτάνουν και ξεπερνούν τα 1.200 ευρώ, την ίδια στιγμή που οι αντικειμενικές αξίες στους πιο κεντρικούς δρόμους της Λάρισας συναγωνίζονται... «επάξια» τις τιμές στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε κεντρικά σημεία στους πιο εμπορικούς δρόμους μεγάλων ευρωπαϊκών πρωτευουσών.
Από την οδό Ασκληπιού, όπου και πλήρωνε 2.200 ευρώ ενοίκιο μεταφέρθηκε στην οδό Παναγούλη, με ενοίκιο 800 ευρώ τον μήνα. Από την οδό Ερμού, με ενοίκιο 3.000 ευρώ το μήνα μεταφέρθηκε στην οδό Δήμητρας, πετυχαίνοντας μείωση 50% στα έξοδα που δίνει κάθε μήνα στο νέο ιδιοκτήτη. Από την οδό Ρούσβελτ και τα 2.000 ευρώ που έπρεπε να δίνει κάθε μήνα, μεταφέρθηκε μερικά οικοδομικά τετράγωνα –στην ίδια οδό, αλλά προς την Τρίγωνη πλατεία- και πλέον πληρώνει 800 ευρώ. Αυτά είναι μερικά μόνον από τα παραδείγματα «φυγής» καταστηματαρχών από τους πιο κεντρικούς δρόμους της Λάρισας, σε αναζήτηση πιο φθηνής εμπορικής στέγης, που αναφέρθηκαν στο πλαίσιο της χθεσινής συνάντησης μελών της διοίκησης του ΕΣΛ και της διοίκησης της EΝΙΔΑΚ Ν. Λάρισας.
Οι δύο φορείς αποφάσισαν να συγκροτήσουν ενιαίο μέτωπο σε μια προσπάθεια διατήρησης του εμπορικού ιστού του κέντρου της Λάρισας, υπογραμμίζοντας πως ο αγώνας για την επιβίωση θα πρέπει να είναι κοινός. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά η πρόεδρος της Ένωσης, Χριστίνα Πουλούλη-Παπαδημητρίου, δεν είναι προς το συμφέρον ούτε των εμπόρων αλλά ούτε των ιδιοκτητών ακινήτων να μένουν ξενοίκιαστα καταστήματα στο κέντρο. Και οι δύο πλευρές επισήμαναν ότι θα πρέπει να υπάρχει συνεννόηση, ευελιξία και προσαρμοστικότητα στις συμφωνίες μεταξύ εμπόρων και ιδιοκτητών και όπου υπάρχει η δυνατότητα για μείωση των ενοικίων να προτιμάται αυτή η λύση.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ
Οι τεράστιες διαφορές στα ενοίκια που καταβάλλονται στους πιο κεντρικούς δρόμους, σε σχέση με τις περιοχές που απέχουν μόλις λίγα τετράγωνα οφείλονται κυρίως στη φορολογική αντιμετώπιση των ιδιοκτησιών του κέντρου. Σύμφωνα με την κ. Πουλούλη, ορισμένες πολύ προσοδοφόρες συμφωνίες που έγιναν στο παρελθόν, είχαν σαν αποτέλεσμα να εκτοξευθούν οι αντικειμενικές αξίες για το σύνολο των ακινήτων στους πιο κεντρικούς δρόμους της Λάρισας. Μάλιστα, η οδός Κούμα έχει από τους πιο υψηλούς εμπορικούς συντελεστές σε όλη την Ελλάδα –«συναγωνίζεται» την οδό Ερμού στην Αθήνα, αλλά και σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις. Υπενθυμίζεται ότι βάσει της σχετικής νομοθεσίας, το ελάχιστο αιτούμενο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Από τη στιγμή που η ιδιοκτησία, φορολογικά, συνεχίζει να αντιμετωπίζεται με αυτά τα υψηλά «πλαφόν», τα περιθώρια για το τίμημα που ζητούν οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να πληρώσουν και τους φόρους και να αποσβέσουν την επένδυση που έχουν κάνει είναι πάρα πολύ μικρά. Η κ. Πουλούλη εμφανίστηκε απαισιόδοξη για το επόμενο διάστημα, ιδίως στην περίπτωση που υπάρξει μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2011 και 2012. Η ίδια σημείωσε ακόμη ότι ήδη εδώ και έναν χρόνο σε πάρα πολλές περιπτώσεις έχουν «παγώσει» οι προσαυξήσεις, ενώ πλέον δεν υπάρχει ο λεγόμενος «αέρας». Η κ. Πουλούλη ζητά τη δραστική μείωση αντικειμενικών αξιών και εμπορικών συντελεστών, για τις «ακριβές» περιοχές, τουλάχιστον κατά 20%, προκειμένου να υπάρξει και ένας εξορθολογισμός των τιμών σε σχέση με την πραγματικότητα της δραστικής μείωσης της κατανάλωσης που διαμορφώνεται. «Σε κανέναν ιδιοκτήτη ακινήτου δε συμφέρει πια να μείνει ούτε μια μέρα ξενοίκιαστο το κατάστημά του. Δεν πρέπει να χάσουμε έναν καλό ενοικιαστή, προκειμένου να πάρουμε υψηλότερα ενοίκια από κάποιον νέο, που δεν γνωρίζουμε εάν θα είναι ή θα μπορεί να είναι συνεπής. Θέλουμε να διατηρηθεί η αγορά της πόλης και να είναι ανοιχτά όσο το δυνατόν περισσότερα καταστήματα», είπε.
ΚΑΙ ΔΙΚΑΣΤΙΚΑ
Από την πλευρά των εμπόρων, ο πρόεδρος του ΕΣΛ, Νίκος Τζίκας ανέφερε πως υπήρξαν το προηγούμενο διάστημα κινήσεις εμπόρων, αλλά και αλυσίδων καταστημάτων που προσέφυγαν στα δικαστήρια για «πάγωμα» ή μείωση των ενοικίων που κατέβαλλαν και δικαιώθηκαν και ζήτησε από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εκτός από μείωση -ιδίως στα υψηλά ενοίκια και τη δυνατότητα να «παγώσουν» οι τιμές, για τα επόμενα τρία χρόνια. «Διαπιστώνουμε ότι υπάρχει θέληση από την πλευρά των ιδιοκτητών για αναπροσαρμογή προς τα κάτω», είπε ο γενικός γραμματέας του ΕΣΛ, Γιώργος Τσιαπλές.
ΚΟΙΝΗ ΠΡΟΤΑΣΗ
«Πρέπει να υπάρξει ευελιξία και καλή συνεργασία από τις δύο πλευρές, προκειμένου να στηρίξουμε το αξιόλογο εμπορικό κέντρο της πόλης μας, αλλά και να διατηρήσουμε την αξία των ακινήτων μας. Επιβάλλεται η ύπαρξη κοινής προσπάθειας, ώστε να διατηρηθούν οι υπάρχουσες εμπορικές επιχειρήσεις και να στηριχθεί η τοπική αγορά», επεσήμαναν οι εκπρόσωποι των δύο φορέων. Η ΕΝ.ΙΔ.ΑΚ. αλλά και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προτείνει σε κάθε ευκαιρία προς τα μέλη της να εκτιμούν σωστά μία καλή μακροχρόνια μισθωτική σχέση και να προβαίνουν σε κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των ενοικίων, ώστε να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές. Ο Εμπορικός Σύλλογος Λάρισας διαπιστώνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιώτες εκμισθωτές ανταποκρίνονται στη σύσταση αυτή. Είναι όφελος όλων μας να διατηρηθούν τα υπάρχοντα καταστήματα και οι αντίστοιχες θέσεις εργασίας αφενός, αλλά και να αξιοποιούνται όλα τα εμπορικά ακίνητα, ώστε να αποφύγουν μία μείωση της αξίας τους λόγω αχρησίας. Στις προτάσεις των δύο φορέων περιλαμβάνεται επίσης και η τροποποίηση της σχετικής νομοθεσίας, προκειμένου και τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του το δημόσιο και τα νομικά πρόσωπα δημοσίου τομέα (Ν.Π.Δ.Δ.) να μειώσουν το ποσοστό ελάχιστου μισθώματος από 10% σε 6%, όπως ισχύει στον ιδιωτικό τομέα, προκειμένου να είναι διαθέσιμα περισσότερα ακίνητα –βεβαίως, να σημειωθεί ότι στη Λάρισα δεν υπάρχουν τόσα πολλά ακίνητα, ιδίως στους εμπορικούς δρόμους, που να ανήκουν στο δημόσιο και, κατά συνέπεια, η προσπάθεια θα πρέπει να επικεντρωθεί στην καλή συνεννόηση των δύο πλευρών.
