Του Γιώργου Νούλη
Όπως ήταν αναμενόμενο και μπροστά στον κίνδυνο να μπλοκαριστούν οι αγοραπωλησίες και οι μισθώσεις ακινήτων με την έναρξη της χρονιάς, το Υπουργείο Περιβάλλοντος θα ανακοινώσει εντός των ημερών την αναβολή της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού. Η ηγεσία του υπουργείου προσανατολίζεται βέβαια στην εξάμηνη παράτασης της εφαρμογής της ρύθμισης όχι στις αγοραπωλησίες αλλά στις ενοικιάσεις κτιρίων αλλά πιθανότατα η αναστολή της υποχρέωσης έκδοσης του «πράσινου πιστοποιητικού» θα γενικευτεί.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου, ενδίδοντας στα αιτήματα φορέων της κτηματαγοράς αλλά και για να υπάρξει σταδιακή προσαρμογή τόσο της αγοράς όσο και του Σώματος των ενεργειακών επιθεωρητών, θα ανακοινώσει εξάμηνη αναβολή για τα ακίνητα που νοικιάζονται εφόσον η μίσθωση αφορά τμήμα του κτιρίου (διαμέρισμα, γραφείο ή κατάστημα). Αντίθετα, αν νοικιάζεται ολόκληρο το κτίριο (όπως και στις περιπτώσεις αγοραπωλησίας ακινήτων) θα απαιτείται πιστοποιητικό από τον Ιανουάριο.
Να θυμίσουμε πως σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, από τις 9 Ιανουαρίου για κάθε μίσθωση ή αγοραπωλησία ακινήτου απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης το οποίο θα κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή βαθμίδα ανάλογα με την ενεργειακή του συμπεριφορά (λιγότερο ή περισσότερο ενεργοβόρο), κατά τον ίδιο τρόπο που κατατάσσονται τώρα σε ενεργειακές βαθμίδες οι ηλεκτρικές συσκευές.
Αυτό που πρέπει να γίνει κατανοητό από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων της Λάρισας είναι ότι
το συγκεκριμένο πιστοποιητικό θα δημιουργήσει υποχρεώσεις, τις οποίες, αν δεν τις εκπληρώσουν δεν θα μπορούν να τα μισθώσουν ή να τα μεταβιβάσουν. Οι νέες άδειες ανέγερσης πολυκατοικιών μάλιστα θα πρέπει να συνοδεύονται από το αντίστοιχο πιστοποιητικό και κυρίως να κατασκευάζονται με τις νέες τεχνικές προδιαγραφές, διότι σε αντίθετη περίπτωση το ακίνητο θα χαρακτηρίζεται αυθαίρετο!
Οι φορείς της αγοράς, (με τελευταία προ ημερών την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) ζητούσαν αναβολή εφαρμογής του πιστοποιητικού επισημαίνοντας ότι δεν υπάρχει ακόμα ο μηχανισμός και η εμπειρία για την άμεση και μαζική εφαρμογή του. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε μάλιστα το ΥΠΕΚΑ, για τον κίνδυνο να μπλοκαριστούν οι αγοραπωλησίες και οι μισθώσεις από τον Ιανουάριο αν δεν δοθεί αναβολή.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες η λύση που επελέγη είναι να μετατεθεί για τον Ιούνιο του 2011 η υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού από όσους νοικιάζουν ένα διαμέρισμα, γραφείο ή κατάστημα και να παραμείνει η υποχρέωση από τις 9 Ιανουαρίου για όσους μισθώνουν ολόκληρο το κτίριο καθώς και για τις αγοραπωλησίες. Το δεδομένη τη στασιμότητα που υπάρχει στις αγοραπωλησίες ακινήτων, το σκεπτικό έχει μια λογική αλλά είναι αδύνατο εκ των πραγμάτων να υπάρξουν στις απομένουσες εργάσιμες ημέρες, ενεργειακοί επιθεωρητές με οποιαδήποτε εμπειρία για να εκδώσουν αξιόπιστα πιστοποιητικά, καλύπτοντας χωροταξικά ολόκληρη τη χώρα.
Συνεπώς, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς μάλλον θα υπάρξει συνολική αναστολή του μέτρου.
Να θυμίσουμε πάντως πως το ενεργειακό πιστοποιητικό θα ισχύει για μια δεκαετία και όλα τα στοιχεία που αφορούν το κτήριο θα καταχωρούνται σε ειδική βάση δεδομένων. Στο πιστοποιητικό θα υπολογίζεται η κατανάλωση ενέργειας (για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό κλπ) σε κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό ανά έτος και το κτήριο θα κατατάσσεται στην αντίστοιχη ενεργειακή βαθμίδα. Έτσι ο ενοικιαστής ή ο νέος ιδιοκτήτης θα γνωρίζει το ενεργειακό κόστος χρήσης του κτηρίου.
Σε πολυκατοικίες ή μέγαρα γραφείων με κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης δίδεται η δυνατότητα έκδοσης κοινής ενεργειακής πιστοποίησης ολοκλήρου του κτηρίου και η δαπάνη για την έκδοσή της βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες με βάση τα ποσοστά συγκυριότητας
Η αποφυγή πάντως της έκδοσης του πιστοποιητικού θα είναι αδύνατη, καθώς από την ημερομηνία εφαρμογής του μέτρου, οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να αναγράφουν στα συμβόλαια αγοραπωλησίας τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και να επισυνάπτουν ένα επίσημο αντίγραφό του. Στις μισθώσεις, αντίστοιχα, ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού πρέπει να αναφέρεται στο συμφωνητικό ενώ η εφορία δεν θα θεωρεί τα συμβόλαια αν ο ιδιοκτήτης δεν προσκομίζει αντίγραφο του πιστοποιητικού.
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Εξελίξεις ωστόσο αναμένονται και στο ζήτημα των αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών, στο πλαίσιο της απελευθέρωσης αμοιβών και επαγγελμάτων που ετοιμάζει η κυβέρνηση. Και αυτό γιατί είναι αδιανόητο την ώρα που η κυβέρνηση προχωρά σε απελευθέρωση επαγγελμάτων και κατάργηση των κατώτατων αμοιβών για δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, ορκωτούς λογιστές κλπ. να δημιουργείται μια νέα τάξη επαγγελματιών, με κατοχυρωμένες κατώτατες αμοιβές, και με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό.
Να θυμίσουμε πως το ΥΠΕΚΑ καθόρισε μόλις τον περασμένο Οκτώβριο (με το ΠΔ 100/2010) ελάχιστες αμοιβές για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, οι οποίες (μαζί με το ΦΠΑ) είναι:
- Για διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο κόστος 185 ευρώ.
- Για πολυκατοικίες 1,23 ευρώ ανά τ.μ., με ελάχιστο κόστος 246 ευρώ.
- Για μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.μ., με ελάχιστο κόστος 246 ευρώ.
- Για επαγγελματικούς κλπ. χώρους 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο κόστος 369 ευρώ για κάθε χώρο. Για το άνω των 1.000 τ.μ. τμήμα η αμοιβή μειώνεται σε 1,85 ευρώ ανά τ.μ.
Σε κάθε περίπτωση η διαδικασία απόκτησης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης αρχίζει και ... τελειώνει με την αμοιβή των επιθεωρητών. Ωστόσο τα έξοδα θα πολλαπλασιαστούν, αφού θα πρέπει να γίνουν τεχνικές επεμβάσεις για να αποκτήσει το κτίριο τις προδιαγραφές που απαιτούνται. Αξίζει να αναφερθεί ότι η ενεργειακή αναβάθμιση ενός νέου και ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου αν δεν ενταχθεί στην πρώτη κατηγορία ή τη δεύτερη, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε βελτιώσεις, διότι σε αντίθετη περίπτωση το ακίνητο θα χάνει μέρος της αξίας τόσο στην πώληση όσο και στην περίπτωση που μισθώνεται
