Για τις αρχές του 2011 φαίνεται πως μετατίθεται η είσπραξη του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2010 καθώς και μέρος του ΕΤΑΚ του 2009. Το Υπουργείο Οικονομικών έχοντας ρίξει όλο το βάρος στην αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων της περαίωσης, φαντάζει απίθανο να προλάβει να «περάσει» στο ηλεκτρονικό σύστημα όλες τις αλλαγές στα ακίνητα και να προσδιορίσει τον φόρο που αναλογεί στον κάθε φορολογούμενο.
Η εξέλιξη αυτή, όχι μόνο αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο αποκλίσεων στο σκέλος των εσόδων του προϋπολογισμού στο τέλος του χρόνου αλλά δημιουργεί νέες εκκρεμότητες με ότι αυτό συνεπάγεται για τον οικονομικό προγραμματισμό των νοικοκυριών. Και όσο η Γ.Γ.Π.Σ. θα ασχολείται με τα λάθη της περαίωσης τόσο η τακτοποίηση των λοιπών φορολογικών υποχρεώσεων θα μετατίθεται για αργότερα...
Σε κάθε περίπτωση, αν και οι υπόχρεοι φορολογούμενοι δεν πρόκειται να γλιτώσουν το «άρμεγμα», αυτό που φαίνεται αυτή την ώρα είναι ότι, οι 20.000 και πλέον Λαρισαίοι που δεν έλαβαν ακόμη το ΕΤΑΚ του 2009 και οι 5.000 περίπου μεγαλοιδιοκτήτες του νομού θα πληρώσουν το φόρος στους πρώτους μήνες του νέου έτους.
Όπως ανάφερε στέλεχος Εφορίας της Λάρισας, δεν έχουν ακόμη περαστεί στο σύστημα εκατοντάδες τροποποιητικές δηλώσεις (έντυπα Ε9) τόσο του 2009 όσο και του 2010, με αποτέλεσμα να καθυστερεί η αποστολής των σημειωμάτων και κατ' επέκταση η καταβολή των σχετικών φόρων. Η εξέλιξη αυτή συμπαρασύρει και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που όπως όλα καταδεικνύουν, το πιθανότερο είναι να μην αποσταλούν σημειώματα στους υπόχρεους ή να αποσταλούν ελάχιστα εντός του 2010.
Σημειώνεται ότι το ΕΤΑΚ του 2009 θα έπρεπε να είχε εισπραχθεί από το περσινό έτος, αλλά λόγω τόσο των εθνικών εκλογών όσο και της αλλαγής του τρόπου υπολογισμού του φόρου καθυστέρησε η εκκαθάριση. Παράλληλα παρατηρήθηκαν διάφορα προβλήματα και λάθη στις δηλώσεις, με αποτέλεσμα να κληθούν οι φορολογούμενοι να διορθώνουν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου τα στοιχεία της δήλωσης με την υποβολή νέας δήλωσης ή με την υποβολή αίτησης για επανακκαθάριση...
ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ
Πάντως όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λάβουν το σημείωμα του ΕΤΑΚ στο τελευταίο δίμηνο του έτους πρέπει να γνωρίζουν ότι το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων υπολογίζεται με συντελεστή 1 επί τοις χιλίοις στο σύνολο της αξίας των ακινήτων και δεν προβλέπεται καμία ευνοϊκή μεταχείριση για την πρώτη κατοικία. Αν η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας υπολείπεται του αφορολογήτου τότε δεν υπάρχει επιβάρυνση, αν όμως ξεπερνάει τα αφορολόγητα όρια που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών, τότε ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά επιβαρύνεται με ΕΤΑΚ. Το αφορολόγητο όριο για το 2008 να θυμίσουμε πως ήταν 300.000 ευρώ το οποίο επιμεριζόταν στους ιδιοκτήτες που είχαν αναγραφεί στο Ε9 (σύζυγοι, τέκνα), ανάλογα με την αξία της κατοικίας τους. Απαλλασσόταν δηλαδή η μεγαλύτερης αξίας κατοικία κάθε ιδιοκτήτη που αναγράφεται στο ίδιο Ε9, εφόσον η συνολική αξία των μεγαλύτερης αξίας κατοικιών των ιδιοκτητών κάθε δήλωσης δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.
ΠΟΙΟΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ
Ποιοι όμως πληρώνουν το ΕΤΑΚ;
* Οι άγαμοι που κατέχουν κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ.
* Οι έγγαμοι και οι οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά που έχουν στην κατοχή τους κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
* Οι έγγαμοι με τρία ή περισσότερα παιδιά που είναι ιδιοκτήτες κατοικιών συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 230.000 ευρώ (η περιουσία τους δηλαδή προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για όσους έχουν από τρία παιδιά και πάνω).
* Όλοι οι φορολογούμενοι ανεξάρτητα από την οικογενειακή τους κατάσταση που έχουν στην κατοχή τους: οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, αποθήκη, θέση στάθμευσης, επαγγελματική στέγη.
Σημειώνεται ότι η αξία των βοηθητικών χώρων (υπογείου, αποθήκης, θέσης στάθμευσης, playroom κ.λπ.) της κατοικίας δεν συνυπολογίζεται στο αφορολόγητο όριο για τις κατοικίες.
Να επισημάνουμε πως φόρος μέχρι 27 ευρώ δεν βεβαιώνεται και συνεπώς αμελείται, ενώ φόρος πάνω από 250 ευρώ καταβάλλεται μέχρι μία δόση πλέον.
Να σημειώσουμε πως μαζί με το ΕΤΑΚ θα πληρώνεται και η έκτακτη εισφορά. Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται σε όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ ανά φυσικό πρόσωπο και όχι σε οικογενειακό επίπεδο. Από το όριο αυτό και πάνω επιβάλλεται φόρος με συντελεστές Το πρώτο κλιμάκιο αφορά σε ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ, για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν φόρο. Από εκεί και πέρα, οι φορολογικοί συντελεστές διαμορφώνονται σε 0,1% για αξία μεταξύ 400.001- 500.000 ευρώ, σε 0,3% από 500.001 ως 600.000 ευρώ, σε 0,6% από 600.001 ως 700.000 ευρώ, σε 0,9% από 700.001 μέχρι 800.000 ευρώ και σε 1% για την αξία από τα 800.000 ευρώ και πάνω.
Ο ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Σχετικά με το ΦΑΠ να θυμίσουμε πως ο φόρος θα επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες µε αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 400.000 ευρώ. Ο φόρος επιβάλλεται µε ατοµικό αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές που κλιµακώνονται από 0,1% έως και 1% επί της αντικειµενικής αξίας στην οποία περιλαµβάνονται πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία ή οίκηση επί ακινήτων, το δικαίωµα της αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθµευσης, βοηθητικών χώρων κ.αλ. Για την επιβολή του ΦΑΠ φυσικών προσώπων λαµβάνεται υπ’ όψιν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους την 1η Ιανουαρίου 2010. Πάντως το φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που κατέχουν κατοικίες, επαγγελματική στέγη και εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι υψηλές. Όμως, με δεδομένο ότι το όριο των 400.000 ευρώ πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο ΦΑΠ αφορά ατομική ακίνητη περιουσία και όχι οικογενειακή, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και ακριβών κατοικιών οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από το νέο φόρο. Η συντριπτική πλειονότητα των συζύγων αγοράζουν ακίνητα εξ ημισείας, δηλαδή ο καθένας αποκτά το 50% της κυριότητας του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή και οι δυο σύζυγοι θα έχουν αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και θα απαλλαγούν από το ΦΑΠ.
