Σε στενό φορολογικό κλοιό βρίσκονται το τελευταίο διάστημα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με την Εφορία να αποστέλλει συνεχώς ειδοποιητήρια καταβολής του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων για το 2009 και της έκτακτης εισφοράς ζητώντας την καταβολή ποσών που σε αρκετές περιπτώσεις υπερβαίνουν το ποσά που πληρώθηκαν για το ΕΤΑΚ 2008. Πολλοί από τους φορολογούμενους αυτούς, δηλώνουν αδυναμία να καταβάλουν τα ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κ.λπ.)...
Από τον ερχόμενο μήνα μάλιστα, ο κλοιός θα γίνει πιο ασφυκτικός, αφού ετοιμάζεται η αποστολή και του λογαριασμού για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (του πρώην ΦΜΑΠ) που θα αντικαταστήσει πλέον τον ΕΤΑΚ. Αν μάλιστα επαληθευτούν οι φόβοι για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% από το χρόνου, τότε τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ 2011 θα χρεώνουν φόρο, ανάλογα με την φορολογητέα αντικειμενική αξία έως και 20 φορές πάνω από το αρχικό ποσό φόρου.
Προ ημερών, να σημειώσουμε πως η Γ.Γ.Π.Σ. είχε κοινοποιήσει στις Εφορίες Λάρισας εγκύκλιο ζητώντας από τους προϊστάμενους να αποστείλουν μέχρι αύριο την Παρασκευή τα έντυπα Ε9 του 2009 και του 2010, ώστε να προχωρήσει συνολικά η εκκαθάριση του ΕΤΑΚ και του νέου ΦΑΠ για το 2010. Αυτό σημαίνει ότι το επόμενο τρίμηνο σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποχρεωθούν να περάσουν από την Εφορία.
Για το λόγο αυτό και προκειμένου να απαιτήσουν από το υπουργείο Οικονομίας να μπει «φρένο» στην υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Λάρισας διοργανώνει την ερχόμενη Κυριακή πανθεσσαλική συγκέντρωση διαμαρτυρίας. Οι διοικήσεις και τα μέλη των ενώσεων όλων των Θεσσαλικών πόλεων, αλλά και τη Κατερίνης και Θεσσαλονίκης θα βρεθούν στις 12 το μεσημέρι στο ξενοδοχείο «GRANT» προκειμένου να συντάξουν και να εκδώσουν ψήφισμα διαμαρτυρίας προς το υπ. Οικονομικών.
Στην συγκέντρωση εκτός της προέδρου της Ενωσης Ιδιοκτητών Λάρισας κ. Χριστίνας Πουλούλη θα παραστεί και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς ο οποίος θα ενημερώσει τα μέλη για την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, τις ρυθμίσεις για τις επαγγελματικές μισθώσεις και για όλα τα μέτρα, που οδηγούν σε απαξίωση και "κατεδάφιση" της ακίνητης περιουσίας.
Ο ΝΕΟΣ ΦΑΠ
Όσον αφορά στο ΕΤΑΚ να επισημάνουμε πως ο λογαριασμός για το 2009 είναι φουσκωμένος για πολλούς φορολογούμενους, επειδή ο υπολογισμός του φόρου γίνεται με διαφορετικά αφορολόγητα ποσά από αυτά που ίσχυαν το 2008. Το ΕΤΑΚ επιβάλλεται με συντελεστή 0,1% στην αξία των ακινήτων που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, ενώ η αξία των βοηθητικών χώρων (υπογείου, αποθήκης, θέσης στάθμευσης, κ.λπ.) της κατοικίας δεν συνυπολογίζεται στο αφορολόγητο όριο για τις κατοικίες.
Μαζί με το ΕΤΑΚ έρχεται και η έκτακτη εισφορά σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Έκτακτη εισφορά καλούνται να πληρώσουν όσοι διαθέτουν ατομική ακίνητη περιουσία, η αξία της οποίας υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται με συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% και φθάνουν μέχρι 0,9% επί της αξίας των ακινήτων.
Από τον Οκτώβριο όπως προαναφέραμε οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρυνθούν και με τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο φόρος θα επιβληθεί σε ιδιοκτήτες µε αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 400.000 ευρώ. Ο νέος φόρος επιβάλλεται µε ατοµικό αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές που κλιµακώνονται από 0,1% έως και 1% επί της αντικειµενικής αξίας ακίνητης περιουσίας στην οποία περιλαµβάνονται πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία ή οίκηση επί ακινήτων, το δικαίωµα της αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθµευσης, βοηθητικών χώρων κ.αλ. Για την επιβολή του ΦΑΠ φυσικών προσώπων λαµβάνεται υπ’ όψιν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους την 1η Ιανουαρίου 2010. Πάντως το φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που κατέχουν κατοικίες, επαγγελματική στέγη και εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι υψηλές. Όμως, με δεδομένο ότι το όριο των 400.000 ευρώ πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο ΦΑΠ αφορά ατομική ακίνητη περιουσία και όχι οικογενειακή, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και ακριβών κατοικιών οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από το νέο φόρο. Η συντριπτική πλειονότητα των συζύγων αγοράζουν ακίνητα εξ ημισείας, δηλαδή ο καθένας αποκτά το 50% της κυριότητας του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή και οι δυο σύζυγοι θα έχουν αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και θα απαλλαγούν από το ΦΑΠ.
