Σε μια κρίσιμη φάση, η οποία δεν έχει να κάνει μόνο με το κύμα φόρων που επίκειται να επιβληθεί στην ακίνητη περιουσία, εισέρχεται από τον ερχόμενο μήνα η κτηματαγορά. Και αυτό γιατί, από το Σάββατο 9 Ιουλίου, επεκτείνεται και στις μισθώσεις ακινήτων η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, που ήδη εφαρμόζεται από την αρχή του 2011 για τις αγοραπωλησίες.
Αν και το πιθανότερο είναι να δοθεί νέα παράταση, ωστόσο αυτό που πρέπει να γίνει κατανοητό είναι ότι
με τα τωρινά δεδομένα, όσοι νοικιάσουν ακίνητα, διαμερίσματα ή γραφεία, μετά τις 9 Ιουλίου θα πρέπει να εξασφαλίσουν πρώτα το ενεργειακό πιστοποιητικό. Ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού πρέπει να αναφέρεται στο συμφωνητικό και η Εφορία δεν θα θεωρεί τα συμβόλαια αν ο ιδιοκτήτης δεν προσκομίζει αντίγραφο του πιστοποιητικού (αντίστοιχα στις αγοραπωλησίες οι συμβολαιογράφοι αναγράφουν στα συμβόλαια τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού και επισυνάπτουν ένα αντίγραφό του).
Αν και η υποχρέωση της ύπαρξης του πιστοποιητικού είναι μόνο για τις νέες μισθώσεις και όχι
για ανανεώσεις υφιστάμενων συμβάσεων και αφορά σε ακίνητα άνω των 50 τ.μ., (ενώ εξαιρούνται επίσης τα κτίρια με χρήσεις βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, καθώς και τα πρατήρια καυσίμων), εντούτοις η όλη διαδικασία είναι σοβαρή και συνάμα δαπανηρή. Με λίγα λόγια μια ακόμη αφορμή για να φρενάρουν σε σημείο... ακινητοποίησης μετά τις αγοραπωλησίες και οι ενοικιάσεις ακινήτων.
ΠΩΣ ΘΑ ΤΟ ΠΑΡΕΤΕ
Να θυμίσουμε πως η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει από 9 Ιανουαρίου για αγοραπωλησίες και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (δηλαδή μεμονωμένων ιδιοκτησιών διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.) η υποχρέωση έκδοσης του ΠΕΑ είχε αναβληθεί τότε, για ένα εξάμηνο και θα ισχύσει από 9 Ιουλίου.
Για να έχετε μια γενική εικόνα για τη νέα αυτή υποχρέωση να σας θυμίσουμε πως το ενεργειακό πιστοποιητικό συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα σχετικά με το ενεργειακό προφίλ ενός κτηρίου -την κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, παροχή ζεστού νερού χρήσης, φωτισμό, κ.λπ. και περιλαμβάνει συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Οι Λαρισαίοι που εντάχθηκαν στο πρόγραμμα «εξοικονόμηση Κατ οίκον» το γνωρίζουν πολύ καλά το θέμα γιατί αποτελούσε προϋπόθεση να έχουν το πιστοποιητικό.
Στόχος του είναι να γνωρίζει ο ένοικος το κόστος χρήσης του κτηρίου, έτσι ώστε να προτιμώνται τα κτήρια με χαμηλή κατανάλωση. Αυτό, όπως λένε οι ειδικοί, αναμένεται να λειτουργήσει έμμεσα ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να κάνουν τις απαιτούμενες επενδύσεις για την ενεργειακή θωράκιση των κτηρίων τους. Το πιστοποιητικό εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές, τους οποίους θα βρείτε στην ιστοσελίδα του Υπ. περιβάλλοντος http://www.buildingcert.gr/ inspectors/startValues.view.
ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ
Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού, που θα ισχύει για 10 χρόνια, εξαιρούνται οι εξής κατηγορίες μισθωτικών συμβάσεων οι οποίες αφορούν ακίνητα με ή χωρίς κτίσματα και συγκεκριμένα:
* Μισθώσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, (τόσο για τα ήδη αποπερατωμένα, όσο και για τα υπό κατασκευή κτίρια), με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
* Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
* Παρατάσεις - ανανεώσεις υφισταμένων μισθώσεων με τον αυτό υφιστάμενο μισθωτή.
* Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (όπως οι μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).
* Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.
Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.
* Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κ.λπ.
* Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.
ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ
Το πιστοποιητικό εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές, κοστίζει 1-2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τις κατοικίες και 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για τα λοιπά κτίρια. Ειδικότερα το κόστος έκδοσης είναι:
- Για επιθεώρηση ολόκληρης πολυκατοικίας 1 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ελάχιστο κόστος 200 ευρώ.
- Για διαμέρισμα 2 ευρώ/τ.μ., ελάχιστο κόστος 150 ευρώ.
- Για μονοκατοικία 1,5 ευρώ/τ.μ., ελάχιστο κόστος 200 ευρώ.
- Για άλλες χρήσεις κτιρίων (γραφεία) οι αμοιβές είναι 2,5 ευρώ/τ.μ. για επιφάνεια έως 1.000 τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ) και 1,5 ευρώ για τα επιπλέον τετραγωνικά άνω των 1.000.
Οι αμοιβές αυτές είναι οι ελάχιστες και δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ (23 %).
ΑΝΤΙΔΡΟΥΝ ΟΙ ΦΟΡΕΙΣ
Οι φορείς της αγοράς όπως είναι λογικό αντιδρούν καθώς πιστεύουν ότι θα παγώσουν και οι μισθώσεις.
Καταρχήν οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι δεν μπορεί να υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές την ώρα που η κυβέρνηση επιχειρεί να ανοίξει τα κλειστά επαγγέλματα. Θα έπρεπε να υπάρχει ελεύθερη διαπραγμάτευση της αμοιβής του επιθεωρητή, γεγονός που θα μείωνε το κόστος για τον ιδιοκτήτη το οποίο θεωρείται υψηλό. Παράλληλα η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζήτησε ήδη από τη νέα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, να αναβληθεί η εφαρμογή του ενεργειακού πιστοποιητικού στις μισθώσεις μέχρι το τέλος του έτους και από το 2012 να εφαρμοστεί τμηματικά, πρώτα για χώρους μεγάλων εμβαδών (π.χ. άνω των 500 τ.μ.) και στη συνέχεια για τις μισθώσεις μικρότερων ακινήτων.
