Νέα, τετράμηνη αυτή τη φορά, έως τα τέλη Ιουνίου, παράταση για την τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, λόγω του συνωστισμού, που παρατηρείται στις Πολεοδομίες όλης της χώρας από τον μεγάλο αριθμό αιτήσεων, ανακοίνωσε χθες το ΥΠΕΚΑ. Πρόκειται για τη δεύτερη και τελευταία προφανώς παράταση, (η πρώτη έληγε στις 28 Φεβρουαρίου) καθώς η όλη προθεσμία επιμηκύνεται κατά έξη συνολικά μήνες, χρόνος ικανός και για να αναδιοργανωθούν από τους «καλλικρατικούς» δήμους τα πολεοδομικά γραφεία και για να αποσυμφορηθεί η διαδικασία.
Πάντως για να αποφορτιστούν τα πολεοδομικά γραφεία θα μπορούσαν οι ιδιοκτήτες, που επιθυμούν να προχωρήσουν στη ρύθμιση, να καταθέσουν τα παράβολα, μέσω των μηχανικών που έχουν αναλάβει τη διαδικασία, χωρίς να συνωστίζονται οι ίδιοι στις πολεοδομίες.
Στο μεσοδιάστημα στο μεταξύ, υπολογίζεται να κατατεθεί και η σχετική διάταξη που θα ξεκαθαρίζει ότι δεν θα καταβάλλονται δημοτικά τέλη για τους τακτοποιούμενους χώρους, τουλάχιστον σε αναδρομική βάση. Όπως διευκρινίστηκε χθες η νομοθετική ρύθμιση θα κατατεθεί από το υπουργείο Εσωτερικών έπειτα από κοινή επεξεργασία με το ΥΠΕΚΑ, ώστε να ρυθμίζονται «αδικίες» που δίνουν το δικαίωμα κατά περιοχή (δήμο) να εξαιρούνται από την καταβολή δημοτικών τελών όσοι έχουν τακτοποιημένους κλειστούς ημιυπαίθριους, ενώ την ίδια στιγμή ιδιοκτήτες με δηλωμένους ανοιχτούς ημιυπαίθριους να καλούνται να πληρώσουν αυξημένα δημοτικά τέλη.
Πάντως, όπως επισημαίνεται, είναι στην αρμοδιότητα της δημοτικής αρχής να καθορίζει δημοτικά τέλη και πως αυτά θα τα εισπράξει. Μπορεί δηλαδή οι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων των οποίων η χρήση άλλαξε παράνομα, να μην υποχρεούνται να πληρώνουν φόρους (π.χ. μεταβίβασης) ή πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ωστόσο η επιβολή τελών φωτισμού και καθαριότητας (για τους «τακτοποιημένους» ημιυπαίθριους) βρίσκεται στη διακριτική ευχέρεια των ΟΤΑ. Αυτό ακριβώς το τοπίο πρόκειται να ξεκαθαρίσει η υπουργική απόφαση ώστε να κλείσει οριστικά το θέμα
Η ΓΚΡΙΖΑ ΖΩΝΗ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ
Να θυμίσουμε στο μεταξύ, ότι παραμένει σε εκκρεμότητα ένα άλλο ζήτημα ως προς την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων, το οποίο έχει να κάνει με το «νεκρό χρόνο» μεταξύ 2 Ιουλίου του 2009 και 28 Απριλίου 2010, οπότε δημοσιεύθηκε ο νόμος 3843 του ΥΠΕΚΑ. Στο διάστημα αυτό πολλοί ιδιοκτήτες, που είχαν αγοράσει νεόδμητα, είτε είχαν υπογράψει συμφωνητικά αντιπαροχής με κατασκευαστές, φαίνεται να μην μπορούν να νομιμοποιήσουν ημιυπαίθριους και κατά συνέπεια τα διαμερίσματα αυτά να μην μπορούν να πουληθούν και να ενοικιαστούν. Όπως, μάλιστα, εκτιμά ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Ελλάδος, κ. Δημήτρης Καψιμάλης, μόνο για το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα η τακτοποίηση των χώρων αυτών (περί τα 100.000 διαμερίσματα) θα μπορούσε να προσφέρει στο δημόσιο έσοδα της τάξης των 90 εκατ. ευρώ.
Όπως επισήμανε μάλιστα ο κ. Καψιμάλης στην «Ε», πολλοί πολίτες δεν γνωρίζουν τις σοβαρές οικονομικές συνέπειες που θα προκύψουν μελλοντικά στα ακίνητα τους, όταν αυτά ελεγχθούν από την Τοπική Αυτοδιοίκηση ή από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή ή καταγγελθούν από οποιονδήποτε άλλον.
Και επειδή, για την ώρα. λίγες μόνον εκατοντάδες χιλιάδες πολιτών έχουν ρυθμίσει τους ημιυπαίθριους (χθες ειπώθηκε ότι έχουν κατατεθεί περίπου 500.000 αιτήσεις και έχουν εισπραχθεί από πρόστιμα και παράβολα περισσότερα από 160 εκ. ευρώ), συγκριτικά με τα 2.500.000 ακίνητα που έχουν αλλάξει χρήση (σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των Στατιστικών Υπηρεσιών) είναι αναγκαίο να γνωρίζουν τις επιπτώσεις από τη μη ρύθμιση.
ΕΞΟΝΤΩΤΙΚΑ ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ
Ενδεικτικά για τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των μη δηλούμενων χώρων να αναφερθεί ότι:
Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ή μη ολοκλήρωσης της διαδικασίας διατήρησης των χώρων εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις για την κατεδάφιση και επαναφορά των χώρων αυτών στη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών (που στο μέλλον θα είναι επί των αγοραίων τιμών) του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Τέλος μια ακόμη σημαντική είδηση από τη χθεσινή ενημέρωση της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΚΑ είναι ότι δεν πρόκειται να υπάρξει ρύθμιση ανάλογης της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, για τα αυθαίρετα κτίσματα. Αλλά αυτό που εξετάζεται είναι η το ενδεχόμενο μείωσης των προστίμων. Όπως ειπώθηκε, έχει διαπιστωθεί ότι από την επιβολή του θεσμού το 2003 έως και σήμερα, η ανταπόκριση του κόσμου είναι πολύ χαμηλή, καθώς λόγω του μεγάλου ύψους του προστίμου οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προτιμούν να έχουν να αντιμετωπίσουν το ρίσκο της κατεδάφισης παρά να πληρώσουν».
