«Κανένας αναδρομικός φόρος δεν πρόκειται να επιβληθεί σε όσους προβούν στην νομιμοποίηση ημιυπαιθρίων...», διευκρινιζόταν σε σχετικές εγκυκλίους του ΥΠΕΚΑ και του ΥΠΟΙΚ προκειμένου να χαλαρώσουν οι αντιστάσεις των ιδιοκτητών ακινήτων και να προβούν στην τακτοποίηση των παρανόμως κλεισμένων χώρων. Τελικά αποδείχτηκε πως ήταν «δόλωμα» μιας και το υπουργείο Εσωτερικών με έγγραφο που κοινοποίησε χθες στις Διευθύνσεις Οικονομικών Υπηρεσιών των δήμων του νομού Λάρισας προβλέπει την επιβολή δημοτικών τελών και φόρων και μάλιστα με αναδρομική ισχύ, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ για όλους τους ιδιοκτήτες που έσπευσαν να νομιμοποιήσουν τους ημιυπαίθριους.
Σαφέστατα ο τρόπος και η έκταση μιας ενδεχόμενης φορολόγησης των ημιυπαίθριων ούτως ή άλλως αποτελούσε το "αγκάθι" από την πρώτη στιγμή της ρύθμισης. Οι ιδιοκτήτες στην αρχή τουλάχιστον ήταν διστακτικοί έως ότου οι ερμηνευτικοί εγκύκλιοι του νόμου ξεκαθάριζαν ότι δεν πρόκειται να υπάρξει καμιά επιπλέον επιβάρυνση. Η νέα εγκύκλιος όμως του Υπουργείου Εσωτερικών με ημερομηνία 15 Φεβρουαρίου, έρχεται να αλλάξει τα δεδομένα, επιβάλλοντας πρόσθετες χρεώσεις σε ημιυπαίθριους που τακτοποιήθηκαν.
Αυτό βέβαια θα γίνει όταν οι υπάλληλοι των Οικονομικών Διευθύνσεων εξετάσουν τις αιτήσεις «τακτοποίησης» και συνυπολογίσουν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των χώρων που έκλεισαν.
Σύμφωνα λοιπόν με τη σχετική εγκύκλιο του υπουργείου Εσωτερικών, οι χρεώσεις με τις οποίες έρχονται αντιμέτωποι οι φορολογούμενοι αφορούν τέλη καθαριότητας και φωτισμού (ΔΤ), τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΔΦ), τα ανταποδοτικά τέλη (διαφέρουν από κάθε δήμο) και το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ).
Συνεπώς όσοι "τακτοποίησαν" τον ημιυπαίθριό τους θα πληρώσουν:
* Αυξημένο ΤΑΠ. Δεδομένου ότι με την μετατροπή αυτών σε χώρους κύριας χρήσης αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου, το νέο τέλος θα συνυπολογίζεται με το νέο εμβαδό. Στην περίπτωση αυτή Τέλος Ακίνητης περιουσίας επιβάλλεται από το χρόνο έναρξης ισχύος του νόμου (δηλ. 28/4/2010) ή από την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του ημιυπαίθριου.
* Αναδρομικά ανταποδοτικά τέλη με τον συνυπολογισμό των ημιυπαίθριων στο συνολικό εμβαδό του ακινήτου, σε περίπτωση που ο δήμος δεν το είχε συνυπολογίσει όπως προβλέπει ο νόμος. Για ακίνητα στα οποία οι ημιυπαίθριοι δεν είχαν συνυπολογιστεί αρχικά στο συνολικό εμβαδόν της κατοικίας (όσον αφορά στον λογαριασμό της ΔΕΗ μέσω του οποίου πληρώνονται τα τέλη) οι φορολογούμενοι ενδέχεται να κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά τα ποσά αυτά για το ποσοστό των ημιυπαίθριων που αναλογεί στο συνολικό εμβαδόν της κατοικίας.
* Δεν θα υπολογίζονται αναδρομικά φόροι (δηλαδή για χρονική περίοδο προγενέστερη της 28 η ς Απριλίου 2010) για αλλαγή χρήσης χώρου από βοηθητικής σε κύριας αλλά θα επιβάλλονται προσαύξηση ή και πρόστιμα για την αλλαγή της κύριας χρήσης σε άλλη κύρια (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο).
Σημειώνεται πως υπόχρεος για την καταβολή των τελών καθαριότητας, φωτισμού και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων είναι ο χρήστης του ακινήτου, ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής!
Σε κάθε περίπτωση να θυμίσουμε πως έχει διευκρινισθεί πως δεν θα υπάρξει καμία κύρωση στους πολίτες από το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Ειδικά ως προς τον φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη, όπως ήταν πριν από την τακτοποίησή τους. Δηλαδή, η διατήρηση των χώρων δεν μεταβάλλει τα στοιχεία των δηλώσεων ακινήτων (Ε9) και δεν επηρεάζει το φόρο ακίνητης περιουσίας. Αν το Υπουργείο Οικονομικών, αλλάξει στάση και γι αυτό, μένει να το δούμε...
ΠΟΛΛΕΣ ΟΙ ΑΙΤΗΣΕΙΣ
Πάντως να σημειώσουμε πως τις τελευταίες ημέρες ο αριθμός των αιτήσεων που κατατίθεται στην Πολεοδομία του Δήμου Λάρισας έχει υπερδιπλασιαστεί, καθώς ξεπερνά τις 100 ημερησίως. Από την έναρξη της διαδικασίας έχουν υποβληθεί πάνω από 4.200 αιτήσεις. Να θυμίσουμε πως η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων λήγει στις 28 Φεβρουαρίου και αφορά τόσο την αυτοπρόσωπη απευθείας υποβολή, όσο και την υποβολή των φακέλων με συστημένη επιστολή.
Για τα ακίνητα κατοικίας, το ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται σε 10 δόσεις - και όχι σε 6 όπως ίσχυε πριν - ενώ η συνολική διάρκεια αποπληρωμής του προστίμου αυξάνεται από 18 σε 30 μήνες. Για τα ακίνητα άλλης χρήσης (πλην της κατοικίας), οι δόσεις του ειδικού προστίμου αυξάνονται από 6 σε 8, και η διάρκεια της συνολικής αποπληρωμής τους αυξάνεται από 24 σε 32 μήνες. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 10%.
