Του Γιώργου Νούλη
Ομαλά και χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα κύλησε η πρώτη ημέρα έναρξης της διαδικασίας Ανάρτησης Πινάκων από το Γραφείο Κτηματογράφησης Λάρισας. Περίπου 170 Λαρισαίοι πολίτες ιδιοκτήτες ακινήτων από τις 8.30 το πρωί έως τις 3.30 το μεσημέρι έσπευσαν να ζητήσουν διευκρινήσεις για τα στοιχεία των κτηματολογικών αποσπασμάτων που τους εστάλησαν ταχυδρομικώς και να υποβάλουν τις σχετικές αιτήσεις διόρθωσης και ενστάσεων, καταβάλλοντας, όπου χρειαζόταν και το σχετικό κόστος...
Μετά από 2,5 χρόνια, έχοντας ολοκληρώσει την επεξεργασία και τη διασταύρωση των στοιχείων για τα 250.000 δικαιώματα ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν από το β’ εξάμηνο του 2008 έως και τις 31 Μαρτίου φέτος, το Γραφείο προχώρησε από χθες στην πιο ουσιαστική και κρίσιμη φάση της διαδικασίας κτηματογράφησης του Δήμου.
Επί της ουσίας πρόκειται για την σημαντικότερη φάση της κτηματογράφησης, που θα δώσει τη δυνατότητα σε 85.000 δικαιούχους (φυσικά και νομικά πρόσωπα) του πρώην Καπποδιστριακού Δημοτικού Διαμερίσματος (Λάρισας - Αμφιθέας - Κουλουρίου) να διασταυρώσουν τα στοιχεία των ιδιοκτησιών τους (υπολογίζονται σε 250.000 περίπου), να λάβουν γνώση για τις εκκρεμότητες και τα σφάλματα που εντοπίστηκαν και να προβούν σε διορθώσεις, προκειμένου να αποφύγουν αμφισβητήσεις επί της ιδιοκτησίας τους.
Προκειμένου να γίνει κατανοητή η διαδικασία και πολύ περισσότερο να γνωρίζουν οι πολίτες τι πρέπει να κάνουν σας παραθέτουμε με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων κάποια σημαντικά στοιχεία.
* Τι είναι η Ανάρτηση πινάκων;
- Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) είναι κορυφαία στιγμή στη διαδικασία σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Με αυτή, δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Μέσω αυτής της διαδικασίας θα δοθεί σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών.
* Δηλαδή ποια στοιχεία κοινοποιούνται από το Γραφείο Κτηματογράφησης Λάρισας;
- Δημοσιοποιούνται:
α) Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει το σύνολο των δικαιωμάτων μιας περιοχής, όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και τα υπόλοιπα στοιχεία που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης και β) Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων (όρια, θέση, εμβαδόν κ.α.).
* Και οι επιστολές που ταχυδρομούνται στους πολίτες σε τις αποσκοπούν;
- Εκτός από την Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο Γραφείο Κτηματογράφησης, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων στέλνονται ταχυδρομικώς τα αποσπάσματα από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα, στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε δικαιούχο. Με τον τρόπο αυτό, ο καθένας λαμβάνει γνώση της καταγραφής των δικαιωμάτων του και της γεωγραφικής απεικόνισης του ακινήτου του ώστε να μη χρειαστεί να μεταβεί οπωσδήποτε στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
* Τι περιλαμβάνει δηλαδή ο κάθε φάκελος που ταχυδρομείται;
- Κάθε δικαιούχος λαμβάνει ένα φάκελο με μια επιστολή που τον ενημερώνει για την έναρξη της διαδικασίας, του διευκρινίζει τι πρέπει να κάνει και του κοινοποιούνται κάποια έντυπα:
Το ΕΝΤΥΠΟ Α: Στοιχεία Δικαιούχου- Κωδικοί Ιδιοκτησίας. Το έντυπο αυτό περιλαμβάνει τα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου, όπως έχουν καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο και τους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων, για τα οποία έχει υποβάλει δήλωση. Να σημειώσουμε πως οι κωδικοί ιδιοκτησίας είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης», που έλαβε κατά την υποβολή της δήλωσης.
Το ΕΝΤΥΠΟ Α1: Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης. Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία του ακινήτου/δικαιώματος του Κτηματολογικού Πίνακα που αφορούν στην ιδιοκτησία κάθε δικαιούχου.
Το ΕΝΤΥΠΟ Α2 : Απόσπασμα Διαγράμματος Ανάρτησης. Στο έντυπο απεικονίζονται τα όρια και η θέση του ακινήτου που αφορά κάθε δικαιούχο, όπως έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο.
* Τι πρέπει να κάνει μετά ο πολίτης, όταν παραλάβει το φάκελο;
- Με την επισήμανση ότι καθένας θα λάβει τόσα αποσπάσματα όσα είναι και τα δικαιώματα που δήλωσε στον ΟΤΑ Λάρισας, το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος όλων των εγγράφων που θα παραλάβει και η αντιπαραβολή με το συμβόλαιο των ακινήτων του. Εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβεί σε καμιά ενέργεια.
* Κι αν δε συμφωνεί ή διαπιστώσει κάποιες παρατηρήσεις;
- Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία πρέπει να μεταβεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης και να υποβάλει τις σχετικές αιτήσεις διόρθωσης ή ένστασης, μέσα στις καθορισμένες προθεσμίες και μέσω συγκεκριμένης διαδικασίας. Επίσης αν διαπιστώσει κάποιες παρατηρήσεις (είτε ως προς το ακίνητο, είτε ως προς το δικαιούχο, είτε ως προς το δικαίωμα) σημαίνει ότι υπάρχουν εκκρεμότητες που πρέπει να επιλυθούν.
* Δηλαδή τι πρέπει να κάνει;
- Ο δικαιούχος που διαφωνεί με κάποιο από τα στοιχεία της Ανάρτησης, αλλά και οποιοσδήποτε άλλος έχει έννομο συμφέρον, μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής. Οι αιτήσεις διόρθωσης και οι ενστάσεις υποβάλλονται όμως αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδότηση και προϋπόθεση για την υποβολή τους είναι να έχει προηγουμένως υποβληθεί δήλωση του Ν. 2308/1995 και να έχει καταβληθεί το πάγιο τέλος κτηματογράφησης.
* Γιατί να υποβάλλει την αίτηση διόρθωσης ή την ένσταση;
- Γιατί πολύ απλά, δεν θα μπορεί να προβεί σε αγοραπωλησίες, δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει την περιουσία του, γιατί πιθανόν η περιουσία του να διεκδικείται από το δημόσιο ή από άλλους ιδιώτες, γιατί εν ολίγοις πρέπει να εξασφαλίσετε και να διασφαλίσετε σωστά το ακίνητο που σας ανήκει. Αν δε το κάνετε θα έχετε προβλήματα στο μέλλον.
* Υπάρχει κόστος για την υποβολή των αιτήσεων αυτών;
- Ναι το κόστος υποβολής αίτησης διόρθωσης / ένστασης στην περίπτωση αυτή είναι 5 ευρώ και πρέπει να υποβάλλεται πάντα σε ειδικό φάκελο με φωτοτυπίες των σχετικών συνημμένων εγγράφων.
* Το κόστος των 5 ευρώ είναι για κάθε αίτηση;
- Όχι, αν κάποιος υποβάλει αίτηση κατάθεσης συμπληρωματικών στοιχείων (π.χ. όταν λείπει η ληξιαρχική πράξη θανάτου ή το πιστοποιητικό μεταγραφής) ή υποβάλει αίτηση διόρθωσης προσωπικών στοιχείων (επειδή κάποιος άλλαξε την ταυτότητά του, ή υπήρξε αναριθμητισμός ή κάποιο λάθος ταυτοποίησης) δεν υπάρχει κόστος. Οι αιτήσεις αυτές υποβάλλονται ατελώς. Ωστόσο να έχετε μαζί σας μια φωτοτυπία της ταυτότητά σας...
* Τι κάνετε αν δεν κατανοήσετε πλήρως το περιεχόμενο του φακέλου και τις σχετικές παρατηρήσεις που υπάρχουν;
- Το Γραφείο θα σας δώσει τις απαραίτητες διευκρινήσεις και θα σας εξηγήσει το τι πρέπει να κάνετε. Αν όμως οι ενέργειες υπερβαίνουν την αρμοδιότητά του είναι καλύτερα να απευθυνθείτε, σε συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή μηχανικό για να σας λύσει κάθε απορία και να σας πει, για το πως πρέπει να ενεργήσετε.
* Μπορεί να ενημερωθεί και ηλεκτρονικά ο πολίτης για την ανάρτηση και να προβεί στις απαραίτητες διορθώσεις;
- Ναι, προβλέπεται και ηλεκτρονική Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου www.ktimatologio.gr. Μέσω του e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ κάθε δικαιούχος, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του κωδικό, μπορεί να έχει πρόσβαση στα στοιχεία της Ανάρτησης που τον αφορούν. Απαραίτητα στοιχεία για την πρόσβαση στην υπηρεσία αυτή είναι τρία «κλειδιά»: Αριθμός Πρωτοκόλλου Δήλωσης, Κωδικός Προσώπου και Κωδικός Ιδιοκτησίας, οι οποίοι αναγράφονται πάνω στο Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης. Όμως ηλεκτρονικά, μπορεί κάποιος να διορθώσει κανείς μόνο τα προσωπικά του στοιχεία ενώ θα πρέπει να αποστείλει ταχυδρομικά και όλα τα έγγραφα που απαιτούνται. Οι αιτήσεις διόρθωσης ή ένστασης πρέπει να υποβληθούν οπωσδήποτε στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
* Που θα βρείτε τα έντυπα των αιτήσεων;
- Μπορείτε να τα προμηθευτείτε από το Γραφείο Κτηματογράφησης και από την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.
* Γιατί η συμμετοχή των πολιτών είναι απαραίτητη;
- Η συμμετοχή είναι απαραίτητη, προκειμένου να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον. Αν δε διορθωθούν τα λάθη και δεν λυθούν οι εκκρεμότητες όχι μόνο δεν θα μπορούν να προβούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά ενδέχεται να αμφισβητηθεί και η ιδιοκτησία τους…
* Ποιοι πολίτες συμμετέχουν στην Ανάρτηση;
- Η ανάρτηση αφορά δικαιώματα - ιδιοκτησίες που υποβλήθηκαν στο Γραφείο Κτηματογράφησης από τις 17 Ιουνίου του 2008 έως και 31 Μαρτίου 2011. Όμως και οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους.
* Ποια είναι η προθεσμία της ανάρτησης και κατ΄ επέκταση της διάρκειας για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων;
- Η διάρκεια είναι, 2 μήνες για κατοίκους εσωτερικού (από 4 Ιουλίου - 5 Σεπτεμβρίου) και 4 μήνες για κατοίκους εξωτερικού (από 4 Ιουλίου έως 4 Νοεμβρίου). Θεωρείται πολύ πιθανό πάντως να δοθεί παράταση.
- Τι κάνει κάποιος που δεν έχει παραλάβει ακόμη το φάκελο;
- Οι φάκελοι με τις επιστολές και τα διαγράμματα έχουν ταχυδρομηθεί σε 85.000 Λαρισαίους. Εντός των ημερών θα τους έχουν παραλάβει όλοι. Εάν όμως υπάρχει κάποιος που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας και δεν έχει παραλάβει ακόμη το φάκελο, μετά από ένα εύλογο χρονικό διάστημα, θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
* Τι γίνεται στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν αλλά δεν κατέστη δυνατός ο εντοπισμός τους;
- Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν αλλά είτε δεν κατέστη δυνατός ο εντοπισμός τους ή τα στοιχεία που προσκομίστηκαν δεν κρίθηκαν επαρκή, οι δικαιούχοι θα λάβουν μόνο το Έντυπο Α (με τα στοιχεία Δικαιούχου και τους κωδικούς Ιδιοκτησίας). Στην περίπτωση αυτή οι δικαιούχοι θα πρέπει να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να τους δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές τους.
* Και στην περίπτωση που κάποιοι δικαιούχοι βρουν στο Έντυπο Α στοιχεία δικαιωμάτων που τους αφορούν, χωρίς να έχουν υποβάλει δήλωση, τι γίνεται;
- Στο Έντυπο Α ενδέχεται κάποιοι δικαιούχοι να βρουν στοιχεία δικαιωμάτων που τους αφορούν, για τα οποία δεν έχουν υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά, εφόσον κάποιος συνεχίζει να είναι δικαιούχος, οφείλει να υποβάλει δήλωση του ν.2308/95, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος (35 ή 20 ευρώ). Και στην περίπτωση αυτή πάντως οι δικαιούχοι θα πρέπει να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να τους δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές τους.
* Ποιοι εξετάζουν τις αιτήσεις και τις ενστάσεις;
- Οι αιτήσεις διόρθωσης εξετάζονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης και οι ενστάσεις από τριμελή επιτροπή στην οποία Πρόεδρος είναι δικαστικός λειτουργός.
* Τι αλλάζει στη διαδικασία Δήλωσης ιδιοκτησίας μετά την Ανάρτηση;
- Ένα μήνα μετά την έναρξη της Ανάρτησης για το Δ.Δ. Λάρισας, δηλαδή από τις 5 Αυγούστου, είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Υποβολής Δήλωσης σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής. Το Πιστοποιητικό εκδίδεται από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και οι συμβολαιογράφοι πρέπει να το ζητούν υποχρεωτικά κατά τη σύνταξη των συμβολαίων. Είναι επίσης υποχρεωτικό και σε κάθε συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου που αφορά σε ακίνητο και στην καταχώριση οποιασδήποτε δικαιοπραξίας στο Υποθηκοφυλακείο.
* Τι ακολουθεί μετά το πέρας αυτής της διαδικασίας;
- Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, τελειώνει η μελέτη κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου. Θα χρειαστούν 1-2 χρόνια δηλαδή ακόμη ενώ να έχετε υπόψη σας πως στο μεταξύ όλοι οι ιδιοκτήτες θα κληθούν κάποια στιγμή να πληρώσουν και το αναλογικό τέλος του Κτηματολογίου
* Που βρίσκεται το Γραφείο Κτηματογράφησης Λάρισας και πότε θα εξυπηρετεί τους πολίτες;
- Το Γραφείο βρίσκεται στο τέρμα Σωκράτους, στο 3ο χλμ. της παλαιάς εθνικής οδού προς Θεσσαλονίκη (τηλ. 2410-280.246 και 2410-280.252), ενώ θα λειτουργεί κάθε Δευτέρα - Τρίτη - Πέμπτη - Παρασκευή 08:30 - 15:30 και κάθε Τετάρτη 08:30 - 15:30 και 17:00 – 19:30.
