Του Γιώργου Νούλη
Μόλις μία ημέρα, μετά τις «διαβεβαιώσεις» του κ. Παπακωνστανίνου, ότι το ΥΠΕΚΑ εξετάζει την αναστολή της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού και στις μισθώσεις ακινήτων, η ειδική γραμματέας του Υπουργεία ΠΕΚΑ κ Καραβασίλη, κοινοποίησε εγκύκλιο, ή οποία όχι μόνο δεν αφήνει περιθώρια για παράταση, αλλά υποχρεώνει τις Εφορίες να μην παραλαμβάνουν μισθωτήρια, ακόμη και αυτά που συνήφθησαν πριν από την εφαρμογή του μέτρου, αιφνιδιάζοντας για μια ακόμη φορά τους πολίτες. Και αυτό γιατί στην εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι η υποχρέωση αυτή ισχύει ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.
Η παράδοξη αυτή απόφαση που πρακτικά σημαίνει ότι αν ένα συμβόλαιο υπεγράφη π.χ. στις 15 Δεκεμβρίου ή στις πρώτες ημέρες του Ιανουαρίου και δεν έχει θεωρηθεί ακόμη από την Εφορία (καθώς η προθεσμία για τη θεώρηση είναι 30 ημέρες), τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εκδώσει το πιστοποιητικό ενεργειακής αναβάθμισης (ΠΕΑ) πριν πάει το συμβόλαιο στη ΔΟΥ.
Το σημείο αυτό της εγκυκλίου όπως είναι λογικό προκάλεσε και νέα αντίδραση από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πέραν της διαφωνίας που εκφράζουν για το μέτρο, λέγοντας ότι «τα ενεργειακά πιστοποιητικά δεν πρόκειται να συμβάλουν στο παραμικρό στην εξοικονόμηση ενέργειας, αλλά αποκλειστικά στην εξοικονόμηση όσων θα τα εκδίδουν», υποστηρίζουν πως η πρόβλεψη για άμεση εφαρμογή του πιστοποιητικού, ακόμη και σε μισθώσεις που συνήφθησαν τον τελευταίο μήνα, παραβιάζει το άρθρο 77 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που προβλέπει ότι η προθεσμία για τη θεώρηση των συμβολαίων από τις ΔΥΟ είναι τριάντα ημέρες από την υπογραφή τους.
«Με την εγκύκλιό σας αξιώνετε από τους Προϊσταμένους των Δ.Ο.Υ., τονίζεται σε χθεσινή ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, να αρνηθούν παράνομα την παραλαβή των εμπρόθεσμα προσκομιζόμενων μισθωτηρίων αν δεν τους προσκομιστεί ΠΕΑ, με προφανή σκοπό να εξαναγκαστούν όλοι οι εκμισθωτές που έχουν ήδη υπογράψει τα μισθωτήρια αυτά, να εκδώσουν πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, και με αποτέλεσμα, βέβαια, οι μισθωτές των καταστημάτων, κατοικιών, γραφείων κλπ. να μην μπορούν να κάνουν έναρξη επιτηδεύματος, ρευματοδότηση του ακινήτου που νοίκιασαν, κατάθεση αίτησης αδειοδότησης κλπ.», τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, ζητώντας και παράταση της εφαρμογής του μέτρου ή τουλάχιστον τη διόρθωση της εγκυκλίου ως προς αυτό το σημείο.
ΣΤΟΝ ΑΕΡΑ Η ΠΑΡΑΤΑΣΗ
Ως προς την αναστολή της εφαρμογής του μέτρου οι πληροφορίες μέχρι χθες ήθελαν το ΥΠΕΚΑ
να εξετάζει την εξάμηνη ή ακόμη και ετήσια αναβολή του μέτρου μετά τις έντονες αντιδράσεις παραγόντων της αγοράς που εκτιμούν ότι σε μια περίοδο πλήρους αποσύνθεσης της κτηματαγοράς ένα ακόμη «χαράτσι» θα προκαλέσει νέο σοκ. Αλλωστε σε έγγραφο που έστειλε στη Βουλή ο υπουργός ΠΕΚΑ, κ. Γιώργος Παπακωνσταντίνου, μετά από ερώτηση του βουλευτή της Ν.Δ. κ. Κώστα Χατζηδάκη, τονιζόταν ότι: «Το υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει το θέμα της περαιτέρω παράτασης μη εφαρμογής του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης σε μισθώσεις όχι μόνον από πλευράς οικονομικής συγκυρίας, αλλά και από πλευράς των κοινοτικών μας υποχρεώσεων για ενεργειακή αναβάθμιση της κτιριακής υποδομής της χώρας»... Η εγκύκλιος της κ. Καραβασίλη δεν αφήνει περιθώρια παράτασης του μέτρου...
Η χθεσινή εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ αναφέρει επίσης ότι η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ ισχύει για τις νέες συμβάσεις μίσθωσης μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων ή τμημάτων αυτών, άνω των 50 τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, με εξαίρεση βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, κτίρια αγροτικών χρήσεων, εργαστήρια, αποθήκες, πρατήρια υγρών καυσίμων και χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων. Η υποχρέωση αυτή δηλαδή δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο
ΓΙΑ 10 ΧΡΟΝΙΑ ΤΟ ΠΕΑ
Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι 10 έτη, ενώ σε περίπτωση που ο μισθωτής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν, τότε πρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρα απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
Η υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ισχύει από πέρυσι για τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Σύμφωνα με τα απολογιστικά στοιχεία, μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περίπου 60.000 πιστοποιητικά εκ των οποίων 35.000 αφορούν σε αγοραπωλησίες, 20.000 στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον", 2.000 σε μισθώσεις ακινήτων, 1.000 σε νέα κτίρια. Από αυτά, τα περισσότερα (περίπου 40.000) ανήκουν στη χειρότερη ενεργειακή κατηγορία (Η) ενώ τα υπόλοιπα ανήκουν κυρίως στις κατηγορίες Γ έως Ζ. Στην κατηγορία Β (η οποία αποτελεί και το όριο για τα νέα κτίρια) κατατάσσονται 600 κτίρια.
ΟΙ ΕΛΑΧΙΣΤΕ ΑΜΟΙΒΕΣ
Το ΥΠΕΚΑ αναφέρει τέλος ότι οι αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών που εκδίδουν τα πιστοποιητικά διαμορφώνονται ελεύθερα, στο πλαίσιο της απελευθέρωσης των κλειστών επαγγελμάτων. Οι ελάχιστες αμοιβές που είχαν καθοριστεί με το ΠΔ 100/2010 χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των εισφορών και κρατήσεων των μηχανικών. Οι αμοιβές αυτές είναι:
- Για διαμέρισμα, 2 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ)
- Για μονοκατοικία, 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστη 200 ευρώ)
- Για πολυκατοικία, 1,0 ευρώ/τμ (ελάχιστη 200 ευρώ)
- Για άλλη χρήση: για επιφάνεια έως 1.000 τμ, 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 300 ευρώ), ενώ για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τμ, για τα πρώτα 1.000 τμ η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τμ και για τα υπόλοιπα τμ, είναι 1,5 ευρώ/τμ.
