Του Γιώργου Νούλη
Ως το τέλος της ερχόμενης εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί από το υπουργείο οικονομικών το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στην ιδιοκτησία κεφαλαίου, με την καθιέρωση του ενιαίου φόρου ακινήτων. Το ενδιαφέρον των Λαρισαίων πολιτών έχει κορυφωθεί καθώς μέσω του νομοσχεδίου θα αποτυπωθούν οι νέες φορολογικές επιβαρύνσεις για όσους κατέχουν κάθε είδους ακίνητη περιουσία.
Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι κλείδωσαν οι αποφάσεις για φόρο από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας ακίνητης περιουσίας, χωρίς αφορολόγητο, αλλά με πολύ χαμηλό συντελεστή της τάξεως του 1 τοις χιλίοις για ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ. Στη συνέχεια θα υπάρχουν οκτώ κλιμάκια με τους συντελεστές να προσεγγίζουν ακόμα και το 3% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 5 εκ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται επίσης πως ενόψει του νέου φορολογικού πλαισίου, προβλέπονται και μεταβολές στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων, με όλες τις ενδείξεις να συγκλίνουν υπέρ της επιβολής φόρου από το πρώτο ευρώ. Συγκεκριμένα, προωθείται η κατάργηση του αφορολόγητου και η υιοθέτηση της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστές από 10% για τα χαμηλότερα εισοδήματα, έως και 45% για εισοδήματα που ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ. Με βάση την πρόταση αυτή, οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν φόρο 10% από το πρώτο ευρώ που θα εισπράττουν, με το ποσοστό του φόρου να αυξάνεται σε 30% όσο το ενοίκιο μεγαλώνει. Το μεγάλο πρόβλημα που θα προκύψει, εκτός βέβαια από την επιπλέον επιβάρυνση των ιδιοκτητών που εκμεταλλεύονται ακίνητα, είναι το γεγονός ότι σε πολλά ακίνητα που είναι σήμερα μισθωμένα, ιδίως επαγγελματικά, παρατηρούνται πολύμηνες καθυστερήσεις καταβολής των ενοικίων.
Εξάλλου νέες επιβαρύνσεις προβλέπονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εφ’ όσον ο δήμος στον οποίο βρίσκεται το ακίνητό τους αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα. Όπως τονίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, το Μεσοπρόθεσμο προβλέπει μεγάλη αύξηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) έως και 10 φορές πάνω, για τα ακίνητα που βρίσκονται στα όρια των δήμων που είναι υπερχρεωμένοι. Το συγκεκριμένο τέλος που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και αποδίδεται στα ταμεία των δήμων, είναι σήμερα 0,25 - 0,35 τοις χιλίοις και μπορεί να φτάσει με τις αυξήσεις το 3 τοις χιλίοις. Η πρόβλεψη αυτή, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται στο νέο «Παρατηρητήριο Οικονομικής Αυτοτέλειας των ΟΤΑ» το οποίο προβλέπει μεταξύ άλλων τις αυξήσεις στα δημοτικά τέλη ώστε να πάψουν να βρίσκονται οι δήμοι στο «κόκκινο». Με δεδομένο ότι δεν υπάρχει δήμος που να μην αντιμετωπίζει προβλήματα, πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, που με βάση το σημερινό καθεστώς καταβάλλει ένα ποσό της τάξεως των 50-75 ευρώ ετησίως με τη μορφή ΤΑΠ, με το νέο σύστημα θα κληθεί να πληρώσει 600 ευρώ ετησίως, ποσό που κατά κανόνα ξεπερνάει το ύψος ενός μηνιαίου μισθώματος. Εφ’ όσον εφαρμοστεί η εν λόγω διάταξη, στην οποία πάντως αντιδρούν έντονα οι δήμοι (εν μέσω και άλλων παρεμβάσεων που αφορούν την τοπική αυτοδιοίκηση), οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και όσοι εκμεταλλεύονται, θα βρεθούν ενώπιον μιας ακόμα φορολογικής επιβάρυνσης.
ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΣΙΤΩΝ
Στο μεταξύ μια σειρά μέτρων που πρέπει η κυβέρνηση να λάβει προκειμένου να ανακάμψει η αγορά ακινήτων, προτείνουν οι μεσίτες. Η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος προτείνει στην Κυβέρνηση τρόπους για την άμεση ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων με αύξηση των εσόδων, αύξηση του τζίρου στις ελληνικές εταιρείες που ασχολούνται με την οικοδομή και μείωση της ανεργίας που έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Μεταξύ των προτάσεών τους περιλαμβάνεται η μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων και των αντικειμενικών αξιών και η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων.
Ειδικότερα, όπως λένε, η κυβέρνηση θα πρέπει να υλοποιήσει άμεσα τα εξής:
* Να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και να καταργήσει τους συντελεστές εμπορικότητας.
* Να καταργήσει τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων και συνέχιση της άρσης του πόθεν έσχες έως το 2015 για αγορά ακινήτων.
* Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 5% για γονικές παροχές και δωρεές και να διατηρηθεί η απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας. Παράλληλα να υπάρξει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης.
* Να υποχρεωθούν οι Τράπεζες μετά την ανακεφαλαιοποίηση τους να ξεκινήσουν να εκταμιεύουν στεγαστικά και επαγγελματικά δάνεια και να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής δανείων από δανειολήπτες που αδυνατούν, λόγω χαμηλού εισοδήματος, να εξυπηρετήσουν τις μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές τους δόσεις με άμεση κεφαλαιοποίηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους και διπλασιασμό της περιόδου αποπληρωμής του δανείου.
* Να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής – προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία.
* Να δίνεται άμεσα VISA σε κατοίκους της μη Ε.Ε. για 5 έτη που επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας, όπως κάνει και η Μεγάλη Βρετανία.
* Να γίνει μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 2% για αγορά διατηρητέων ακινήτων, ξενοδοχείων ή αγορά εκτάσεων που πρόκειται να κατασκευαστούν τουριστικά ακίνητα και να μην ελέγχετε το πόθεν έσχες από Έλληνες που αποδεδειγμένα επενδύσουν σε ακίνητα φέρνοντας χρήματα από το εξωτερικό.
• Να μην προχωρήσει η φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οικοπέδων γιατί θα είναι ένα άδικο και παράλογο μέτρο.
* Ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι κλιμακωτός ώστε να πληρώνουν όλοι και από λίγο εκτός από αυτούς οι οποίοι αποδεδειγμένα έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα ή είναι άνεργοι με βεβαίωση από το ταμείο ανεργίας και κατέχουν μια μοναδική ιδιόκτητη κατοικία.
