ΑΘΗΝΑ
Δόθηκε χθες για διαβούλευση και στη συνέχεια θα κατατεθεί για ψήφιση στη Βουλή το σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα ισχύσει από 1/1/2014, σε αντικατάσταση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ.
Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών, ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων έχει στόχο να συγκεντρώσει λιγότερα χρήματα από περισσότερους πολίτες, καθώς είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο.
Ειδικά για τους αγρότες σημειώνεται ότι το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, στις οποίες η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 ευρώ ώς 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
Στην ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών αναφέρεται ότι η κυβέρνησης «κατανοώντας τη δύσκολη περίοδο που διανύει ο αγροτικός κλάδος αποφάσισε την ελάχιστη φορολογία των αγροτεμαχίων για πρώτη φορά, ενώ εξαιρούνταν όλα τα προηγούμενα χρόνια. Σε μια εξαιρετικά κατάσταση επιλέγονται και έκτακτες λύσεις. Ο αγροτικός κόσμος καλείται μέσα σε μια χειμαζόμενη κατάσταση να συνεισφέρει το ελάχιστο ώστε όλοι μαζί να βγούμε από την κρίση μια ώρα αρχύτερα».
Αντίθετα, αναφέρει το ΥΠΟΙΚ, απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με μεγάλη έκπτωση οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις. Συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις. Δεν πρόκειται να πληρώσουν πολίτες που αντικειμενικά δεν μπορούν.
ΔΟΘΗΚΕ ΣΕ ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΙΑΙΟ ΦΟΡΟ - ΤΑ ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ
Φόρος για κάθε ακίνητο ξεχωριστά
* Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στα οικόπεδα - Στα 1,5 ευρώ το στρέμμα το ελάχιστο βάρος στα αγροτεμάχια - 20 φορολογικές ζώνες για τα κτίσματα - Πώς υπολογίζεται
Επιβαρύνσεις από 2,3 έως και 17 ευρώ ανά τ.μ. και σύμφωνα με συντελεστές οι οποίοι κλιμακώνονται με βάση την παλαιότητα, την περιοχή, τη θέση, τον όροφο και άλλα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, από 0,2 ως 30 ανά τ.μ. στα οικόπεδα και ελάχιστο βάρος 1,5 το στρέμμα στα αγροτεμάχια προβλέπει ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Ο νέος φόρος θα αντικαταστήσει το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων που επιβάλλεται σήμερα μέσω της ΔΕΗ καθώς και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και προβλέπεται στο νομοσχέδιο που δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου στη συνέχεια να κατατεθεί στη Βουλή και να γίνει νόμος του κράτους.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, «ο ενιαίος φόρος ακινήτων κινείται στην κατεύθυνση των λιγότερων χρημάτων από περισσότερους πολίτες και είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο» (δηλαδή το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων). Όπως διευκρινίζει το υπουργείο Οικονομικών «ο νέος φόρος επιβάλλεται ανά ακίνητο, και έχει προοδευτικότητα ενώ συμβάλει στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και στα εντός και στα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα, αλλά και μέσω του περιορισμού των φοροαπαλλαγών».
Οι αγρότες για πρώτη φορά καλούνται να πληρώσουν φόρο για τα αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους. Σύμφωνα πάντως με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες (αξίας) όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα. Επίσης, συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται από το νέο φόρο είτε έχουν σημαντικές ελαφρύνσεις.
Τα κύρια χαρακτηριστικά του ενιαίου φόρου ακινήτων είναι τα ακόλουθα:
ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
* Ακολουθήθηκε το μοντέλο ΕΕΤΑ (πρώην ΕΕΤΗΔΕ)
* Έχει όμως πολλές περισσότερες φορολογικές ζώνες (20) σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ.
* Η διαφορά ΕΕΤΗΔΕ - ΕΝΦΑ είναι κατά μ.ο. -16%. Η διαφορά ξεκινά από μείον 10 και φθάνει στο μείον 29% χαμηλότερα από τον προηγούμενο φόρο.
* Στις 5 πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτηρίων
* Ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου (αυξάνεται από τον 2ο όροφο και πάνω) και προσόψεως.
* Οι μονοκατοικίες θα έχουν συντελεστή 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους. Ωστόσο μόλις το 0,6% των μονοκατοικιών θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με τον προηγούμενο. Σε πολλές περιπτώσεις, κυρίως όταν πρόκειται για οικοδομές της τελευταίας 10ετίας, επειδή η ΔΕΗ υπολόγιζε κύριους και βοηθητικούς χώρους ενιαία, και τώρα αυτό διαχωρίζεται, θα προκύπτει χαμηλότερος φόρος.
ΓΙΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ
* Υπολογίζεται η τιμή του οικοπέδου όπως υπολογίζεται και τώρα
* 25 οι φορολογικές ζώνες από 20 ευρ/στρ – 30.000 ευρ/στρ
* Το 75% των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρώ το στρέμμα
* Συνήθως οι εκτάσεις στα αστικά οικόπεδα δεν είναι μεγάλες και πολλές φορές οι συνδικαιούχοι μοιράζονται τον φόρο. Η όποια φορολογία μένει για αστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα είναι μειωμένη κατά 25%.
* στα νομικά πρόσωπα ο φόρος εκπίπτει ως δαπάνη και άρα το ποσό που καταβάλλεται είναι μειωμένο κατά 26%
* σε αγροτεμάχια που έχουν μέσα κτίριο, μπορεί να χαρακτηριστεί ως βοηθητικό κτίριο και να πληρώνει φόρο 10%
ΓΙΑ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
* Το 90% των μην αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα ενώ υπάρχουν συνολικά 10 ζώνες
* Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης ( μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)
* Βοηθητικός χώρος σε αγροτεμάχιο: φόρος 10%
* Τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο
ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ
Αναλυτικά ο νέος φόρος ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α) θα υπολογίζεται ως εξής:
ΓΙΑ ΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ
Για τον υπολογισμό του φόρου θα λαμβάνονται υπόψη οι εξής συντελεστές:
- Ο Βασικός Φόρος (ΒΦ), που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη,
σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Τιμή ζώνης (Euro/μ2) | Φορολογική ζώνη | Βασικός Φόρος (Euro/μ2)
0 - 500 1 2,3
501 - 750 2 2,7
51 - 1.000 3 3,0
1.001 - 1.250 4 3,2
1.251 - 1.500 5 3,6
1.501 - 1.750 6 4,0
1.751 - 2.000 7 4,5
2.001 - 2.250 8 5,0
2.251 - 2.500 9 6,0
2.501 - 2.750 10 7,0
2.751 - 3.000 11 8,0
3.001 - 3.250 12 9,0
3.251 - 3.500 13 10,0
3.501 - 3.750 14 11,0
3.751 - 4.000 15 12,0
4.001 - 4.250 16 13,0
4.251 - 4.500 17 14,0
4.501 - 4.750 18 15,0
4.751 - 5.000 19 16,0
5.001 + 20 17,0
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Περιφερειακής Ενότητας.
Ο Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί είναι:
Παλαιότητα Συντελεστής Παλαιότητας
26 έτη και άνω 1,00
20 έως 25 έτη 1,05
15 έως και 19 έτη 1,10
10 έως και 14 έτη 1,15
5 έως και 9 έτη 1,20
Μέχρι και 4 έτη 1,25
Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί είναι:
Κλιμάκιο Επιφάνειας (μ2) Συντελεστής απομείωσης
0 - 500 1,00
500,01 - 1.500 0,80
1.500,01 - 3.000 0,75
3.000,01 - 5.000 0,65
5.000,01 - 10.000 0,55
10.000,01 - 25.000 0,45
25.000,01 - 50.000 0,35
50.000,01 και άνω 0,25
Ο Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Όροφος Συντελεστής ορόφου
Υπόγειο 0,98
Ισόγειο και 1ος 1,00
2ος και 3ος 1,02
4ος και 5ος 1,03
6ος και άνω 1,04
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Ο Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες. Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
Ο Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια. Ο Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1. Ο Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
Ο ΕΝ.Φ.Α. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος.
ΓΙΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ
Για γήπεδο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδο) εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) | Φορολογική ζώνη | Συντελεστής φόρου (€/μ2)
0,01 - 2,00 1 0,020
2,01 - 4,00 2 0,050
4,01 - 6,00 3 0,100
6,01 - 10,00 4 0,150
10,01 - 14,00 5 0,200
14,01 - 20,00 6 0,250
20,01 - 50,00 7 0,300
50,01 - 75,00 8 0,400
75,01 - 100,00 9 0,500
100,01 - 150,00 10 0,700
150,01 - 200,00 11 1,000
200,01 - 300,00 12 1,500
300,01 - 400,00 13 2,000
400,01 - 500,00 14 3,000
500,01 - 600,00 15 4,000
600,01 - 700,00 16 5,000
700,01 - 800,00 17 6,000
800,01 - 900,00 18 7,000
900,01 - 1.000,00 19 8,000
1.000,01 - 1.500,00 20 9,000
1.500,01 - 2.000,00 21 10,000
2.000,01 - 3.000,00 22 15,000
3.000,01 - 4.000,00 23 20,000
4.000,01 - 5.000,00 24 25,000
5.000,01+ 25 30,000
Ο φόρος για τα γήπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού είναι το γινόμενο της επιφανείας του γηπέδου σε τ.μ. επί τον συντελεστή φόρου που αντιστοιχεί στη μοναδιαία αξία του γηπέδου, η οποία προκύπτει ως λόγος της φορολογητέας αξίας του γηπέδου, βάσει της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας, προς τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου.
Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου.
Εφόσον υπάρχει κτίσμα (οποιασδήποτε κατηγορίας) εντός του γηπέδου, η επιφάνεια που φορολογείται είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης.
Ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις κανονιστικές αποφάσεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 ΣΟικ και ΣΑΟ λαμβάνονται οι χαμηλότεροι ΣΟικ και ΣΑΟ της χαμηλότερης τιμής ζώνης της Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών.
ΓΙΑ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
Για γήπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης κατοικίας. Οι συντελεστές αυτές υπολογίζονται ως εξής:
Ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ), ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Ελάχιστη ΑΒΑ (Euro/μ2) | Συντελεστής Θέσης (ΣΘ)
0,1 - 0,49 1
0,5 - 0,99 1,2
1 - 1,99 1,5
2 - 2,99 1,8
3 - 4,99 2,2
5 - 6,99 2,5
7 - 9,99 2,8
10 - 14,99 3,0
15 - 19,99 3,2
20+ 3,5
Ο Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Είδος Χρήσης Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)
Δάσος ή Δασική έκταση 0,5
Βοσκότοπος 0,6
Μονοετής Καλλιέργεια 1,0
Μεταλλείο - Λατομείο 1,2
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής 1,5
Ελαιοκαλλιέργεια 1,8
Δενδροκαλλιέργειες 2,0
Ο Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα) | Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ)
≤100 3
>100 και ≤200 2
>200 και ≤500 1,5
>500 και ≤800 1,2
>800 1
Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Κλιμάκιο Επιφάνειας Γηπέδου (μ2) | Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου (ΣΑΕΓ)
από 130.001 έως και 500.000 0,6
από 500.001 0,4
Ο Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Ο Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
Έτσι ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων για τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, καθώς και των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης και κατοικίας.
