Η Εφορία ανοίγει υποθέσεις ακινήτων

ΕΛΕΓΧΟΝΤΑΙ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΑΚΡΙΒΩΣΗ ΠΑΡΑΤΥΠΙΩΝ

Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων οι οποίες βρίσκονται στο όριο της παραγραφής, αγοραπωλησίες μεγάλης αξίας, κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές βρίσκονται στο στόχαστρο του ελεγκτικού μηχανισμού, με στόχο την αποκάλυψη φοροδιαφυγής και ξεπλύματος μαύρου χρήματος.
Σύμφωνα με τις οδηγίες του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή, ο ελεγκτικός μηχανισμός θα εστιάσει σε 2.500 υποθέσεις ακινήτων που αφορούν σε μη ετήσιες υποχρεώσεις, δηλαδή δεν αφορά στην πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
Για τις αγοραπωλησίες ακινήτων μεγάλης αξίας οι ελεγκτές θα ανοίξουν τραπεζικούς λογαριασμούς για να διαπιστωθεί εάν τα ποσά που έχουν κατατεθεί από τον αγοραστή στον πωλητή συνάδουν με το ύψος της τιμής πώλησης του ακινήτου που αναφέρεται στο συμβόλαιο.
Συγκεκριμένα, ελέγχονται όλες οι υποθέσεις Φορολογίας Κεφαλαίου για τις οποίες λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και αφορούν ακίνητα τα οποία δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση - προσωρινή αξία της Εφορίας και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν κυρίως το έτος 2017 οι οποίες παραγράφονται στο τέλος του επόμενου έτους.
Με βάση τις οδηγίες ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή τού ακινήτου. Επίσης, σε κάθε περίπτωση, ζητείται από τις υπηρεσίες η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα.
Παράλληλα, ελέγχεται εάν το παιδί που δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας, ενώ στις κληρονομιές ο έλεγχος εστιάζεται στις υποθέσεις στις οποίες υπήρξε απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής, επειδή η τιμή του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο.
Στο πλαίσιο αυτό ελέγχονται οι αναγραφόμενες στο συμβόλαιο τιμές ζώνης.