Τα 10 SOS για την 1η κατοικία

ΣΕ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ Η ΨΗΦΙΑΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΑ ΕΥΑΛΩΤΑ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ - ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΦΥΓΟΥΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΤΗΝ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΣ

Διορία δύο μηνών έχουν τα ευάλωτα νοικοκυριά, προκειμένου να υποβάλουν αίτηση και να ενταχθούν στο ενδιάμεσο πρόγραμμα για την προστασία της πρώτης τους κατοικίας

Υπό καθεστώς προστασίας θα παραμείνουν και φέτος τα ευάλωτα νοικοκυριά, καθώς άνοιξε την περασμένη εβδομάδα η ψηφιακή πλατφόρμα του Υπ. Οικονομικών για το πρόγραμμα κρατικής στήριξης που έχει ως στόχο τη στήριξη της κύριας κατοικίας τους, μέχρι τη μεταβίβασή της στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Έτσι σε μια πολύ δύσκολη περίοδο που η ακρίβεια «χτυπάει» όχι μόνο τα ευάλωτα, αλλά και τα μεσαία νοικοκυριά, η Κυβέρνηση ενεργοποιεί το ενδιάμεσο μεταβατικό καθεστώς προστασίας των οικονομικά αδύναμων νοικοκυριών, επιδοτώντας για 15 συνολικά μήνες τη δόση του στεγαστικού δανείου τους, σε τράπεζες ή funds, προκειμένου να αποφύγουν κατασχέσεις, εξώσεις ή και τον πλειστηριασμό της υποθηκευμένης πρώτης κατοικίας τους.
Το πρόγραμμα έχει ονομαστεί ενδιάμεσο, καθώς αποτελεί τη «γέφυρα» για την ένταξη αυτών των νοικοκυριών στον Φορέα, όταν αυτός θα λειτουργήσει εντός του 2023. Επί της ουσίας, τράπεζες και servicers, έχοντας κάνει σαφές ότι δεν μπορούν να επωμιστούν το κόστος της «προστασίας» των ευάλωτων νοικοκυριών, λόγω των εποπτικών δεσμεύσεων, διαδραματίζουν τον ρόλο του Φορέα, μέχρι τη σύστασή του, έναντι κάποιου «μισθώματος».
Παρενθετικά να σημειώσουμε πως στον συγκεκριμένο Φορέα θα μπορούν να καταφεύγουν τα ευάλωτα νοικοκυριά που θέλουν να συνεχίσουν να διαμένουν στην κατοικία τους, εφόσον παραδώσουν σ’ αυτόν την κυριότητά της. Σε κάθε περίπτωση, όμως, οι «κόκκινοι» ευάλωτοι δανειολήπτες στεγαστικών που οδεύουν προς την πτώχευση (είτε από επιλογή είτε γιατί δεν υπάρχει περιθώριο ρύθμισης) «γλιτώνουν» για λίγους μήνες και μέχρι την ίδρυση του Φορέα το σπίτι τους…
Για να γίνει κατανοητή η όλη διαδικασία και κυρίως για το πώς θα διασφαλιστουν μέσω αυτής οι οικονομικά αδύναμοι Λαρισαίοι και Λαρισαίες, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα εξής σημεία:
* Το πρόγραμμα κρατικής στήριξης απευθύνεται μόνο σε ευάλωτους οφειλέτες που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και περιλαμβάνει:
1. Κρατική επιδότηση έως 80% της δόσης του στεγαστικού δανείου της κύριας κατοικίας τους, από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως για διάστημα 15 μηνών. Το ύψος του ποσού καθορίζεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Καθ’ όλη τη διάρκεια του προγράμματος θα πρέπει να καταβάλλεται δόση προς τον πιστωτή (τράπεζα, servicer ή σύνδικο) που καθορίζεται στο 3,5% της αξίας του ακινήτου διαιρούμενης διά δώδεκα. Στη δόση αυτήν περιλαμβάνεται και η συνεισφορά του Δημοσίου.
2. Αναστολή μέτρων των πιστωτών για την κύρια κατοικία (π.χ. κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και εξώσεις).
* Προϋπόθεση για την ένταξη στο καθεστώς αυτό είναι όσα νοικοκυριά κάνουν αίτηση για να λάβουν την επιδότηση να έχουν πιστοποιηθεί πρώτα ότι είναι «ευάλωτα», δηλαδή ότι πληρούν κάποια εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
* Τα εν λόγω κριτήρια ελέγχονται και διασταυρώνονται κατά την έκδοση της «Βεβαίωσης Ευάλωτου Οφειλέτη», η οποία εκδίδεται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους (https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/diakheirise-opheilon/bebaiose-eualotou-opheilete).
* Τα παραπάνω κριτήρια είναι αυτά που ισχύουν για το προνοιακό Πρόγραμμα «Επίδομα Στέγασης» και συγκεκριμένα:
- Εισοδηματικά: Το συνολικό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 21.000 ευρώ ετησίως.
- Περιουσιακά: Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού να μην υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως 180.000 ευρώ. Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κ.λπ., να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.
* Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων στο ενδιάμεσο πρόγραμμα λήγει περί τα μέσα Νοεμβρίου και συγκεκριμένα:
- Όταν η επιβολή της κατάσχεσης ή η κήρυξη της πτώχευσης έχει λάβει χώρα σε προγενέστερο διάστημα από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, είναι εντός 60 ημερολογιακών ημερών από τις 15.9.2022.
- Όταν η επιβολή της κατάσχεσης ή η κήρυξη της πτώχευσης λάβει χώρα σε μεταγενέστερο χρόνο από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, είναι εντός 60 ημερολογιακών ημερών από την ημέρα αυτή.
* Η κρατική επιδότηση ολοκληρώνεται με το πέρας των 15 μηνών, δηλαδή μέχρι τις 15.12.2023 ή μέχρι τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, όποιο γεγονός συμβεί πρώτο.
* Μετά τη λήξη της διάρκειας του Ενδιάμεσου Προγράμματος, οι ευάλωτοι οφειλέτες, οι οποίοι θα αδυνατούν να εξυπηρετήσουν μια μακροχρόνια και βιώσιμη ρύθμιση, θα πρέπει να απευθυνθούν στον ειδικό Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης του νέου Πτωχευτικού Κώδικα Νόμου 4738/2020 για τη ρύθμιση οφειλών και την παροχή 2ης ευκαιρίας. Η προσφυγή στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης παρέχει στον οφειλέτη τη δυνατότητα να διατηρήσει την κατοχή και χρήση της 1ης κατοικίας του για 12 έτη μέσω σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης που θα συνάψει με τον Φορέα, καθώς να επαναγοράσει την 1η κατοικία από τον Φορέα μετά την παρέλευση της 12ετίας.
* Όσοι δεν ενταχθούν σ’ αυτό το μεταβατικό καθεστώς και δεν έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό της πρώτης τους κατοικίας, μιας και δεν θα υπόκεινται σε κανένα προστατευτικό πλαίσιο.
* Η πλατφόρμα είναι προσβάσιμη μέσω της μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης: https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/diakheirise-opheilon/programma-suneisphoras-demosiou-se-eualotous-opheiletes-endiameso-programma.
* Για περαιτέρω ενημέρωση σχετικά με το θεσμικό πλαίσιο και τις επιλογές διαχείρισης των οφειλών τους, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Ενημέρωσης και Υποστήριξης Δανειοληπτών στη Λάρισα (Αεροδρομίου 13) που λειτουργεί κατόπιν τηλεφωνικού ραντεβού στο τηλ.: 2132-125.730.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ