Παραμένει το πλαφόν, αλλά καταργείται το πρόστιμο

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΣΒΗΝΕΤΑΙ Η ΠΟΙΝΗ ΤΩΝ 100 ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΤΙΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΣΕ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ - ΕΜΠΡΟΘΕΣΜΑ ΟΣΑ ΥΠΟΒΛΗΘΟΥΝ ΜΕΧΡΙ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ

Εμπρόθεσμες, και συνεπώς χωρίς κυρώσεις, θα θεωρούνται όλες οι τροποποιητικές δηλώσεις για μισθωτήρια εμπορικών ακινήτων που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν έως το τέλος Νοεμβρίου. Με νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή (Α.1112/2022) λύνεται το πρόβλημα με τα πρόστιμα των 100 ευρώ που επιβάλλονται σε ιδιοκτήτες εμπορικών ακίνητων που αναγκάστηκαν να υποβάλουν εκπρόθεσμα στο Taxis τις αλλαγές στα ενοίκια που εισπράττουν.
Θυμίζουμε πως με διάταξη του ν. 4926/2022 τον περασμένο Μάιο, επιβλήθηκε αναδρομικό «πλαφόν» 3% στα επαγγελματικά μισθώματα αναδρομικά από 1/1/2022. Ποιο ήταν το πρόβλημα; Όσοι ιδιοκτήτες είχαν κάνει ήδη συμφωνία με τους ενοικιαστές τους για αύξηση μισθώματος μεγαλύτερη του 3% για τους 4 πρώτους μήνες του έτους (και εισέπραξαν τα χρήματα αυτά), είχαν μία άκυρη συμφωνία στα χέρια τους. Οι εκμισθωτές κλήθηκαν τον Μάιο να προβούν σε τροποποίηση των στοιχείων μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και μάλιστα από 1.1.2022. Η νομοθεσία όμως για τα εκπρόθεσμα μισθωτήρια προβλέπει πρόστιμο 100 ευρώ.
Πλέον, όπως προβλέπει η νέα απόφαση, η δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, που συντάσσεται λόγω τροποποίησης του ύψους του μισθώματος σε εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις στο πλαφόν του 3% μπορεί να υποβληθεί εμπρόθεσμα μέχρι και την 30ή Νοεμβρίου 2022. Οπότε τα πρόστιμα που επιβλήθηκαν, ακυρώνονται και χρήματα που πληρώθηκαν θα επιστραφούν ή θα συμψηφιστούν με άλλες όφειλες.
Σημειώνεται πως η επιβολή πλαφόν στις επαγγελματικές μισθώσεις έχει αντιμετωπιστεί με μεγάλη δυσπιστία από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς θεωρούν πως υπάρχει κίνδυνος το πλαφόν να οδηγήσει είτε σε υπόγειες συναλλαγές, είτε σε χαμηλή προσφορά (που πιέζει τα ενοίκια προς τα πάνω), είτε να δώσει “σήμα” στην αγορά για διεκδίκηση αυξήσεων στο επίπεδο που προσδιορίζει το κρατικό όριο, που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα αξιώνονταν καν.
ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Την ικανοποίηση για την κατάργηση του διοικητικού προστίμου εξέφρασε στην «Ε» η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Λάρισας (ΕΝΙΔΑΚ) και μέλος της διοίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, κα Χριστίνα Πουλούλη, εμμένοντας παράλληλα στις ενστάσεις των ιδιοκτητών για την επιβολή του πλαφόν. «Η αγορά, όπως δήλωσε, αυτορυθμίζεται ταχύτερα και αποτελεσματικότερα μέσα από τη συνεννόηση των ενδιαφερόμενων πλευρών, παρά από κάθε είδους προσωρινές κρατικές παρεμβάσεις. Ουδείς ιδιοκτήτης θα διακινδυνεύσει το εισόδημά του εξωθώντας σε αποχώρηση έναν καλό ενοικιαστή με την απαίτηση ενός υπερβολικού μισθώματος και την προσδοκία ενός δήθεν καλύτερου ενοικιαστή... Συνεπώς η θέσπιση πλαφόν έστω και περιορισμένου, έστω και προσωρινού, είναι ένα λάθος μέτρο που περνά λάθος μήνυμα στην αγορά, δεδομένου ότι υπάρχει κίνδυνος να δώσει «σήμα» στην αγορά για διεκδίκηση αυξήσεων στο επίπεδο που προσδιορίζει το κρατικό όριο, που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα αξιώνονταν καν». «Ο μοχλός που πιέζει προς τα πάνω τα ενοίκια», τονίζει η κα Πουλούλη, «είναι ο συνδυασμός της συνεχιζόμενης ληστρικής φορολόγησης των μισθωμάτων με την ανέγγιχτη κλίμακα, αλλά και του ΕΝΦΙΑ, και όχι οι δήθεν παράλογες αξιώσεις των ιδιοκτητών. Γι’ αυτό και η καλύτερη, άμεση και αποτελεσματική παρέμβαση που μπορεί και πρέπει να κάνει το κράτος υπέρ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών τους είναι η δραστική εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων και των όποιων εισοδημάτων τους». Σε κάθε περίπτωση ωστόσο, όπως τόνισε, φεύγει ένας «πονοκέφαλος» με την επιβολή του διοικητικού προστίμου στις αναδρομικές τροποποιητικές δηλώσεις των εκμισθωτών, που από την πρώτη στιγμή η ΠΟΜΙΔΑ απαίτησε την αναστολή του.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ