Την ίδια στιγμή η ανακοίνωση των βάσεων έναν σχεδόν μήνα νωρίτερα από το σύνηθες, δημιουργεί πρωτόγνωρες συνθήκες στην αγορά καθώς ο Αύγουστος, κατ’ εξοχήν μήνας των διακοπών ανατρέπει τους προγραμματισμούς τόσο των νοικοκυριών όσο και των ιδιοκτητών ακινήτων μιας και η διαθεσιμότητα των σπιτιών είθισται να ξεκινά από το Σεπτέμβριο. Λόγω των δεδομένων αυτών το τοπίο της φοιτητικής στέγης στη Λάρισα αναμένεται πολύ διαφορετικό από άλλες χρονιές και η εύρεση σπιτιού για όσους ετοιμάζονται να έρθουν για να σπουδάσουν σε πανεπιστήμια και τεχνολογικές σχολές της πόλης, προβλέπεται να εξελιχθεί σε δύσκολη εξίσωση…
Την περίοδο αυτή και καθώς η ζήτηση για φοιτητική στέγη δεν είχε ενισχυθεί, η διαθεσιμότητα των σπιτιών είναι ικανοποιητική. «Η διαθεσιμότητα ωστόσο γρήγορα θα εξαντληθεί καθώς τη νέα πανεπιστημιακή χρονιά υπάρχει και το δεδομένο της «απόβασης» πολλών περσινών σπουδαστών που λόγω της πανδημίας ανέβαλαν τη μίσθωση της φοιτητικής στέγης» επισημαίνει στην «Ε» ο διευθυντής του μεσιτικού δικτύου της «Keller Williams One» Κωνσταντίνος Κολοβός.
«Το ακαδημαϊκό έτος 2020-2021, λιγότεροι ήταν οι γονείς που προέβησαν σε μίσθωση φοιτητικής στέγης.
Οι περισσότεροι τήρησαν στάση αναμονής παρακολουθώντας τα υγειονομικά δεδομένα λόγω κορονοϊού, με το δεύτερο lockdown να οδηγεί τότε τις αποφάσεις τους. Πλέον με την εσπευσμένη ανακοίνωση των βάσεων η ζήτηση για ενοικίαση η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας θα κορυφωθεί» προσθέτει.
Σε κάθε περίπτωση, και σε μια πρώτη ανάλυση δεδομένων, οι τιμές δείχνουν να φτάνουν σε υψηλά επίπεδα, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να σημειώνει αύξηση 6,8% κατά μέσο όρο σε σχέση με την προηγούμενη χρόνια.
Πρόκειται κυρίως για ανατιμήσεις που καταγράφονται κυρίως σε κάποιες περιοχές του κέντρου αλλά και περιμετρικά, λόγω του ότι τα νεόδμητα διαμερίσματα που βγήκαν στην αγορά ανέβασαν το τίμημα. Άλλωστε όπως σημειώνει ο κ. Κολοβός «τα καινούργια ή τα ανακαινισμένα διαμερίσματα έχουν τον πρώτο λόγο στις προτιμήσεις των ενοικιαστών.
Σε γενικές γραμμές πάντως οι αυξήσεις παρατηρούνται στις γκαρσονιέρες και στα δυάρια και λιγότερο στα τριάρια, ενώ η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών, έστω και αν για την ώρα είναι υποτονική, θα εξελιχθεί σταθερά υψηλότερη από την προσφορά, ιδίως για τα προσιτά οικονομικά διαμερίσματα, που αποτελούν την πάγια προτίμηση των φοιτητών.
Αυτό που πρωτίστως πρέπει να ξέρουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές είναι ότι δεν θα βρουν γκαρσονιέρα στο κέντρο και στις γύρω περιοχές του κάτω από 200 ευρώ, δυάρι κάτω από 230 ευρώ και τριάρι κάτω από 380 ευρώ.
ΤΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Οι τιμές βεβαίως επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τις σχολές έχουν υψηλότερα ενοίκια, ενώ τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σχέση με τα μεγαλύτερα στην ίδια γειτονιά. Συνεπώς οι τιμές «παίζουν» ανάλογα με το διαμέρισμα, με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία βρίσκεται, την εγγύτητα στις γραμμές της αστικής συγκοινωνίας, την κατάστασή του, την παλαιότητά του κ.α.
Να σημειωθεί πάντως πως η πλειοψηφία των διαμερισμάτων που ενοικιάζεται σε φοιτητές είναι παλαιά ακίνητα. Και αυτό κυρίως γιατί στην προτίμησή τους είναι οι δρόμοι γύρω από το κέντρο της πόλης, που δύσκολα ανοικοδομείται. Είναι όμως συντηρημένα, ανακαινισμένα, φρεσκοβαμμένα και διαθέτουν ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Στις περιοχές που βρίσκονται κοντά στο ΤΕΙ Λάρισας (Φιλιππούπολη, Νεάπολη, Άγιος Θωμάς, Λιβαδάκι), μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να βρουν και σχετικά νεόδμητα ακίνητα.
Γκαρσονιέρες και δυάρια είναι αυτά που κυρίως διατίθενται. Γκαρσονιέρες 30 – 40 τ.μ. (υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο) και δυάρια 50 - 60 τ.μ., με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα . Υπάρχουν βεβαίως και τριάρια με δύο υπνοδωμάτια, τα οποία κυρίως τα προτιμούν όσοι επιλέγουν τη συγκατοίκηση, όπως και διαμερίσματα επιπλωμένα, με την έννοια ότι ο φοιτητής μπορεί να βρει, τα σημαντικότερα για τον οικιακό και ηλεκτρικό εξοπλισμό του.
Φοιτητής που θέλει να αναζητήσει στέγη στο κέντρο ή κοντά σε στάση λεωφορείων του ΤΕΙ καλό είναι να βιαστεί. Υπάρχουν μάλιστα περιοχές, ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα, γύρω από το εμπορικό κέντρο της Λάρισας και κυρίως γύρω από την κεντρική στάση των ΤΕΙ, στην πλατεία Εβραίων, όπου έχουν εξελιχθεί σε φοιτητικές, με αποτέλεσμα τα σπίτια να νοικιάζονται ευκολότερα και νωρίτερα.
ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΩΝ ΜΙΘΩΜΑΤΩΝ
Σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία και ιδιοκτήτες ακινήτων, οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 150 έως 450 ευρώ. Ενδεικτικά, οι τιμές σε γκαρσονιέρες διαμορφώνονται από 180 -250 ευρώ, ανάλογα πάντα με την περιοχή και τα πλεονεκτήματα του σπιτιού. Το ενοίκιο στις παλιές γκαρσονιέρες, άνω των 20 ετών, κυμαίνονται από 180 έως 220 ευρώ, ενώ στις καινούργιες αλλά και στις ανακαινισμένες κυμαίνεται έως 250 ευρώ. Στα δυάρια οι τιμές διαμορφώνονται από 230-350 ευρώ και στα τριάρια η τιμή από 320 έως 450 ευρώ…
Με την υπογραφή του συμβολαίου, συνήθως καταβάλλεται ένα ενοίκιο και ένα ακόμη ως εγγύηση. Δηλαδή με το κλείσιμο σπιτιού ο φοιτητής πληρώνει δύο συνολικά ενοίκια. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
ΜΕΣΩ TAXIS ΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ
Από τη στιγμή που επιλεγεί η κατοικία και συμφωνηθεί το ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες του ακίνητου θα πρέπει να ενημερώσουν και την εφορία. Μόνο που το συμβόλαιο, δεν κατατίθεται στην εφορία αλλά υποβάλλεται ηλεκτρονικά εντός 30 ημερών από την ημερομηνία σύναψής του σε ειδική εφαρμογή στο Taxisnet (www.aade.gr). Εκεί θα πρέπει να καταχωρηθούν τα στοιχεία της μίσθωσης (ΑΦΜ μισθωτών, ποσό μισθώματος, διάρκεια, αριθμός παροχής ρεύματος, ΑΤΑΚ ακινήτου) και όσοι είναι μισθωτές πρέπει να τα αποδεχθούν. Εφόσον στο συμφωνητικό συμβάλλεται ο γονέας, τότε καταχωρείται ως μισθωτή ο ΑΦΜ του γονέα. Αν συμβάλλεται ο φοιτητής ο ΑΦΜ του φοιτητή. Όταν δηλώνεται διαμέρισμα όπου συγκατοικούν δύο φοιτητές, υπάρχουν δύο επιλογές. Η να υποβληθούν από τον εκμισθωτή δύο διαφορετικές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων, δηλαδή μία για τον καθένα μισθωτή ή να υποβληθεί από τον εκμισθωτή μία δήλωση μίσθωσης, όπου στους μισθωτές θα καταχωριστούν και τα δύο ΑΦΜ των μισθωτών. Σε αυτήν την περίπτωση, τόσο στο ποσό του μισθώματος (που εισπράττει ο εκμισθωτής) όσο και στα τ.μ. της κατοικίας η συμμετοχή των μισθωτών θα θεωρηθεί ισομερής. Να σημειωθεί επίσης πως η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. Τυχόν μεγαλύτερος συμβατικός χρόνος δεσμεύει τα μέρη, εκτός αντίθετης συμφωνίας. Η χρήση του μισθωμένου ακινήτου πρέπει να προσδιορίζεται στο μισθωτήριο ειδικά και όχι αόριστα ή γενικόλογα. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η ΤτΕ για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
