Τροπολογία - λύση στη γραφειοκρατία του ΤΑΠ

ΑΠΕΜΠΛΟΚΗ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΑΠΟ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΓΓΥΗΣΗΣ - ΤΙ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΣΤΗ ΛΑΡΙΣΑ ΚΑΙ ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ - ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ

Στους οικείους δήμους και όχι στους συμβολαιογράφους θα καταθέτουν το πόσο της εγγύησης όσοι θέλουν να λάβουν Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), ενώ η υποχρέωση υποβολής ανήκει στον μεταβιβάζοντα και όχι στον συμβολαιογράφο. Με τη σχετική τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το Υπουργείο Εσωτερικών επιχειρεί να αποτρέψει μια νέα εμπλοκή στις μεταβιβάσεις ακινήτων εξαιτίας των νέων γραφειοκρατικών διατάξεων που θεσπίστηκαν στην έκδοση βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ από τους δήμους. Αν και για τη Λάρισα το θέμα δεν αποτελούσε μείζον ζήτημα καθώς η έκδοση του ΤΑΠ προχωρούσε απρόσκοπτα, με τους συμβολαιογράφους της Θεσσαλίας, κατά σύσταση της διοίκησης του συλλόγου τους, να συνεχίζουν να αναζητούν το πιστοποιητικό ΤΑΠ από τον αρμόδιο Δήμο με τη διαδικασία που προϋπήρχε, ωστόσο δημιούργησε πολλά προβλήματα, με τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου να αποφασίζει αποχή για ένα μήνα από τις πράξεις μεταβίβασης ακινήτων.

Να θυμίσουμε πως στις νέες διατάξεις που θεσπίστηκαν πριν από μερικές ημέρες από το ΥΠΕΣ και αφορούν τη χορήγηση βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ οι συμβολαιογράφοι δύνανται να εισπράττουν ποσό ίσο με το 3‰ της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και να το καταθέτουν ηλεκτρονικά ως εγγύηση στον αρμόδιο δήμο έως ότου εκκαθαριστεί το ακριβές ποσό της οφειλής ΤΑΠ ώστε να μην καθυστερεί η διαδικασία μεταβίβασης. Το ποσό της εγγύησης μπορεί να καταβάλλεται είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή. Τα αποδεικτικά κατάθεσης των ποσών αυτών θα υποκαθιστούν τις βεβαιώσεις χορήγησης ΤΑΠ, επιτρέποντας την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Η πρόβλεψη αυτή αφορά όσες περιπτώσεις βεβαιώσεων καθυστερούν πέραν των πέντε ημερών.
ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ
Στον Δήμο Λαρισαίων εν προκειμένου οι βεβαιώσεις εκδίδονται άμεσα αλλά όπως επισημάνθηκε και στην πρόσφατη συνεδρίαση του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας από τον πρόεδρο κ. Γιάννη Κόνσουλα, υπάρχουν σημαντικά ζητήματα, καθώς δεν υφίσταται καμία πρόβλεψη για τη διαδικασία της καταβολής της εγγυοδοσίας, τη σύνδεση της εγγυοδοσίας με το υπό μεταβίβαση ακίνητο ή της διαδικασίας επιστροφής των χρημάτων της εγγύησης όπου απαιτηθεί. Επιπλέον, διαπιστώνεται ότι η διακίνηση χρηματικών ποσών που αφορούν την εγγύηση του 3‰ από τον λογαριασμό των συμβολαιογράφων και προς αυτόν, στην περίπτωση της επιστροφής της εγγύησης, δημιουργεί έντονα νομικά και φορολογικά ζητήματα από τυχόν ελέγχους είτε της ΑΑΔΕ είτε της Αρχής Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες. Παράλληλα, η αξία του 3‰ υπολογίζεται είτε στην αξία πώλησης είτε στην αντικειμενική αξία, χωρίς να διευκρινίζεται εάν προκρίνεται η υψηλότερη, δημιουργώντας και στο σημείο αυτό ασάφεια και σχετική ευθύνη του συμβολαιογράφου».
Σύμφωνα μάλιστα με επιστολή που εστάλη στα μέλη ο κ. Κόνσουλας επισήμανε τα εξής: «η ελληνική συμβολαιογραφία πολύ πριν τη δημοσιοποίηση της εν λόγω διάταξης, είχε επαφές με εκπροσώπους της Πολιτείας και παρέδωσε εμπεριστατωμένες εισηγήσεις, που περιείχαν σαφή και ολοκληρωμένη πρόταση για την επιτάχυνση της διαδικασίας και απεμπλοκής του συμβολαιογράφου, πλην όμως δεν έγιναν δεκτές. Ενόψει της έκτακτης συνεδρίασης της ΣΕΣΣΕ που θα αποφασίσει σχετικά, παρακαλώ τα μέλη του Συλλόγου μας και προκειμένου να διαφυλαχθούν τόσα αυτά όσο και η συναλλαγή, να τηρήσουν ενιαία πρακτική και να θεωρήσουν τις διατάξεις αυτές του άρθρου 19 του νέου νόμου 4915/2022 (ΦΕΚΑ’63/24-3-2022) που δεν μπορούν πρακτικά να εφαρμοστούν, ως μη υφιστάμενες και να συνεχίσουν να αναζητούν το πιστοποιητικό ΤΑΠ από τον αρμόδιο Δήμο με την διαδικασία που μέχρι σήμερα υπήρχε και συνεχίζει να υφίσταται».
ΤΙ ΑΝΑΦΕΡΕΙ Η ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ
Πάντως στην τροπολογία που κατατέθηκε, προβλέπεται ότι:
- η εναλλακτική δυνατότητα του μεταβιβάζοντος ή του αποκτώντος για καταβολή εγγύησης μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής από Τ.Α.Π., εφαρμόζεται ανεξάρτητα από το αν υφίσταται αδυναμία έκδοσης της σχετικής βεβαίωσης,
- οι υπόχρεοι καταβάλλουν το ποσό (εγγύηση) στον οικείο δήμο (και όχι στον συμβολαιογράφο),
– το καταβαλλόμενο ποσό, σε περίπτωση πώλησης ακινήτου, αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3%ο) επί του τιμήματος,
- η υποχρέωση υποβολής των απαιτούμενων στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του οικείου δήμου ανήκει στον μεταβιβάζοντα (και όχι στον συμβολαιογράφο),
- καταργείται η δυνατότητα παρακράτησης του οφειλόμενου ποσού που προκύπτει κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.
ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΔΗΜΟΥ
Διευκρινιστικά σχετικά με τη βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), η αναπλ. προϊσταμένη του Τμ. Εσόδων του Δήμου Λαρισαίων Δημ. Χούσου και με αφορμή τις νέες διατάξεις που ισχύουν από 24/3, επισημαίνει στην «Ε» τα εξής:
1. Οι βεβαιώσεις ΤΑΠ εκδίδονται εντός 5 ημερών, ενώ πριν δεν είχε τεθεί προθεσμία.
2. Οι βεβαιώσεις ΤΑΠ ισχύουν για 1 έτος από την έκδοσή τους, ενώ πριν ίσχυαν, για τα μεν μη ηλεκτοδοτούμενα ακίνητα 1 ημερολογιακό έτος, για τα δε ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα έως την έκδοση του επόμενου λογαριασμού ρεύματος (μήνα ή δίμηνο).
3. Η εκκαθάριση των οφειλών ΤΑΠ ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται, ενώ πριν οι οφειλές ΤΑΠ ανέτρεχαν από την 1/1/2009 (εικοσαετία). Σε αυτό το σημείο είναι απαραίτητο να διευκρινισθεί ότι για τις οφειλές σε δημοτικά τέλη και δημοτικό φόρο εξακολουθεί να ισχύει ο υπολογισμός τους με αναγωγή στην εικοσαετία. Επίσης η εκκαθάριση ΤΑΠ σε βάθος πενταετίας ισχύει μόνο για τις βεβαιώσεις ΤΑΠ για μεταβιβάσεις ακινήτων. Δηλαδή αν κάποιος υποβάλλει αίτηση π.χ. για διόρθωση τετραγωνικών ή για σύνδεση παροχής, θα χρεωθεί με ΤΑΠ σε αναγωγή εικοσαετίας (από 1/1/2009).
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ