Μέχρι τέλος Μαρτίου η υποβολή του Ε9

ΠΩΣ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΑΛΛΑΞΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΟΔΗΓΙΕΣ ΤΗΣ ΑΑΔΕ - ΤΑ ΠΙΟ ΣΥΝΗΘΙΣΜΕΝΑ ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΦΟΥΣΚΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ

Περισσότερο σημαντική από άλλες χρονιές αποδεικνύεται η υποβολή ή η διόρθωση της φετινής δήλωσης περιουσιακής κατάστασης.

Και αυτό γιατί πέραν της υποχρέωσης που έχουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή μεταβίβασαν ακίνητο το 2021 να υποβάλουν τη δήλωση Ε9, με δεδομένο ότι ο φετινός αναμορφωμένος ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος, η οποιαδήποτε διόρθωση λάθους θα επιφέρει πρόσθετη ελάφρυνση. Η ηλεκτρονική εφαρμογή για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έχει ανοίξει και οι όποιες διορθώσεις με βάση το υφιστάμενο σύστημα θα πρέπει να πραγματοποιηθούν μέχρι το τέλος Μαρτίου. Το Υπ. Οικονομικών, με διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί άμεσα για τον νέο ΕΝΦΙΑ, μεταβάλλει τον χρόνο υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9). Συγκεκριμένα από φέτος και εφεξής, η καταληκτική ημερομηνία για την υποχρέωση υποβολής είναι η 31η Μαρτίου εκάστου έτους, αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν. Η εν λόγω αλλαγή κρίθηκε απαραίτητη, δεδομένης της έκδοσης των Πράξεων Προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ τον Απρίλιο εκάστου έτους, αντί για τον Σεπτέμβριο που ίσχυε πριν, και της καταβολής του φόρου σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με καταληκτική πληρωμή της τελευταίας δόσης τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.
Συνεπώς σύμφωνα με την ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να μεταβάλουν στοιχεία των ακινήτων και να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα, αφού προηγουμένως εισέλθουν με τους προσωπικούς κωδικούς στο σύστημα Taxis:
* Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
* Μπορείτε να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
* Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
* Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
* Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
* Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
* Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
* Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.
* Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
* Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
* Όταν επιλέγετε μεταφορά δήλωσης στο επόμενο έτος, στο έτος αυτό πρέπει από τις διαθέσιμες ενέργειες και μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης να γίνεται έλεγχος της περιουσιακής κατάστασης όπως έχει διαμορφωθεί από την προσωρινή δήλωση.
ΤΑ ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΣΤΟΙΧΙΖΟΥΝ
Πάντως με βάση την εμπειρική παρατήρηση της ΑΑΔΕ, υπάρχει μια σειρά από λάθη τα οποία επαναλαμβάνουν συστηματικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις δηλώσεις Ε9 και τα οποία συνεπάγονται μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ. Μερικά από τα λάθη που θα πρέπει να αναζητηθούν και να διορθωθούν είναι:
* Η δήλωση της ηλικίας του ακινήτου, του ορόφου στον οποίο βρίσκεται και η επιφάνειά του. Όταν υπάρχει λάθος στην ηλικία του ακινήτου, πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής αδείας του και όχι το έτος αποπεράτωσής του.
* Στην περίπτωση των ορόφων, πολύ συχνά είναι τα λάθη που αφορούν στον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται οι μεζονέτες. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ως όροφος θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος της μεζονέτας.
* Όσον αφορά την επιφάνεια του ακινήτου, πρέπει να αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων χώρων και οι βοηθητικοί χώροι σε ξεχωριστό σημείο. Όταν οι βοηθητικοί χώροι αθροίζονται και δηλώνονται μαζί, τότε προκύπτει μεγαλύτερος φόρος από αυτόν που πραγματικά αναλογεί. Σε αυτήν την περίπτωση χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.
* Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο καταστήματος.
* Ακίνητα στα οποία υπάρχει επικαρπωτής. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, διότι από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Ο γενικός κανόνας είναι ότι όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο. Αν ο επικαρπωτής έχει περάσει το 80ό έτος της ηλικίας του, τότε ο ίδιος πληρώνει μόνο το 10% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ακίνητο και ο ψιλός κύριος το υπόλοιπο 90%.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ