Του Γιώργου Νούλη
Η παρουσία τους πριν από λίγα χρόνια εξελήφθη ως η μεγάλη επερχόμενη απειλή στο λιανικό εμπόριο που θα προκαλούσε ριζικές ανακατατάξεις στο μέτωπο του ανταγωνισμού και βίαιες ανατροπές στον εμπορικό χάρτη της περιοχής... Η ανέγερση των μεγάλων εμπορικών κέντρων στη Λάρισα ανησύχησε και θορύβησε τους μικρούς και μεσαίους επιχειρηματίες που θεωρούσαν αναπόφευκτη την αφαίμαξη της καταναλωτικής δύναμης της τοπικής κοινωνίας, επ΄ ωφελεία των πολυεθνικών κολοσσών... Ήταν τότε που τα πολυκαταστήματα έπαιρναν τη σκυτάλη του εμπορίου και η τοπική αγορά διένυε μια περίοδο ανακατατάξεων, με συγχωνεύσεις και εξαγορές που άλλαζαν τη φυσιογνωμία του ιστορικού της κέντρου ενώ την ίδια στιγμή οι καταναλωτές, ζώντας μια παρατεταμένη περίοδο ευμάρειας, αναζητούσαν ένα νέο... στυλ στις αγοραστικές συνήθειες και συμπεριφορές τους....
Η εισβολή του «Pantheon Plaza»» και του «Gaea», το ξεδίπλωμα των επεκτατικών τους πλάνων και των αναπτυξιακών τους πρωτοβουλιών, είναι αλήθεια πως προβλημάτισε. Η ύπαρξή τους σηματοδοτούσε τη διείσδυση μεγάλων αλυσίδων του λιανικού εμπορίου και προμήνυε αναδιάταξη ισορροπιών, αναδιανομή μεριδίων, περισσότερες συγχωνεύσεις και εξαγορές σε βάρος της μικρομεσαίας τοπικής επιχείρησης.
Έξι χρόνια μετά η εικόνα είναι τελείως διαφορετική.... Οι οικονομικές συνθήκες και η παρατεταμένη ύφεση δημιούργησαν ένα πρωτόγνωρο σκηνικό στην αγορά. Την ώρα που η κατάληξη του «Gaea» είναι γνωστή και το «Pantheon Plaza»» αιμορραγεί, η καρδιά του εμπορικού κέντρου της Λάρισας, παρά τις όποιες αρρυθμίες της και τις μεταλλάξεις της στον χρόνο, αρχίζει και ξαναχτυπά... Η προσπάθεια για τη δημιουργία του Ανοικτού Κέντρου Εμπορίου «Open mall», γίνεται πλέον ανταγωνιστική για το «Pantheon Plaza»» και η απειλή άλλαξε... αποδέκτη. Η παραδοσιακή αγορά της Λάρισας, έρχεται τώρα μέσω μιας οργανωμένης προσπάθειας, να αναδείξει τα πλεονεκτήματα της, να αλλάξει τη φυσιογνωμία της, να αναδιαρθρώσει τις υποδομές της, να συνδυάσει τη ψυχαγωγία με το αγοραστικό όφελος και την ποιοτική εξυπηρέτηση και να αναμετρηθεί επί ίσοις όροις με το άλλοτε φόβητρό της...
Γιατί ας μη γελιόμαστε. Το ανοικτό κέντρο εμπορίου της Λάρισας θα είναι το αντίπαλο δέος για το «Pantheon Plaza»» και το στοίχημα για την επιβεβαίωση της θεμελιώδους αρχής, πως τον κυρίαρχο εμπορικό ρόλο σε μια επαρχιακή πόλη, διαδραματίζει η παραδοσιακή της αγορά...
ΤΟ «PANTHEON PLAZA»»
Πώς όμως αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι του «PANTHEON PLAZA»» την κίνηση αυτή και πόσο ανταγωνιστική την αισθάνονται; Πόση αλήθεια έχουν τα σενάρια και η φημολογία ότι το μεγάλο εμπορικό κέντρο θα κλείσει; Τι ενέργειες δρομολογεί η ιδιοκτήτρια εταιρία για να ανταπεξέλθει των δυσμενών οικονομικών συνθηκών;
Από τις απαντήσεις που δόθηκαν, στα ερωτήματα που τέθηκαν στην εταιρία, κατέστη σαφές πως το εμπορικό κέντρο δεν θα κλείσει, πως η διοίκηση έχει εντείνει τις προσπάθειες για να διασφαλίσει την εύρυθμη λειτουργία του και πως το «Pantheon Plaza»», θα λειτουργήσει συμπληρωματικά για την επιτυχή υλοποίηση του «Open Mall»..
« Η διοίκηση πιστεύει, τονίστηκε, ότι το «Pantheon Plaza»», πληροί όλες τις προϋποθέσεις και προδιαγραφές για να εξελιχθεί στο βασικό προορισμό των δραστηριοτήτων λιανικού εμπορίου, εστίασης και διασκέδασης, στην ευρύτερη περιφέρεια της Θεσσαλίας, μόλις η χώρα επανέλθει σε ρυθμούς ανάπτυξης και η αγορά ανακάμψει. Πρόθεση της εταιρείας είναι να εξαντλήσει όλα τα μέσα προκειμένου η επένδυση να καταστεί κερδοφόρα, να αποδείξει την επιχειρηματική της αριστεία, αλλά και την αφοσίωσή της στην τοπική αγορά. Για το σκοπό αυτό συζητάμε, τόσο με τους υφιστάμενους μισθωτές, όσο και με νέους υποψηφίους, ώστε να ανανεωθεί ή να αυξηθεί η παρουσία τους στο εμπορικό κέντρο...».
Ειδικότερα τα ερωτήματα και οι απαντήσεις που δόθηκαν από την ιδιοκτήτρια του κέντρου εταιρία, ήταν τα εξής:
* Συμπληρώνονται σχεδόν έξι χρόνια λειτουργίας του «Pantheon Plaza»» στη Λάρισα. Με δεδομένο ότι ξεκίνησε για να αλλάξει τα δεδομένα στις αγοραστικές συνήθειες και την ψυχαγωγία του καταναλωτικού κοινού της ευρύτερης περιοχής της Θεσσαλίας, σήμερα έχετε την ίδια άποψη;
- Κατά τη διάρκεια υλοποίησης της επένδυσης στο «Pantheon Plaza», αλλά και πριν ακόμη την έναρξη της λειτουργίας του, το 2008, δεν υπήρχαν εμφανή σημάδια για τις ραγδαίες αλλαγές που τόσο η ελληνική οικονομία, όσο και η ελληνική κοινωνία επρόκειτο να υποστούν. Τα δεδομένα της ελληνικής οικονομίας άλλαξαν δραματικά τα τελευταία χρόνια, οι προοπτικές της αγοράς έγιναν ζοφερές και το διαθέσιμο εισόδημα της ελληνικής οικογένειας συρρικνώθηκε πέρα από κάθε πρόβλεψη. Αυτές οι συνθήκες δεν θα μπορούσαν να αφήσουν ανεπηρέαστο το «Pantheon Plaza» ή οποιαδήποτε άλλη επιχείρηση δραστηριοποιείται στην Ελλάδα. Παρά τη δυσμενή οικονομική συγκυρία στη χώρα, η ιδιοκτήτρια εταιρεία θα συνεχίσει τη λειτουργία του «Pantheon Plaza». Οι προοπτικές της ελληνικής οικονομίας διαγράφονται τώρα πιο ελπιδοφόρες και είμαστε αισιόδοξοι ότι το οικονομικό περιβάλλον πρόκειται να βελτιωθεί. Η διοίκηση πιστεύει ότι το εμπορικό κέντρο πληροί όλες τις προϋποθέσεις και προδιαγραφές για να εξελιχθεί στο βασικό προορισμό των δραστηριοτήτων λιανικού εμπορίου, εστίασης και διασκέδασης, στην ευρύτερη περιφέρεια της Θεσσαλίας, μόλις η χώρα επανέλθει σε ρυθμούς ανάπτυξης και η αγορά ανακάμψει.
* Το τελευταίο διάστημα επικρατεί μια ακατάσχετη φημολογία, στην τοπική αγορά της Λάρισας, πως το εμπορικό κέντρο θα κλείσει. Θα μπει «λουκέτο» δηλαδή καθώς τα μεγάλα ονόματα του «Pantheon Plaza» αναζητούν στέγη στο κέντρο της Λάρισας... Ποια είναι η αλήθεια, τι πραγματικά ισχύει;
- Θέλουμε να καταστήσουμε σαφές ότι το εμπορικό κέντρο δεν θα κλείσει. Η ιδιοκτήτρια εταιρεία συνεχίζει τη λειτουργία του, παρά τη δυσμενή οικονομική συγκυρία που επικρατεί τόσο στη χώρα, όσο και στην τοπική αγορά. Το «Pantheon Plaza» διατηρεί τη συνήθη εμπορική του δραστηριότητα και ταυτόχρονα η διοίκηση εντείνει τις προσπάθειές της προκειμένου να διασφαλίσει την εύρυθμη λειτουργία του. Το «Pantheon Plaza» με κανένα τρόπο δεν ανταγωνίζεται το κέντρο της Λάρισας, που παραδοσιακά φιλοξενεί τον κύριο όγκο της λιανικής δραστηριότητας στην πόλη. Από την άλλη πλευρά, παρατηρούμε ότι, και η Λάρισα ακολουθεί τις εξελισσόμενες τάσεις στις καταναλωτικές συνήθειες των αστικών πληθυσμών, οι οποίοι «αγκαλιάζουν» την αγοραστική εμπειρία που τους προσφέρει ένα εμπορικό κέντρο. Αυτό μας δίνει βάσιμους λόγους να αναμένουμε σταδιακή βελτίωση του ποσοστού πληρότητας αλλά του και μίγματος των καταστημάτων του εμπορικού κέντρου.
* Το εμπορικό κέντρο ξεκίνησε να λειτουργεί με 107 επιχειρήσεις. Σήμερα έχουν απομείνει περίπου οι μισές και ίσως από τον Οκτώβριο, με τη λήξη των μισθωτηρίων συμβολαίων, ο αριθμός τους να συρρικνωθεί ακόμη περισσότερο. Πως θα αντιμετωπίσετε ένα τέτοιο ενδεχόμενο; Έχουν γίνει κάποιες κινήσεις για να καταστεί ελκυστικό το εμπορικό κέντρο;
- Τα τελευταία τρία χρόνια αντιμετωπίσαμε δυσκολίες, όπως κάθε άλλη εταιρεία στην Ελλάδα και ιδιαίτερα στη Λάρισα. Ένας πολύ μεγάλος αριθμός εταιρειών σε ολόκληρη την Ελλάδα χρεοκόπησαν, ενώ μεγάλο ποσοστό αυτών διέκοψαν οριστικά την επιχειρηματική τους δραστηριότητα. Παρόλ' αυτά, το «Pantheon Plaza» διατηρεί τη συνήθη εμπορική του δραστηριότητά και ταυτόχρονα η διοίκηση εντείνει τις προσπάθειές της προκειμένου να διασφαλίσει την εύρυθμη λειτουργία του. Στην προσπάθεια να αυξηθεί το ποσοστό πληρότητας του εμπορικού κέντρου και να βελτιωθεί το μίγμα των καταστημάτων, η διοίκηση συνεργάζεται με ένα μεγάλο διεθνές γραφείο εκμισθώσεων, το οποίο δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά. Πρόθεση της εταιρείας είναι να εξαντλήσει όλα τα μέσα προκειμένου η επένδυση να καταστεί κερδοφόρα, να αποδείξει την επιχειρηματική της αριστεία, αλλά και την αφοσίωσή της στην τοπική αγορά. Για το σκοπό αυτό συζητάμε, τόσο με τους υφιστάμενους μισθωτές, όσο και με νέους υποψηφίους, ώστε να ανανεωθεί ή να αυξηθεί η παρουσία τους στο εμπορικό κέντρο.
* Προφανώς γνωρίζετε πως η Λάρισα, έχει επιλεγεί ως πιλοτική πόλη για την υλοποίηση του προγράμματος «open mall» που προωθείται από το Υπ. Ανάπτυξης. Ήδη ο Εμπορικός Σύλλογος της πόλης προχωρά τις σχετικές διαδικασίες. Πώς βλέπετε την κίνηση αυτή; Ο ανταγωνισμός με την παραδοσιακή αγορά της πόλης θα καταστεί «σκληρός» και ίσως υπάρξουν θύματα...
- Δεν ανταγωνιζόμαστε άμεσα το κέντρο της Λάρισας. Ένα εμπορικό κέντρο προσφέρει μια τελείως διαφορετική εμπειρία αγορών και ψυχαγωγίας. Η άποψή μας είναι ότι υπάρχουν ευκαιρίες για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, ειδικά σε μία περίοδο σταδιακής ανάκαμψης της οικονομίας. Τόσο το «PANTHEON PLAZA», όσο και η αγορά της πόλης αναμένεται ότι θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά για την επιτυχή υλοποίηση του «Open Mall», μία εξέλιξη που αναμφισβήτητα αποτελεί εξαίρετη ευκαιρία ανάπτυξης για τη Λάρισα.
ΤΟ «OPEN MALL» ΤΗΣ ΛΑΡΙΣΑΣ
Ποιες όμως προκλήσεις καλείται να αντιμετωπίσει η παραδοσιακή αγορά της Λάρισας και ποιο στοίχημα βάζει με τη δημιουργία του «Οpen mall»; Η οργάνωση και δημιουργία του «Ανοιχτού Κέντρου Εμπορίου» της Λάρισας αφορά στην οργανωμένη και συστηματική ανάδειξη - προβολή του παραδοσιακού εμπορικού κέντρου της πόλης με συντονισμένες ενέργειες επικοινωνίας και ενημέρωσης, πολιτιστικής και κοινωνικής ευαισθητοποίησης με βασικό γνώμονα την εξυπηρέτηση του αγοραστικού κοινού. Ο Εμπορικός Σύλλογος Λάρισας με την ενεργή συμμετοχή των μελών του, που ξεπέρασαν το μίνιμουμ όριο των συμμετοχών που ετίθεντο, αποσκοπεί στο να αναδείξει το εμπορικό κέντρο της πόλης της Λάρισας, ως ενιαίο αγοραστικό κέντρο συνδυάζοντας το πολιτιστικό ενδιαφέρον με την ψυχαγωγία και το αγοραστικό όφελος παράλληλα με την ποιοτική εξυπηρέτηση. Απώτερος σκοπός, η ενίσχυση των εμπορικών επιχειρήσεων για την αντιμετώπιση των δυσμενών συνθηκών που έχουν δημιουργηθεί εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.
Το συνολικό έργο έχει ως πεδίο αναφοράς την οριοθετημένη τοπική αγορά του Δήμου Λαρισαίων, και επικεντρώνεται στην υποστήριξη των επιχειρήσεων για τη σύζευξη της προσφοράς και της ζήτησης με ταυτόχρονη ενεργοποίηση του καταναλωτικού κοινού μέσω στοχευόμενων ενεργειών και παρεμβάσεων . Έμφαση δίνεται τόσο στην εξυπηρέτηση των αναγκών της υπάρχουσας τοπικής επιχειρηματικής κοινότητας που ήδη δραστηριοποιείται, όσο και στη διεύρυνση αυτής μέσω της υποστήριξης και ενίσχυσης νέων μεθόδων δικτύωσης και της ανάδειξης νέων βιώσιμων πεδίων δραστηριότητας, με αντίστοιχη κάλυψη θέσεων εργασίας όπου απαιτηθεί. Ενδεικτικές ενέργειες θα αποτελέσουν η χωροθέτηση και χαρτογράφηση του ανοιχτού εμπορικού κέντρου σε συνδυασμό με την δημιουργία υποδομών. Παράλληλα θα υπάρξουν οργανωμένες ενέργειες μάρκετινγκ π.χ ενιαία κάρτα αγορών καταναλωτή με πόντους αγορών ή και εκπτώσεις με δυνατότητα συμμετοχής των εμπορικών καταστημάτων, καφετεριών, επιχειρήσεων στάθμευσης, παιδότοπων κλπ.
Προβλέπετε επίσης η οργανωμένη και συστηματική προβολή των επιχειρήσεων της εμπορικής περιοχής που συμμετέχουν στη δράση. Στον τομέα των δραστηριοτήτων θα λάβουν χώρα δράσεις ψυχαγωγίας κοινωνικού και εκπαιδευτικού χαρακτήρα (street- events, social events). Είναι προφανές με όλα αυτά πως το έργο, διάρκειας ενός έτους, φιλοδοξεί να αλλάξει την όψη του ιστορικού εμπορικού κέντρου της πόλης...
