Παράταση για υπογραφή συμβολαίων ακινήτων

ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΠΡΟΩΘΕΙ ΤΟ ΥΠ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ - ΑΝΟΙΓΕΙ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΔΩΡΕΕΣ

Νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα δίνεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους να υπογράφουν συμβόλαια με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και μετά την Πρωτοχρονιά ετοιμάζεται να καταθέσει στη Βουλή το Υπ. Οικονομικών. Από την 1η Ιανουαρίου ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες και η κίνηση στα γραφεία των συμβολαιογράφων, τις εφορίες, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία το τελευταίο διάστημα είναι αυξημένη.

Και αυτό γιατί για το αφορολόγητο δωρεών και γονικών παροχών μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού ύψους 800.000 ευρώ από την 1η Οκτωβρίου, κινητοποίησε πολλούς φορολογούμενους. Ακόμα και εάν το υψηλό αφορολόγητο καλύπτει τη συντριπτική πλειοψηφία μεταβιβάσεων εν ζωή από γονείς σε παιδιά και εγγόνια, οι νέες αντικειμενικές αξίες από την 1η Ιανουαρίου συμπαρασύρουν ανοδικά μια σειρά από αμοιβές και τέλη, όπως για παράδειγμα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα, τα οποία οι φορολογούμενοι επίσης προσπαθούν να αποφύγουν.
Με τη νέα νομοθετική διάταξη θα δίνεται στους φορολογούμενους χρονική «ανάσα» έως τις 15 Ιανουαρίου 2022 για να υπογράψουν τα συμβόλαια υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν υποβληθεί οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στις Δ.Ο.Υ. έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021. Η παράταση έως τις 15 Ιανουαρίου για την υπογραφή των συμβολαίων θα αφορά και στις δωρεές που έχουν λάβει αριθμό πρωτοκόλλου.
Σημειώνεται ότι οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, ενώ για γονικές παροχές και δωρεές η ΑΑΔΕ αναμένεται μέσα στις επόμενες ημέρες να ανοίξει την πλατφόρμα για την ηλεκτρονική υποβολή και των δηλώσεων γονικών παροχών και δωρεών. Έως σήμερα η πλατφόρμα myproperty.aade.gov.gr επιτρέπει τη διενέργεια μιας «απλής» αγοραπωλησίας ακινήτου ηλεκτρονικά χωρίς να χρειαστεί οι συμβαλλόμενοι να επισκεφτούν την εφορία. Ωστόσο η ΑΑΔΕ ετοιμάζει την επέκταση και σε κάθε άλλη πράξη μεταβίβασης ακινήτων και η διαδικασία θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, χωρίς να χρειαστεί οι ενδιαφερόμενοι να συγκεντρώνουν δεκάδες χαρτιά και να επισκεφτούν την εφορία. Σε αυτό συμβάλλει βέβαια και ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου. Η ενεργοποίησή του αναμένεται προς το τέλος του χρόνου και στον εν λόγω φάκελο θα υπάρχουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα προκειμένου οι φορολογούμενοι να μην χρειάζεται να τα συγκεντρώνουν από διαφορετικές υπηρεσίες του Δημοσίου με φυσική παρουσία.
Σήμερα θυμίζουμε υπάρχει ήδη η δυνατότητα μέσω του myProperty της ΑΑΔΕ να ολοκληρώνουν τη διαδικασία της μεταβίβασης ακολουθώντας μόνο μια απλή διαδικασία μέσω του υπολογιστή τους, η οποία έχει εννέα βήματα. Ποια είναι αυτά;
* Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή
* Η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet
* Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση
* Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος
* Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης
* Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή webbanking)
* Το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου
* Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή
* Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στo myProperty.