Ωστόσο, το σχέδιο απαιτεί τη συναίνεση της τρίτης πλευράς, δηλαδή του κράτους, το οποίο θα πρέπει να συμμετάσχει καλύπτοντας ένα μέρος από τη ζημιά των ιδιοκτητών, με τους επιχειρηματικούς φορείς να πιέζουν να αποσπάσουν τη συγκατάθεση του Υπ. Οικονομικών. Θυμίζουμε πως ο προηγούμενος νόμος όριζε την προαιρετική μείωση των ενοικίων κατά τουλάχιστον 30% σε αρκετούς κλάδους οικονομίας εφόσον βέβαια και οι δύο πλευρές (ιδιοκτήτης και ενοικιαστής) συμφωνούσαν. Το κράτος αποζημίωνε τους ιδιοκτήτες με έκπτωση φόρου 12% επί του αρχικού μισθώματος. Ενδεικτικά σε μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ, με μείωση του 30% οι απώλειες για τον ιδιοκτήτη ανερχόταν στα 150 ευρώ. Σ΄ αυτήν την περίπτωση το κράτος αποζημίωνε τον ιδιοκτήτη με το ποσό των 60 ευρώ. Στην περίπτωση που η μείωση έφθανε το 40%, ο ιδιοκτήτης έχανε 200 ευρώ και η αποζημίωση διατηρείτο στα 60 ευρώ.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Για την ώρα για να βοηθηθεί η αγορά σε μια κρίσιμη περίοδο και για να αποτραπούν εξώσεις, η πολιτική ηγεσία του Υπ. Οικονομικών παρέτεινε για διάστημα ίσο με τον χρόνο αναστολής της οικονομικής τους δραστηριότητας τη διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων των επιχειρήσεων, η λειτουργία των οποίων έχει ανασταλεί με κρατική εντολή στο πλαίσιο των μέτρων του κορονοϊού. Θυμίζουμε πως η παράταση των επαγγελματικών μισθώσεων εφαρμόζεται αναδρομικά από τις 14 Μαρτίου του 2020 και μετά και καλύπτει όλες τις ενεργές μισθώσεις, καθώς και τις μισθώσεις, οι οποίες έληξαν μετά τις 7 Νοεμβρίου του 2020.
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΟΕΒΕΛ
Όπως ενημερώνει σχετικά η Ομοσπονδία Επαγγελματοβιοτεχνών Λάρισας με το άρθρο 111 του Ν. 4790/31.3.2021 παρασχέθηκε, λόγω των συνθηκών, στους ενοικιαστές εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να παρατείνουν μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσής τους. Όμως, το σημαντικό αυτό δικαίωμα μπορούσε να ασκηθεί μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου (31.3.2021). Όμως προ ημερών με το αρ. 57 του Ν. 4818/18.7.2021 η σχετική προθεσμία παρατάθηκε έως την 31η Ιουλίου 2021. Έτσι, έως τότε υπάρχει η δυνατότητα υποβολής έγγραφης δήλωσης παράτασης της μίσθωσης, που επιδίδεται στον ιδιοκτήτη - εκμισθωτή, ώστε όλοι οι συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να χρησιμοποιήσουν τη ρύθμιση προς όφελός τους.
Ειδικότερα στη σχετική ρύθμιση υπάγονται, μεταξύ άλλων, οι μισθώσεις εμπορικών, εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών, κλινικών και κάθε φύσεως νοσηλευτικών ιδρυμάτων, φαρμακείων και φαρμακαποθηκών, οίκων ευγηρίας, δικηγόρων, ιατρών, μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικαστικών επιμελητών, κτηνιατρείων, λογιστών, άμισθων υποθηκοφυλακείων, καθώς και μισθώσεις ή υπομισθώσεις πρατηρίων υγρών καυσίμων».
ΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ
Για να ασκηθεί το συγκεκριμένο δικαίωμα θα πρέπει να ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
* Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ τη 14η.3.2020, να είναι ενεργή στο διάστημα από τη 14η.3.2020 και μετά ή να έληξε στο διάστημα από την 8η.11.2020 έως και τη 18η.7.2021 και εννοείται ο μισθωτής να παραμένει στο ακίνητο. Ο νόμος δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8η.11.2020.
* Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από τη 14η.3.2020 και έπειτα με κρατική εντολή και να μην οφείλονται μισθώματα έως την ημέρα της δήλωσης.
Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να παρατείνει τη μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό διάστημα που έμεινε κλειστός με κρατική εντολή. Το διάστημα της παράτασης προστίθεται στο διάστημα της μίσθωσης, από τη λήξη της και μετά. Τα ίδια ισχύουν και για τις υπομισθώσεις, ενώ θα πρέπει να επισημανθεί πως η παράταση της διάρκειας της μίσθωσης λόγω των μέτρων περιορισμού της πανδημίας του κορονοϊού, αποτελεί αποκλειστικά και μόνο αναπλήρωση του χρόνου αναστολής της οικονομικής δραστηριότητας των επιχειρήσεων που έκλεισαν με κρατική εντολή και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις στα μέρη της σύμβασης επαγγελματικής μίσθωσης.
ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΕΝΟΙΚΙΑ
Στο μεταξύ παρά το γεγονός ότι το Υπουργείο Οικονομικών, έχει ξεκαθαρίσει ότι τον Ιούλιο οι επιχειρήσεις της εστίασης θα πληρώσουν κανονικά το μηνιαίο ενοίκιο, πολλοί επαγγελματίες του χώρου προφασιζόμενοι διάφορες δικαιολογίες δεν κατέβαλαν το μίσθωμα στον ιδιοκτήτη αναμένοντας την έκδοση της σχετικής απόφασης που θα ορίζει ρητά ότι εξαιρούνται από τα μηδενικά ενοίκια του Ιουλίου.
Η σχετική απόφαση εκδόθηκε τελικά την περασμένη Πέμπτη, η οποία ορίζει ότι πλήρη απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου για τον Ιούλιο προβλέπεται μόνο για τις επιχειρήσεις του πολιτισμού και του αθλητισμού, δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διοργάνωση εκδηλώσεων και εκθέσεων, πάρκα αναψυχής και επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή. Επιπλέον, εντάσσονται και τα γυμναστήρια, για τα οποία ίσχυε απαγόρευση δραστηριότητας έως πρόσφατα και λειτουργούν ακόμη με σημαντικούς περιορισμούς.
Αυτό σημαίνει πως τουρισμός, εστίαση και εταιρείες μεταφορών που δεν πλήρωναν ενοίκιο τον Ιούνιο πρέπει να καταβάλουν ολόκληρο το μίσθωμα. Η καταβολή μειωμένου ενοικίου κατά 40% τον Ιούλιο ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία των εργαζομένων που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας τον Ιούλιο, καθώς και για τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών τους.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
