Ακίνητα: Οι ξένες επενδύσεις βρέθηκαν …στο υπόγειο!

ΚΑΘΕΤΗ ΠΤΩΣΗ 50% ΤΟ 2020

ΑΘΗΝΑ
Στην έκθεση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2020 ολοκληρώθηκε με κάθετη πτώση των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα κατά 50%, από 736,6 εκατ. € το α’ εξάμηνο του 2019 σε

371,3 εκατ. € αντίστοιχα το 2020.
Όσον αφορά τη κινητικότητα των Κινέζων στην ελληνική κτηματαγορά, αυτή οφείλεται τόσο στους ισχυρούς πολιτικούς δεσμούς μεταξύ Αθήνας – Πεκίνου, όσο και στις θεσμικές- διακρατικές επενδύσεις στην Ελλάδα. Παράλληλα, το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ για την απόκτηση της golden visa, είναι άκρως ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες χώρες της Ε.Ε. Λόγω των παραπάνω δεδομένων, το έτος 2019 αποτέλεσε την τέταρτη συνεχόμενη χρονιά αύξησης των καθαρών ξένων άμεσων επενδύσεων στη χώρα μας, μετά την ετήσια αύξηση κατά 9,0% από το 2017 στο 2018, κατά 23,5% από το 2016 στο 2017 και κατά 118,5% από το 2015 στο 2016.
Ως εκ τούτου, με βάση και τα στοιχεία του ισοζυγίου πληρωμών το 2019, ο τομέας της αγοράς ακινήτων ήταν υπεύθυνος για το 35% των άμεσων ξένων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι στην ελληνική οικονομία, οι οποίες ανήλθαν σε 4,2 δισ. ευρώ.
Μείωση 88,49% στις άδειες διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων τον τελευταίο χρόνο Σύμφωνα με την Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, από 1 Ιανουαρίου του 2020 έως τις 5 Ιανουαρίου 2021 εκδόθηκαν 403 άδεις διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοθετικού πλαισίου Ν. 4143/2013 (golden visa) για την προσέλκυση αλλοδαπών επενδυτών, όταν την περσινή χρονιά οι άδειες διαμονής που εκδόθηκαν ήταν 3.504, δηλαδή η μείωση άγγιξε το 88,49 %.
«Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι 242 άδειες από το σύνολο των 403 αδειών διαμονής σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων, εκδόθηκαν εντός του Ιανουαρίου του 2020, ουσιαστικά αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019 που απλά λόγω του φόρτου εργασίας και των απαιτούμενων διαδικασιών, η έκδοση πραγματοποιήθηκε το 2020, άρα η πραγματική μείωση έκδοσης αδειών σε επενδυτές εκτός Ε.Ε., με στόχο την golden visa, αγγίζει το 95,4% σε σχέση με το 2019», εξηγεί ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Η ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ «ΕΚΡΗΞΗ» ΤΟΥ ΠΑΡΕΛΘΟΝΤΟΣ
Η επενδυτική «έκρηξη» που καταγράφηκε στη χώρα μας, από το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017, επήλθε μετά τη μεσοσταθμική μείωση των τιμών κατά 42,4% (τιμές πώλησης), ενώ σε πολλές περιπτώσεις η μείωση άγγιξε το 60%. Η κατασκευή νέων κατοικιών, το διάστημα 2007-2016, μειώθηκε κατά 93,3%, δηλαδή από 71.936 το 2007 σε 4.883 νέες κατοικίες το 2016, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες, ως ποσοστό του ΑΕΠ, μειώθηκαν από το 10,8% το 2007 σε μόλις 0,8% το 2015.
Παράλληλα, στην έκθεση τονίζεται ότι το επενδυτικό κενό στην Ελλάδα ήταν τεράστιο. Την περίοδο 2008-2016 οι καθαρές επενδύσεις μειώθηκαν κατά 18 μονάδες του ΑΕΠ, ενώ το 2017 υστερούσαν περίπου 9 % του ΑΕΠ σε σύγκριση με το μέσο μερίδιο επενδύσεων στην ευρωζώνη.