Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, αποτυπώνει ό,τι ακριβώς έχει δηλώσει ο κάθε φορολογούμενος στο Ε9 για τα ακίνητά του και αποτυπώνει τα ακίνητα που κατείχαν την 1/1/2019. Αυτό σημαίνει ότι όποια λάθη έχει εντοπίσει μπορεί να τα διορθώσει με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9.
Η υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων είναι διαθέσιμη στους φορολογούμενους μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr και δεν κοστίζει τίποτε, καθώς έχει ανασταλεί (μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής επικράτειας) το αυτοτελές πρόστιμο των 100 ευρώ ( και αφορά στα έτη 2014 και επόμενα Ε.2082/16-5-2019).
Όπως εξηγεί στην "Ε" ο φοροτεχνικός πρόεδρος της ΕΦΕΕΛ ν. Λάρισας Νίκ. Νάτσιος, "μετά την ηλεκτρονική υποβολή της διορθωτικής δήλωσης με σκοπό τη μείωση του αρχικώς βεβαιωθέντος ΕΝΦΙΑ, θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό σημείωμα μόνο εφόσον προκύπτει μείωση φόρου μέχρι 300 ευρώ. Αν όμως οι διορθώσεις στα στοιχεία του Ε9 οδηγούν σε μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για κλήση από την εφορία, προκειμένου να προσκομίσουν τα απαραίτητα αποδεικτικά ότι τα στοιχεία που διορθώνονται είναι πράγματι λανθασμένα.
ΤΑ ΣΥΝΗΘΕΣΤΕΡΑ ΛΑΘΗ
Τα συνηθέστερα λάθη που διαπράττουν οι φορολογούμενοι, αφορούν στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν δηλώθηκαν σωστά και χάνουν την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 60%, τη λανθασμένη αποτύπωση αγροτεμαχίων, δήλωση πλήρους κυριότητας σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, δήλωση υψηλότερου ορόφου (όσο πιο ψηλά τόσο πιο μεγάλος ο ΕΝΦΙΑ) ή λανθασμένο έτος κατασκευής.
"Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη, επισημαίνει ο κ. Νάτσιος, αφορά στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια: Υπάρχει πιθανότητα ο φορολογούμενος να χρεωθεί με υπέρογκο φόρο για ένα αγροτεμάχιο με κτίσμα που κατέχει και δήλωσε στο Ε9. Εαν ο φορολογούμενος έχει αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κάποιο κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία αλλά γεωργικό κτίσμα, αποθήκη ή κτίριο επαγγελματικής στέγης, πρέπει να ελέγξει εάν στο Ε9 έχει δηλώσει σωστά το κτίσμα αυτό, συμπληρώνοντας μια από τις στήλες 17α, 17β ή 17γ. Αν αυτό δεν συμβαίνει, τότε σημαίνει ότι έχει παραλείψει να δηλώσει ορθά το είδος του κτίσματος στο Ε9. Στην περίπτωση αυτή το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ εκλαμβάνει το κτίσμα ως «κατοικία» και κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Σύνηθες λάθος είναι και η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Στις περιπτώσεις αυτές χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης αρκετοί δεν συμπλήρωσαν ποσοστό συνιδιοκτησίας στα ακίνητα ή το έχουν συμπληρώσει λανθασμένα με αποτέλεσμα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ να λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% και να "φουσκώνει" ο φόρος. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να διορθώσετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας για να υπολογιστεί σωστά ο φόρος. Σε κάθε περίπτωση τα λάθη και οι παραλείψεις αυτές κοστίζουν, αλλά η ζημιά μπορεί να διορθωθεί…".
ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΧΘΕΙ
Οσοι ενδιαφέρονται να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα, θα πρέπει να προσέξουν, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΕΦΕΕΛ, τα εξής:
* Οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν όσες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 κρίνουν αναγκαίες για τη διαμόρφωση ορθής περιουσιακής εικόνας.
* Οι διορθώσεις εάν γίνουν πριν την πληρωμή της πρώτης δόσης (η προθεσμία λήγει στο τέλος Σεπτεμβρίου), ο φόρος εκκαθαρίζεται εκ νέου και οι δόσεις ξαναμοιράζονται. Αν όμως κάποιος διορθώσει το Ε9 αφού πρώτα πληρώσει την πρώτη δόση, θα δει αλλαγές και συμψηφισμούς στις επόμενες δόσεις.
* Όποιος έχει λάθη ή παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση ενός ή περισσοτέρων από τα έντυπα Ε9 που υπέβαλε για τα έτη 2010-2019, έχει το δικαίωμα να εισέλθει στην εφαρμογή και να επιλέξει το έτος για το οποίο θέλει να υποβάλει τη νέα διορθωτική δήλωση. Αν επιλέξει να διορθώσει στοιχεία δηλώσεων Ε9 ενός ή περισσοτέρων ετών της περιόδου 2010-2018, οι όποιες αλλαγές επιφέρει στην εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης θα μπορούν να μεταφερθούν και στα Ε9 των επόμενων μέχρι το 2019 ετών, οπότε θα μεταβληθεί και η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης, όπως αυτή είχε διαμορφωθεί την 1/1/2019.
* Σε κάθε περίπτωση που θα πραγματοποιείται μία μόνο διόρθωση στη δήλωση Ε9 ενός μόνο από τα έτη 2010-2018, τότε η διόρθωση αυτή θα μπορεί να μεταφερθεί και στις δηλώσεις των επόμενων ετών μέχρι και του έτους 2019.
* Εάν οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται αφορούν περισσότερα του ενός έτη, θα πρέπει ο φορολογούμενος να ξεκινήσει την υποβολή δήλωσης Ε9 από το πρώτο διαθέσιμο στην εφαρμογή έτος που πρέπει η τροποποίηση αυτή να γίνει. Όταν επιλέγεται οριστικοποίηση της υποβληθείσας δήλωσης Ε9 σε ένα έτος, εάν κάποιες από τις διορθώσεις που έγιναν, αφορούν και επόμενο έτος, τότε δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης αυτής στο επόμενο έτος. Εμφανίζεται παράθυρο με σχετικό μήνυμα. Στο επόμενο έτος, η δήλωση μεταφέρεται ως «προσωρινά» υποβαλλόμενη και ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει το έτος αυτό και στη συνέχεια την καρτέλα «υποβολή δήλωσης Ε9», ώστε να μπορέσει να την επεξεργαστεί.
* Όταν επιλέγετε μεταφορά δήλωσης στο επόμενο έτος, στο έτος που έγινε η μεταφορά και πριν ξεκινήσει η επεξεργασία της προσωρινής δήλωσης, πρέπει να γίνεται έλεγχος της περιουσιακής κατάστασης όπως έχει διαμορφωθεί από την προσωρινή δήλωση, μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης από τις διαθέσιμες ενέργειες. Εάν για παράδειγμα μεταφέρετε μία δήλωση με μία εισαγωγή ακινήτου σε επόμενο έτος όπου το ακίνητο ήδη υπάρχει στην περιουσιακή εικόνα, εάν κάνετε έλεγχο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα διαπιστώσετε ότι το ακίνητο υπάρχει δύο φορές. Συνεπώς, θα πρέπει να ακυρώσετε την προσωρινή δήλωση που μεταφέρατε.
* Εάν ο φορολογούμενος κατά τη στιγμή της οριστικής υποβολής δήλωσης Ε9 δεν επέλεξε μεταφορά της δήλωσης σε επόμενο έτος, μπορεί και εκ των υστέρων από την καρτέλα «δηλώσεις Ε9» να επιλέξει τη συγκεκριμένη δήλωση και στη συνέχεια από τις διαθέσιμες ενέργειες, μεταφορά δήλωσης σε επόμενο έτος.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
