Ξεκίνησε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ

ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΦΟΡΟ ΕΩΣ 30% ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΠΕΡΥΣΙ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΟ 80% ΤΩΝ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ - ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΛΕΓΞΕΤΕ - ΠΟΙΟΙ ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΠΟΙΟΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΜΙΣΟ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Από χθες το απόγευμα και μια ημέρα νωρίτερα από τον αρχικό σχεδιασμό η ΑΑΔΕ ξεκίνησε να αναρτά στους προσωπικούς λογαριασμούς των 163.000 ιδιοκτητών ακινήτων του ν. Λάρισας τα εκκαθαριστικά με τον μειωμένο ΕΝΦΙΑ του 2019.

Τα φετινά εκκαθαριστικά περιλαμβάνουν μειώσεις στον φόρο κατά 10%- 30% για όλα τα φυσικά πρόσωπα (για τα νομικά πρόσωπα δεν προβλέπονται μειώσεις), με βάση τις διατάξεις που ψηφίστηκαν στα τέλη Ιουλίου. Ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του κάθε φορολογούμενου και με δεδομένο ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες τα ποσοστά μείωσης του ΕΝΦΙΑ, συγκριτικά με τον φόρο που καταβλήθηκε πέρυσι, είναι 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ, 27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ, 25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ, 20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ και 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ
Σε κάθε περίπτωση για το 80% των Λαρισαίων, η περιουσία των οποίων κυμαίνεται έως 60.000 ευρώ (χωρίς να συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωµάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού), η μείωση είναι μερικές δεκάδες ευρώ. Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 45.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑ ύψους 205 ευρώ, φέτος θα πληρώσει 143,5 ευρώ.  
 Οι φορολογούμενοι σε πρώτη φάση με τους προσωπικούς κωδικούς τους στο taxis θα πρέπει να εισέλθουν στο λογαριασμό τους και στην εφαρμογή Περιουσιολόγιο Ε9, να ανατρέξουν στο έτος 2019 και να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό τους . Εκεί αναγράφεται το ποσό της κάθε δόσης καθώς και η ταυτότητα οφειλής η οποία ακολουθεί την οφειλή μέχρι την πλήρη εξόφλησή της. Παρενθετικά οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών επιστροφές φόρου εισοδήματος που ενδεχομένως να έχουν, θα συμψηφιστούν  με το ποσό του ΕΝΦΙΑ.  
Η εξόφληση του φόρου ακινήτων θα γίνει σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου και η τελευταία μέχρι το τέλος Ιανουαρίου του 2020. Σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμή του φόρου δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για έκπτωση φόρου. Όσοι επιθυμούν να πληρώσουν τον φόρο σε άτοκες δόσεις θα πρέπει να χρησιμοποιήσουν τα προγράμματα των τραπεζών που προωθούν μέσω των πιστωτικών καρτών. Από την άλλη, η Εφορία δίνει τη δυνατότητα αποπληρωμής του ΕΝΦΙΑ μέσω της πάγιας ρύθμισης έως 12 έντοκες δόσεις με ετήσιο επιτόκιο 5%.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΥ
Το επόμενο βήμα που πρέπει να κάνει είναι ο έλεγχος του εκκαθαριστικού καθώς πρέπει να προσεχθεί αν κάποια πεδία που προσυμπλήρωσε η εφορία, ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα . Είναι πολύ εύκολο για τους ιδιοκτήτες να αντιληφθούν αν υπάρχει αυτόματη συμπλήρωση στοιχείων στη δήλωσή τους, καθώς υπάρχει σχετική επισήμανση πάνω στο εκκαθαριστικό.  Άλλωστε το εκκαθαριστικό  αποτυπώνει ό,τι ακριβώς έχει δηλώσει ο κάθε φορολογούμενος στο Ε9 για τα ακίνητά του. Πάντως αυτό που πρέπει να προσεχθεί μεταξύ άλλων είναι τα εξής
* Στα ημιτελή κτίσματα: Αν έχετε στην κατοχή σας ημιτελές κενό κτίσμα, ελέγξτε εάν ο ΕΝΦΙΑ που επιβλήθηκε στο ακίνητο έχει υπολογιστεί με την προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση κατά 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου σας στη δήλωση Ε9.  
* Στα αγροτεμάχιο με κτίσμα: Σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται. Συνεπώς, αν έχετε αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κάποιο κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή κτίριο επαγγελματικής στέγης, ελέγξτε εάν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ το συγκεκριμένο κτίσμα εμφανίζεται να έχει δηλωθεί ως κατοικία.
*  Στα εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί αδίκως με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9.
Τέλος να σημειώσουμε πως για όσους αμφισβητήσουν το ποσό που τους καταλογίστηκε διατηρούν πάντα το δικαίωμα της προσφυγής μέσα σε 30 ημέρες, ενώ σύντομα θα ανοίξει και η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποιητικών δηλώσεων.
ΕΚΠΤΩΣΗ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ
Στο μεταξύ να σημειώσουμε πως και φέτος κάποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται έκπτωσης 50% ή πλήρους απαλλαγής. Ειδικότερα πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα απολαύσουν βάσει εισοδηματικών και άλλων κριτηρίων οι τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και όσοι έχουν αναπηρία 80% και άνω. Συγκεκριμένα σε ό,τι αφορά στο εισοδηματικό κριτήριο για απαλλαγή 100% από τον ΕΝΦΙΑ, έγγαμος με 3 εξαρτώμενα μέλη θα πρέπει να έχει ετήσιο οικογενειακό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) έως 16.000 ευρώ, έγγαμος με 4 εξαρτώμενα μέλη έως 17.000 ευρώ, με πέντε εξαρτώμενα μέλη 18.000 ευρώ κοκ. Στην περίπτωση έγγαμου με δύο εξαρτώμενα μέλη όπου το ένα έχει αναπηρία 80% και άνω το εισοδηματικό κριτήριο διαμορφώνεται στις 15.000 ευρώ. Τα εισοδήματα αυτά αφορούν το 2018 και δηλώθηκαν στην εφορία εφέτος. Επίσης, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Στο μειωμένο ποσό του φόρου που θα προκύψει βάσει των νέων διατάξεων θα υπάρξει επιπλέον έκπτωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% βάσει των εξής κριτηρίων:
- Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του 2018 να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τις 10.000 ευρώ αν αφορά ζευγάρι χωρίς παιδιά, τις 11.000 ευρώ για ζευγάρι με 1 παιδί και τις 12.000 ευρώ για ζευγάρι με 2 παιδιά.
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων της οικογένειας να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων να είναι έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με έως δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ