Πέραν της μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εντός της πρώτης διετίας διακυβέρνησης, δηλαδή το 2020 και το 2021, στα φορολογικά κίνητρα για την αναστήλωση της οικοδομής περιλαμβάνονται η τριετής αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομικές δραστηριότητες, η έκπτωση φόρου 40% έως 50% για εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων, με ειδική μάλιστα μέριμνα για φτωχότερα νοικοκυριά και για όσους αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας και η μείωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Μέτρα που όπως σχολίασε στην «Ε» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς κινούνται στις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, θα έχουν άμεσο αντίκτυπο στην οικονομία, στην απασχόληση, στα φορολογικά έσοδα και στην κοινωνία. Η κοινωνία μετά από χρόνια θα δει να ξαγίνονται έργα, να στήνονται οικοδομές και να ανακαινίζονται παλιά ακίνητα. Αναμφίβολα η ανόρθωση της μεσαίας τάξης των πολιτών πρέπει να αρχίσει από τον εξορθολογισμό των κάθε είδους φορολογικών επιβαρύνσεων που επιβάλλονται στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Οι φόροι θα πρέπει να είναι τέτοιοι που να ανταποκρίνονται στην πραγματική φοροδοτική αντοχή των πολιτών, και όχι να γεννούν συνεχώς ανείσπρακτες οφειλές και κατασχέσεις», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Παραδιάς. Ειδικότερα οι διατάξεις οι οποίες ετοιμάζονται ώστε να ενταχθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα ψηφιστεί εντός του Αυγούστου προβλέπουν
* «Πάγωμα» για μια τριετία του ΦΠΑ κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σήμερα επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου ΦΠΑ με συντελεστή 24%, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, η επιβολή ΦΠΑ με αυτόν τον συντελεστή αποτελεί το βασικότερο αντικίνητρο αγοράς νεόδμητου ακινήτου από τους ενδιαφερόμενους. Το ΙΟΒΕ έχει υπολογίσει πως μείωση του συντελεστή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές από 24% σε 13% θα έδινε στους κατασκευαστές τη δυνατότητα μείωσης των τιμών πώλησης νέων κατοικιών κατά περίπου 9%, βελτιώνοντας τη σχετική τιμή των νέων έναντι των παλαιότερων κατοικιών. Αξίζει να τονισθεί πως τα έσοδα από ΦΠΑ σε νέες οικοδομές διαμορφώθηκαν σε πολύ χαμηλό επίπεδο, κατά μέσο όρο 13,5 εκατ. ευρώ την πενταετία 2013-2017, κάτι που δείχνει πως η αναστολή του συντελεστή ΦΠΑ δεν θα είχε ιδιαίτερο δημοσιονομικό αντίκτυπο. Έτσι, ακόμα και μικρή να είναι η επίδραση της αναστολής του ΦΠΑ στη ζήτηση νέων κατοικιών η αύξηση της οικονομικής δραστηριότητας που θα προκύψει θα υπεραντισταθμίζει την απώλεια εσόδων, άρα θα έχει τελικά θετικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα, και κυρίως θα προσφέρει αρκετές θέσεις εργασίας στην οικονομία.
* Αναστολή για μια ακόμη τριετία του φόρου υπεραξία στις αγοραπωλησίες ακίνητων. Η πρακτική των αλλεπάλληλων αναστολών του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων στο παρά πέντε της εκπνοής της προηγούμενης παράτασης, αίρεται και έτσι εκλείπει ένας παράγοντας αβεβαιότητας. Για τρία ακόμα χρόνια ο φόρος υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνει στο «ψυγείο» και το 2022 το μέτρο θα επανεξεταστεί από μηδενική βάση. Ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα είναι ένας φόρος που ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε ποτέ.
* Έκπτωση φόρου ίση με το 40% περίπου της δαπάνης για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων. Πρακτικά, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου προχωρήσει σε εργασίες θερμομόνωσης ή τοποθετήσει παράθυρα στο σπίτι του, με το συνολικό κόστος στα 10.000 ευρώ θα έχει έκπτωση φόρου 4.000 ευρώ. Η έκπτωση αυτή θα συμψηφίζεται με δικές του υποχρεώσεις προς την εφορία είτε αφορούν φόρο εισοδήματος, είτε ΕΝΦΙΑ. «Η καθιέρωση των εκπτώσεων αυτών, που ισχύουν σε πολλές χώρες, συνιστά το καλύτερο κίνητρο όχι μόνο γιατί οι φορολογούμενοι θα ζητούν και να λαμβάνουν αποδείξεις για κάθε εργασία επισκευής στα ακίνητά τους, αναγκάζοντάς σε φορολογική και ασφαλιστική συμμόρφωση μιας και θα επιστρέφεται στους ίδιους ένα μέρος των φορολογικών τους επιβαρύνσεων» σχολίασε ο κ. Παραδιάς
* Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εντός της διετίας. Η μείωση θα αφορά σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ οι μικροϊδιοκτήτες ακινήτων θα δουν από φέτος το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να ξεφουσκώνει κατά 10% μεσοσταθμικά. «Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος που κατέστησε δουλοπάροικους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τόνισε ο κ. Παραδιάς προσθέτοντας πως το κράτος χρωστά στην κοινωνία τη μείωσή του. Η ετήσια καταλήστευση των ιδιοκτητών ακινήτων μέσω του ψευδεπίγραφου φόρου ο οποίος είναι διπλός για όσους έχουν κάτι παραπάνω από μια μεσαία κατοικία πρέπει να πάρει κάποια στιγμή τέλος»
ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
Εξίσου σημαντική κρίνεται και η πρόθεση της κυβέρνησης για δραστικό περιορισμό της διαρκώς διογκούμενης γραφειοκρατίας κατά την σύνταξη των κάθε είδους συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων. Στόχος είναι καταρχάς η άμεση μείωσή τους στο ένα τρίτο και η σταδιακή διαθεσιμότητα όλων των σχετικών εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή, προκειμένου να περιορίζεται η ταλαιπωρία του πολίτη και να επιταχυνθούν οι διαδικασίες. Η εν λόγω παρέμβαση κρίνεται εξαιρετικά σημαντική και για τις τράπεζες, οι οποίες καλούνται να διαχειριστούν έναν τεράστιο όγκο ακινήτων, που εκτινάσσει τις λειτουργικές τους δαπάνες και δημιουργεί σημαντική χρονοτριβή στη διαδικασία πώλησής τους.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παραδιάς η σύνταξη ενός συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου, ακόμη και γονικής παροχής, απαιτεί τη συγκέντρωση εκ μέρους του πωλητή 10 τουλάχιστον από τα συνολικά 23 προβλεπόμενα δικαιολογητικά, συχνά με σημαντικό οικονομικό κόστος, και με χρόνο συγκέντρωσης τριών έως και έξη μηνών, με αποτέλεσμα ο «Γολγοθάς» αυτός να ταλαιπωρεί τους πολίτες, να οδηγεί ακόμη και σε ματαιώσεις δικαιοπραξιών, και γενικά να παρεμποδίζει την ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς και της οικονομίας της χώρας μας. Σημειώνεται πως η ΠΟΜΙΔΑ την περασμένη εβδομάδα με αφορμή την ανάληψη καθηκόντων από τη νέα πολιτική ηγεσία έστειλε επιστολή στον Υπουργό Επικρατείας Κυριάκο Πιερρακάκη ζητώντας τη μείωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ επίκειται εντός των ημερών συνάντηση με το νέο υπουργό και με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, προς την κατεύθυνση αυτή. Να σημειώσουμε παρενθετικά πως άμεσα πρόκειται να παρουσιαστεί από την ΑΑΔΕ στους συμβολαιογράφους η εφαρμογή για τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις των ακινήτων, η οποία θα τεθεί σύντομα σε πιλοτική και σταδιακά σε παραγωγική λειτουργία. Η εφαρμογή θα επιτρέπει τις μεταβιβάσεις των ακινήτων με ένα «κλικ» από τον ηλεκτρονικό υπολογιστή, χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών και γενικά της «χαρτούρας» που απαιτείται σήμερα…
Του Γιώργου Νούλη
