Τα πρώτα «σύννεφα» στο Airbnb

ΣΕ ΠΤΩΣΗ ΟΙ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

Τα πρώτα ίχνη συρρίκνωσης, σε ό,τι αφορά τις κρατήσεις αλλά και τα έσοδα, εμφανίζει στην Ελλάδα η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, από πλατφόρμες όπως το Airbnb και η HomeAway.
Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον Μάιο του 2019 ανήλθε στο 65,9%, υποχωρώντας κατά 3% από τις επιδόσεις του Μαΐου του 2018.
Σημαντική είναι και η ετήσια μείωση στα έσοδα ανά δωμάτιο (RevPAR) από μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς από τα 50 ευρώ τον Μάιο του 2018, το RevPAR έπεσε στα 45,5 ευρώ τον φετινό Μάιο -μια πτώση της τάξης του 9%.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, και ενώ τα ενοίκια στην Αθήνα αυξάνονται με «εκρηκτικούς» ρυθμούς, οι ενεργές αγγελίες στις πλατφόρμες του Airbnb και του HomeAway αυξήθηκαν κατά 26%, σε ετήσια βάση -από τις 8.156 στις 10.281.
Αμεση συνέπεια του πλήθους των προσφερόμενων ακίνητων ήταν να καταγραφεί πτώση στις ημερήσιες τιμές, κατά 7%. Ετσι, σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου», προκύπτει ότι το μέσο κόστος για τους επισκέπτες υποχώρησε στα 69 ευρώ, από τα 74 ευρώ του περυσινού Μαΐου.
AIRBNB: Η ΝΕΑ «ΦΟΥΣΚΑ» ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ;
Διαφορετική είναι η εικόνα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb, στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τον «Ε.Τ», από τα στοιχεία του AirDNA προκύπτει ότι ο Μάιος του 2019 «έκλεισε» με πληρότητες 55,6% έναντι του 54,8% του Μαΐου του 2018.
Σε ό,τι αφορά τον αριθμό των ακινήτων της συμπρωτεύουσας, που είναι «ανεβασμένα» στις δύο πλατφόρμες (Airbnb και HomeAway), αυτός διαμορφώθηκε σε 2.086 εφέτος από 1.526 πέρυσι.
Να σημειωθεί ότι σε πρόσφατο άρθρο του με τίτλο «Είναι οι μισθώσεις τύπου Airbnb η νέα “φούσκα” της κτηματαγοράς;» ο πρώην πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, Γιάννης Ρεβύθης, ανέφερε:
«Το φαινόμενο ξεκίνησε στη χώρα μας εδώ και περίπου τρία χρόνια και σήμερα βρίσκεται στο απόγειο της ζήτησής του. Ιδιοκτήτες μικρών κατοικιών, που είχαν ετήσιο μίσθωμα από την κατοικία τους με μισθωτική σύμβαση τριών ετών, είδαν πως όταν νοίκιαζαν το σπίτι τους με την ημέρα διπλασίαζαν ή τριπλασίαζαν το εισόδημά τους».
Σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, «αυτό το πάρτι μισθώσεων δεν ξέρει κανείς εάν θα συνεχίσει. Ο ανταγωνισμός είναι πολύ υψηλός, η φορολογία μπορεί να φτάσει μέχρι 45%».
Η ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΣΤΟ AIRBNB
Οπως παρατηρεί ο «Ελεύθερος Τύπος», τα εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα (Airbnb, Homeway, Booking κ.ό.κ.) φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων (15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% από 12.000 έως 35.000 και 45% από 35.000 ευρώ και πάνω).
Εάν, δε, παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες -πλην κλινοσκεπασμάτων- το εισόδημα θα λογίζεται ως απόρροια επιχειρηματικής δραστηριότητας και θα φορολογείται με 22% μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ. Τέλος, το εισόδημα, που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες θα φορολογείται με συντελεστή 29% (επιχειρηματική δραστηριότητα).