Και συγκεκριμένα μόνο αυτοί που πρόλαβαν και εντάχθηκαν, γιατί πολύ σύντομα, ο κλοιός για τους λοιπούς δανειολήπτες που βλέπουν τον νόμο ως "καταφύγιο" και παράθυρο για να σταματήσουν τους πλειστηριασμούς, και την πληρωμή των δόσεων σφίγγει επικίνδυνα και τα δεδομένα αλλάζουν.
Η πολιτική ηγεσία του Υπ. Οικονομικών υπό την πίεση των τραπεζών και των δανειστών προωθεί αλλαγές, με την προσδοκία ο νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά να λειτουργήσει καλύτερα και πιο δίκαια για τους έχοντες πραγματική ανάγκη δικαστικής ρύθμισης των οφειλών τους.
ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟΝ ΝΟΜΟ
Επί της ουσίας θα επιδιώξει να διαχωριστούν οι στρατηγικά κακοπληρωτές από εκείνους που πληρούν τα κριτήρια και έχουν πραγματικά ανάγκη. Οι τράπεζες εν προκειμένω θέτουν το ζήτημα της προστασίας που παρέχει ο νόμος άπαξ και υποβληθεί η αίτηση ένταξης. Από το στάδιο αυτό και μέχρι να εκδικασθεί η αίτηση του δανειολήπτη, καθίσταται αδύνατη για τις τράπεζες η επιβολή οποιουδήποτε μέσου είσπραξης της οφειλής, βάζοντας στο "απυρόβλητο" τον δανειολήπτη, ανεξαρτήτως της πραγματικής αδυναμίας του να εξυπηρετήσει το χρέος του.
Το τι ακριβώς θα αποφασιστεί είναι άγνωστο πάντως οι τράπεζες έχουν ζητήσει η υποβολή της αίτησης για ένταξη στον νόμο να μην προσφέρει το «ακαταδίωκτο» στους οφειλέτες εκείνους που θα κριθεί ότι έχουν την οικονομική και περιουσιακή κατάσταση για να συνεχίσουν να καταβάλλουν δόσεις του δανείου τους μέχρι την εκδίκαση της αίτησής τους.
Θυμίζουμε πως με την ισχύουσα πρακτική του νόμου, οι καταβολές αναστέλλονται επί χρόνια μέχρι να υπάρξει η δικαστική απόφαση για την αίτηση του δανειολήπτη, σωρεύοντας επιπλέον μη εξυπηρετούμενο χρέος στις τράπεζες. Με δεδομένο ότι οι υποθέσεις στη Λάρισα ενδεικτικά έχουν οριστεί και μετά το 2021 γίνεται αντιληπτό πως κανείς μέχρι τότε δανειολήπτης δεν καταβάλει τις δόσεις του.
ΠΟΙΑ ΒΓΑΙΝΟΥΝ ΣΤΟ "ΣΦΥΡΙ"
Αυτό όμως είναι η μία μόνο πτυχή του προβλήματος καθώς ζητούμενο είναι και ποια ακίνητα θα βγουν σε πλειστηριασμό; Το στίγμα των τραπεζικών προθέσεων έδωσε την περασμένη εβδομάδα ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Θεόδωρος Καλαντώνης, μιλώντας σε επιχειρηματικό συνέδριο. "Οι τράπεζες θα διαχειριστούν το ζήτημα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με τον πλέον σωστό και κοινωνικά δίκαιο τρόπο, με εξαιρετική ευαισθησία. Είμαστε σε θέση ως τράπεζες να στοχεύσουμε ποιους θα οδηγήσουμε στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, έχει γίνει μεγάλη και συστηματική προεργασία» είπε, δείχνοντας τους στρατηγικούς κακοπληρωτές. Δηλαδή αυτούς που έχουν τα εισοδήματα, που μπορούν να αποπληρώνουν τα δάνειά τους αλλά συνειδητά αρνούνται να το κάνουν.
Παρενθετικά να σημειώσουμε πως οι τράπεζες ύστερα από κυβερνητική παρότρυνση συμφώνησαν για την αναστολή διενέργειας πλειστηριασμών για ακίνητα που έχουν εμπορική αξία έως 300.000 ευρώ. Η δέσμευση αυτή όμως θα ισχύσει για περιορισμένο χρονικό διάστημα και συγκεκριμένα μέχρι το τέλος του χρόνου και αφορά σε όλα τα ακίνητα φυσικών προσώπων, δηλαδή είτε πρόκειται για πρώτη κατοικία είτε όχι.
Συνεπώς ακίνητα μεγάλης αξίας και επιφάνειας, που ανήκουν σε οφειλέτες που καθυστερούν για πολλά χρόνια τις δόσεις τους και αδιαφορούν στις προσκλήσεις που δέχονται για ρύθμιση των οφειλών τους, θα είναι αυτά που θα βγουν πρώτα στο σφυρί.
Ο λόγος είναι απλός. Εκτός από την κοινωνική διάσταση του θέματος, δεν συμφέρει τις τράπεζες να εκπλειστηριάσουν μικρά και μη εμπορικά ακίνητα. Καθώς με αυτόν τον τρόπο και δεν θα υπάρξει όφελος για αυτές, αφού δύσκολα θα πουληθούν, κι αν αυτό γίνει θα είναι σε πολύ χαμηλό τίμημα και θα δημιουργεί πίεση στην κτηματαγορά, ρίχνοντας κι άλλο τις τιμές.
ΑΝΑΤΑΡΑΞΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Στο μεταξύ την κρίσιμη παράμετρο για τις τράπεζες και τους κλυδωνισμούς που θα υπάρξουν στην αγορά ακινήτων της Λάρισας, με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, επισημαίνουν δύο μεσίτες - σύμβουλοι ακινήτων με εμπειρία…
" Το είδος των ακινήτων που θα βγει στην αγορά, επισημαίνει στην "Ε" ο διευθυντής της RE/MAX Επλογή Κων. Κολοβός, θα κρίνει το πώς θα διαμορφωθούν οι επιδόσεις της κτηματαγοράς, η "οποία έχει τη δυνατότητα να προσαρμοστεί έναντι πιθανών κλυδωνισμών. Μέχρι η αγορά να αυτορυθμιστεί σαφώς και θα υπάρξει μια αναταραχή και πτώση των τιμών των ακινήτων της Λάρισας η οποία μπορεί να κυμανθεί ανάλογα με την ποσότητα των εκποιούμενων ακινήτων. Η αλήθεια είναι πως περισσότερη αναταραχή φέρνει στην αγορά η προσμονή της εκποίησης των ακινήτων παρά η ίδια η εκποίηση.
Αναμφίβολα πάντως σημειώνει ο κ. Κολοβός, οι τιμές των ακινήτων αποτελούν κρίσιμη παράμετρο για τις τράπεζες, καθώς τα ακίνητα αποτελούν εγγυήσεις για στεγαστικά και άλλα δάνεια και αυξομειώσεις στις τιμές έχουν επίδραση στην αξία των εξασφαλίσεων και τους ισολογισμούς των τραπεζών. Έτσι μια σοβαρή πτώση των τιμών των ακινήτων θα προκαλούσε την αντίδραση των εποπτικών αρχών, οι οποίες θα ζητούσαν τη διενέργεια πρόσθετων προβλέψεων για να καλυφθεί η πτώση της αξίας των εγγυήσεων"….
Από την πλευρά του ο Αναστάσιος Γκουγκούδης της DELTA -KTIMA σημειώνει πως "παίρνοντας ως δεδομένο τον μεγάλο αριθμό ακινήτων που θα βγουν σε πλειστηριασμό, λέγεται ότι θα φτάσουν τις 5.000, το βέβαιο είναι ότι η ελληνική κτηματαγορά θα έχει για ακόμη μία φορά αναταράξεις. Η έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών σαφώς και θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων, καθώς θα προκαλέσει δύο διακριτές τάσεις, που θα οδηγήσουν σε διαφοροποίηση της κτηματαγοράς. Οι ρευστοποιήσεις μέσω των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών θα οδηγήσουν ακόμα και προς τα πάνω τις αποτιμήσεις σε ένα τμήμα της αγοράς και συγκεκριμένα τα καλά επαγγελματικά ή και οικιστικά ακίνητα για τα οποία υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Ταυτόχρονα, σε ένα άλλο τμήμα της αγοράς, και κυρίως τα διαμερίσματα για τα οποία δεν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, οι τιμές θα κινηθούν προς τα κάτω, με κίνδυνο, ένα τμήμα του να απαξιωθεί πλήρως. Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων θα δουν τις τιμές να υποχωρούν σημαντικά, ενώ η φορολογία θα παραμένει υψηλή".
Του Γιώργου Νούλη
