Από προχθές, η ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΟΑΕΔ είναι έτοιμη και δέχεται αιτήσεις με προθεσμία ενός εξαμήνου για όσους δεν έχουν οριστικά παραχωρητήρια και έως τις 24 Οκτωβρίου για όσους τα διαθέτουν, προκειμένου οι δικαιούχοι να προχωρήσουν στην αποπληρωμή με ευνοϊκότερους όρους των ληξιπρόθεσμων και μη οφειλών των οικιστών του τ. Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας αλλά και να κατοχυρώσουν τη νέα ενιαία πανελλαδική τιμή παραχώρησης των διαμερισμάτων τους η οποία έχει ορισθεί στα 304,41 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Να θυμίσουμε πως τα διαμερίσματα του οικισμού Γιάννουλης "Μ. Μερκούρη" που κατασκευάστηκαν στα μέσα της δεκαετίας του ΄90 και παραδόθηκαν στους δικαιούχους το 1998 χρεώθηκαν με τιμές εκείνης της περιόδου, δηλαδή 389,78 ευρώ/τ.μ. Όταν άρχισε όμως ΟΑΕΔ να παραδίδει στους δικαιούχους τα οριστικά παραχωρητήρια, τα χρέωνε 453,68 ευρώ/τ.μ. με αποτέλεσμα το 80% των οικιστών να μη τα λάβουν, ξεκινώντας ένα πολυετή αγώνα επανακαθορισμού της τιμής καθώς η επίδοση των παραχωρητηρίων και η υποχρεωτική αποπληρωμή των κατοικιών, τους επιβάρυνε κατά 80-90 ευρώ το τ.μ σε σχέση με την αρχική τιμή κατασκευής. Πλέον θα είναι μεταξύ των ευνοημένων ενώ θεωρείται αυτονόητο πως στη ρύθμιση επαναπροσδιορισμού της τιμής δεν μπορούν να ενταχθούν ιδιοκτήτες που έλαβαν τα παραχωρητήρια με μικρότερη τιμή από αυτή που καθορίστηκε, όπως πχ. της Νεάπολης Λάρισας
ΟΙ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΑΙΤΗΣΕΩΝ
Σε κάθε περίπτωση οι δικαιούχοι στους οποίους έχουν χορηγηθεί οριστικοί τίτλοι παραχώρησης κατοικίας, δικαιούνται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις, μέχρι τις 24 Οκτωβρίου 2017, ενώ οι δικαιούχοι με προσωρινά παραχωρητήρια χρήσης έχουν τη δυνατότητα υπαγωγής, μέχρι την έκδοση του οριστικού παραχωρητηρίου της κατοικίας τους (θα ειδοποιηθούν σχετικά από τον ΟΑΕΔ). Πάντως προβλέπεται η δυνατότητα εξάμηνης παράτασης της παραπάνω προθεσμίας, υπό προϋποθέσεις όμως….
Οι ενδιαφερόμενοι επισκέπτονται τη διεύθυνση www.oaed.gr και στο πεδίο «Κοινωνική Πολιτική» επιλέγουν «Ρύθμιση οφειλών δικαιούχων εργατικής κατοικίας στους οικισμούς του τ. ΟΕΚ» και, στη συνέχεια, ακολουθούν τις οδηγίες που δίδονται αναλυτικά στον «Οδηγό Συμπλήρωσης Αίτησης Υπαγωγής για τις ρυθμίσεις».
Οι δικαιούχοι επιλέγουν αρχικά την κατηγορία στην οποία υπάγονται με βάση το είδος του παραχωρητηρίου τους. Δηλαδή, εάν πρόκειται για:
1. Δικαιούχο με προσωρινό παραχωρητήριο (συμφωνητικό χρήσης).
2. Δικαιούχο με οριστικό παραχωρητήριο, στο οποίο η προβλεπόμενη διάρκεια αποπληρωμής είναι σε ισχύ (είτε έχει εξοφλήσει την κατοικία του είτε είναι ενήμερος είτε είναι μη ενήμερος στις καταβολές του) ή
3. δικαιούχο με οριστικό παραχωρητήριο στο οποίο ο συμβατικός χρόνος αποπληρωμής έχει παρέλθει και υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Προϋπόθεση υπαγωγής του δικαιούχου στις ρυθμίσεις αποτελεί η ιδιοκατοίκηση στην παραχωρηθείσα κατοικία, κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης. Η ιδιοκατοίκηση διαπιστώνεται, κατόπιν σχετικών ελέγχων της Υπηρεσίας. Ο δικαιούχος δεσμεύεται να διατηρήσει το καθεστώς ιδιοκατοίκησης, μέχρι και 5 έτη από την έκδοση της εγκριτικής απόφασης, εάν έχει οριστικό παραχωρητήριο (με ληξιπρόθεσμες και μη οφειλές) και για 10 έτη από την έκδοση του οριστικού παραχωρητηρίου, εάν πρόκειται για δικαιούχο με προσωρινό παραχωρητήριο.
Στις ρυθμίσεις μπορούν να ενταχθούν και οικιστές που νοικιάζουν την κατοικία τους, εφόσον τους έχει παρασχεθεί από το διοικητικό συμβούλιο του τ. ΟΕΚ ή του ΟΑΕΔ νόμιμη άδεια εκμίσθωσης (οφείλουν να προσκομίσουν στην Υπηρεσία τη σχετική απόφαση). Εάν δεν έχουν λάβει προηγούμενη έγκριση του ΔΣ, αλλά νοικιάζουν την κατοικία τους, μπορούν να καταθέσουν αιτιολογημένη αίτηση προς τον ΟΑΕΔ, συνοδευόμενη από ανάλογα δικαιολογητικά, για να εξετασθεί από το ΔΣ η αποδοχή ή όχι της ενοικίασης.
Οι δικαιούχοι με οριστικό παραχωρητήριο, που εντάσσονται στις ευνοϊκές ρυθμίσεις, δεν δύνανται να προχωρήσουν σε πώληση ή εκμίσθωση της κατοικίας τους για διάστημα πέντε ετών από την ένταξή τους (έκδοση εγκριτικής απόφασης), ενώ οι δικαιούχοι με προσωρινά παραχωρητήρια για διάστημα 10 ετών από την έκδοση του οριστικού παραχωρητηρίου.
Για τα προαναφερθέντα χρονικά διαστήματα δέσμευσης, εξακολουθεί να υφίσταται η υποθήκη στο ακίνητο. Η δέσμευση αίρεται, κατόπιν αίτησης του δικαιούχου, εφόσον αυτός καταβάλλει το ποσό το οποίο ωφελήθηκε, μέσω της ρύθμισης.
ΓΙΑ ΤΗ ΝΕΑ ΕΝΙΑΙΑ ΤΙΜΗ
Σημειώνεται ότι η υπαγωγή στις ρυθμίσεις της σχετικής υπουργικής απόφασης δεν συνεπάγεται την άμεση έκδοση οριστικού παραχωρητηρίου για τους δικαιούχους που κατά την υπαγωγή τους κατέχουν προσωρινό παραχωρητήριο, κατοχυρώνεται, όμως αμέσως η νέα ενιαία τιμή των 304,41 ευρώ/τ.μ.. Με την αίτησή του, ο δικαιούχος ζητάει να λάβει τη νέα τιμή εφόσον του έχει ανακοινωθεί (δικαιούχοι με προσωρινά παραχωρητήρια) ή του έχει χρεωθεί (δικαιούχοι με οριστικά παραχωρητήρια) μεγαλύτερη τιμή. Στις περιπτώσεις που με απόφαση του τ. ΟΕΚ ή του ΟΑΕΔ έχει ανακοινωθεί στο δικαιούχο τιμή παραχώρησης χαμηλότερη των 304,41 ευρώ/τ.μ., θα εφαρμοστεί η χαμηλότερη τιμή.
ΟΙ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΠΟΥ ΙΣΧΥΟΥΝ
Υπενθυμίζεται ότι πέραν της νέας ενιαίας μειωμένης τιμής παραχώρησης, οι δικαιούχοι μπορούν, επίσης, μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής, να κάνουν αίτηση υπαγωγής στις ρυθμίσεις για:
- Επιμήκυνση αποπληρωμής της οφειλής τους στις 360 δόσεις, εφόσον στο οριστικό παραχωρητήριο, (του οποίου η διάρκεια αποπληρωμής είναι σε ισχύ), είχε καθοριστεί μικρότερο διάστημα. Στους δικαιούχους με προσωρινό παραχωρητήριο ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων αποπληρωμής της οφειλής ορίζεται σε 360 δόσεις.
- Πρόσθετο χρόνο αποπληρωμής διάρκειας έως 10 ετών που χορηγείται στους δικαιούχους με οριστικό παραχωρητήριο, όπου ο προβλεπόμενος χρόνος αποπληρωμής έχει λήξει και εξακολουθούν να υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.
- Εκπτώσεις, λόγω κοινωνικού κριτηρίου που προβλέπονται για τις ευπαθείς ομάδες και για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων (ποσοστό 20% για περιπτώσεις συνταξιούχων, χήρων με προστατευόμενο μέλος-παιδί, μονογονεϊκών οικογενειών, οικογενειών με μέλος ΑμΕΑ, οικογενειών με τρία έως τέσσερα προστατευόμενα μέλη-παιδιά ηλικίας έως 21 ή 25 ετών, εφόσον σπουδάζουν και 50% για πολύτεκνους με πέντε προστατευόμενα τέκνα και άνω).
- Επιπλέον εκπτώσεις σε περίπτωση ταχύτερης αποπληρωμής της νέας οφειλής (ποσοστό 50%, εάν ο δικαιούχος καταβάλλει το 50% της οφειλής του εντός ενός έτους, 40%, εάν καταβάλλει το 60% της οφειλής εντός πέντε ετών και 20%, εάν καταβάλλει το 80% της οφειλής εντός 10 ετών).
- Μείωση τόκων υπερημερίας κατά ποσοστό 50% που προβλέπεται για τις κατηγορίες (μη ενήμερων) δικαιούχων με οριστικά παραχωρητήρια.
- Αναστολή πληρωμής τμηματικά για έξι έως και 36 μήνες, εφόσον συντρέχει σοβαρός λόγος (ανεργία, ασθένεια, απώλεια μέλους της οικογένειας, φυσική καταστροφή, κ.ά.).
ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ
Μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης, οι δικαιούχοι υποχρεούνται να προσκομίσουν στην αρμόδια υπηρεσία τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, προς επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων, ώστε να οριστικοποιηθεί η καταχώρηση της αίτησής τους. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση του κοινού, η προσέλευση στις κατά τόπους υπηρεσίες θα γίνει, κατόπιν προγραμματισμένων ραντεβού. Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο 11320.
Του Γιώργου Νούλη
