"Φωτιά" στις αντικειμενικές βάζει το ΣτΕ

ΠΑΡΑΝΟΜΟΣ ΚΡΙΘΗΚΕ ΠΑΛΙ Ο ΤΡΟΠΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ ΑΛΛΑ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΡΑΤΟΥΝ "ΜΙΚΡΟ ΚΑΛΑΘΙ"

* Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στρ. Παραδιάς στην "Ε": Τι εξελίξεις δρομολογούνται για τις δίκες κατά του φόρου και ποιο θα είναι το όφελος…

"Το Δημόσιο δεν ζημιώνεται ποτέ, αυξάνει τους συντελεστές και οι επιβαρύνσεις γίνονται μεγαλύτερες" τονίζει ο κ. Παραδιάς

 Του Γιώργου Νούλη
Μεγάλες ανατροπές και σοβαρά προβλήματα, τόσο στον προσδιορισμό των αντικειμενικών τιμών όσο και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ σε πολλές περιοχές της χώρας, ενδέχεται να επιφέρει η νέα απόφαση ενός τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε παράνομο τον τρόπο υπολογισμού και επιβολής του ΕΝΦΙΑ σε 4 περιοχές της χώρας, το Ψυχικό, τη Φιλοθέη, τον Νέο Βουτζά και τους Δελφούς…

  Αν και η απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου ακυρώνει την υπουργική απόφαση καθορισμού των αντικειμενικών αξιών μόνο στις τέσσερις αυτές περιοχές και όχι για την υπόλοιπη Ελλάδα, ωστόσο μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση του ΕΝΦΙΑ και σε άλλες περιοχές, αφού στο ΣτΕ εκκρεμούν χιλιάδες προσφυγές για σωρεία αδικιών.
ΜΙΚΡΟ ΤΟ ΚΑΛΑΘΙ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πάντως κρατούν "μικρό καλάθι" καθώς όπως δήλωσε χθες στην "Ε" ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στρ. Παραδιάς,  τόσο η συγκεκριμένη, όσο και οι προηγούμενες του ΣτΕ επί του ΕΝΦΙΑ είναι μεν σημαντικές αλλά αποδεικνύονται ανωφελείς. Και αυτό γιατί "το υπουργείο Οικονομικών, που εκ των πραγμάτων έχει το τελευταίο λόγο, ακόμη και αν υποχρεωθεί να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες, έχει πάντοτε τη δυνατότητα να αυξήσει τους φορολογικούς συντελεστές του ΕΝΦΙΑ αλλά και άλλων φόρων στα ακίνητα, ούτως ώστε το φορολογικό αποτέλεσμα να παραμένει είτε σταθερό, όπως είναι συμφωνημένο για τον ΕΝΦΙΑ, είτε και μεγαλύτερο, για να καλύψει άλλες ανάγκες του, όπως δυστυχώς συμβαίνει συνεχώς τα τελευταία χρόνια"…
ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ
Αυτό όμως δεν ακυρώνει ένα πραγματικό γεγονός, που έχει να κάνει με τις μαζικές προσφυγές στο ΣτΕ από εκατοντάδες πολίτες, δεκάδες  εταιρίες, ακόμη και Εκκλησία, για ένα φόρο που επιβάλλεται επί πλασματικών αντικειμενικών αξιών που αναπροσαρμόστηκαν οριζόντια από την αρχή του έτους. Το ίδιο το δικαστήριο μάλιστα προ ημερών, συμβούλευσε τους προσφεύγοντες να διαθέτουν συγκεκριμένα έγγραφα που να θεμελιώσουν δικαίωμα δικαστικής διεκδίκησης.  
Με τις προσφυγές (ομαδικές κυρίως) οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν να τους επιστραφούν αναδρομικά  μεγάλα ποσά του ΕΝΦΙΑ που έχουν εισπραχθεί παράνομα, όπως υποστηρίζουν, από το ελληνικό Δημόσιο την τριετία 2012-2015. Όπως υπογραμμίζουν, ο παράνομα εισπραχθείς επί σειρά ετών ΕΝΦΙΑ  επέφερε  αδικαιολόγητο πλουτισμό στο ελληνικό Δημόσιο και ως εκ τούτου οφείλει να τον επιστρέψει. Το ΣτΕ μάλιστα ανέβαλε για περίπου 45 ημέρες τις εκδικάσεις των προσφυγών προκειμένου να προσκομίσουν τα αναγκαία έγγραφα και στοιχεία, που θα αποδεικνύουν το έννομο συμφέρον τους για να μπορεί να προχωρήσει η εκδίκαση.
Από την απόφαση για τις 4 συγκεκριμένες περιοχές, προκύπτει ότι η ακύρωση του ΕΝΦΙΑ κρίθηκε αναγκαία διότι ο προσδιορισμός του φόρου έγινε «οριζόντια και συλλήβδην για όλες τις ζώνες ορισμένης περιφέρειας». Δηλαδή χωρίς να υπάρχει διαφανής, ορισμένη, πρόσφορη και οικονομετρικά άρτια μεθοδολογία προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία (νόμος 3852/2010), αλλά ούτε λήφθηκε υπόψη η γνώμη του κάθε Δήμου ή Κοινότητας, όπως προβλέπεται".  
Ωστόσο, τόσο με τη συγκεκριμένη απόφαση όσο και με τις προηγούμενες αποφάσεις του ΣτΕ, δεν σημαίνει ότι το δημόσιο θα επιστρέψει τον ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων των τεσσάρων αυτών περιοχών. Όμως, το δικαστήριο έθεσε προθεσμία μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2016 προκειμένου η κυβέρνηση να έχει προσδιορίσει τις νέες αντικειμενικές αξίες στις τέσσερις αυτές περιοχές προκειμένου να καθοριστεί -σύμφωνα με αυτές και όπως προβλέπει το ΣτΕ - ο ΕΝΦΙΑ για το 2017. Επί της ουσίας οι πολίτες δεν θα πάρουν ούτε ευρώ πίσω από όσα άδικα σύμφωνα με την απόφαση  πλήρωσαν ή συνεχίζουν να πληρώνουν. Κι αυτό γιατί το "δημόσιο συμφέρον" προηγείται…  
Επίσης ακόμη και αν αλλάξουν οι αντικειμενικές τιμές έως την 31/12 όπως απαιτεί το δικαστήριο, ο ΕΝΦΙΑ του 2017 θα υπολογιστεί στις τιμές που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου. Όμως και πάλι οι ιδιοκτήτες που δικαιώθηκαν ή θα δικαιωθούν να μην έχουν όφελος, αφού το υπουργείο Οικονομικών, ανά πάσα στιγμή έχει τη δυνατότητα να αναπροσαρμόσεις τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ώστε να εισπράξει εκείνο το ποσό που θέλει.
ΓΙ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΠΡΟΣΦΕΥΓΕΙ Η ΠΟΜΙΔΑ
Και όπως σχολιάζει ο κ. Παραδιάς, εξηγώντας και το λόγο που η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων δεν προχωρά η ίδια σε ανάλογες προσφυγές "το Δημόσιο σε καμιά περίπτωση δεν θα βγει ζημιωμένο. Έχει τη δυνατότητα να επαναπροσδιορίσει αυξητικά φορολογικούς συντελεστές και οι ιδιοκτήτες να βγουν ζημιωμένοι τελικά. Το ζητούμενο είναι η εκλογίκευση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία. Το βάρος που έχει επιρριφθεί στις πλάτες των ιδιοκτητών ακινήτων είναι πλέον ασήκωτο και πρέπει να μειωθούν περαιτέρω οι τιμές ζώνης και οι συντελεστές εμπορικότητας, να διευρυνθεί η φορολογική βάση για τον ΕΝΦΙΑ, να καταργηθεί ο συμπληρωματικός φόρος του, να υπάρξει αποκλιμάκωση στη φορολογία μισθωμάτων"…
ΤΑ ΠΕΝΤΕ ΣΗΜΕΙΑ
Σε κάθε περίπτωση οι σύμβουλοι της Επικρατείας για τους προσφεύγοντες και προκειμένου να θεμελιώσουν δικαίωμα διεκδίκησης ώστε να μη χάνουν τις δίκες κατά του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υπάρχουν τα εξής:   
1) Το πιστοποιητικό υποθηκοφυλακείου που να καταγράφει τη  μεταγραφή του ακινήτου και το ονοματεπώνυμο  του ιδιοκτήτη του ακινήτου το οποίο επιβαρύνθηκε με  ΕΝΦΙΑ  
2) Το κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου
3) Το αντίγραφο της δήλωσης Ε9 στην οποία  καταγράφονται τα περιουσιακά στοιχεία του φορολογουμένου,
4) Το ειδοποιητήριο που κοινοποιήθηκε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου για την  επιβολή  του ΕΝΦΙΑ   του έτους εκείνου για το οποίο  προσφεύγει στο δικαστήριο και όχι το  ειδοποιητήριο επιβολής ΕΝΦΙΑ παρελθόντων  ετών.
5) Ο ακριβής προσδιορισμός  της ζώνης στην οποία βρίσκεται το επιβαρυνόμενο με ΕΝΦΙΑ ακίνητο.  Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να στρέφονται γενικά κατά των αντικειμενικών αξιών του Δήμου στον οποίο υπάγεται το ακίνητό τους, αλλά πρέπει να κάνουν ακριβή αναφορά στη συγκεκριμένη ζώνη που βρίσκεται.