Και αυτό γιατί πριν επιβληθεί ο φόρος υπεραξίας, ο οποίος βέβαια από το 2013 είναι "παγωμένος", χιλιάδες συμβόλαια ανέγραφαν την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Έτσι η κατάθεση στην τράπεζα του επιπλέον ποσού από τον αγοραστή (το τίμημα δηλαδή πάνω από την αντικειμενική τιμή του συμβολαίου) θα χαρακτηρίζεται από τους ελεγκτές ως «αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας», με επαχθείς συνέπειες για τον ελεγχόμενο. Σε κάθε έλεγχο που διεξάγει αναδρομικά τουλάχιστον την τελευταία δεκαετία η εφορία, περνάν από κόσκινο όλες τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών στην υπό διερεύνηση περίοδο.
Στους ελέγχους αυτούς, η εφορία δεν δέχεται ότι το ποσό που κατατέθηκε στην τράπεζα και ξεπερνά την αντικειμενική αξία που γράφτηκε στα συμβόλαια, είναι χρήματα από εκείνη την πώληση και τα αντιμετωπίζει ως «μαύρο χρήμα» από άλλες πηγές που δεν δηλώθηκαν. Παράδειγμα: Έστω ότι σπίτι πουλήθηκε 200.000 ευρώ αλλά στα συμβόλαιο γράφτηκε αξία 100.000 (αντικειμενική). Ο έλεγχος βρίσκει στις καταθέσεις του πωλητή αδικαιολόγητη κατάθεση ύψους 100.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είχε δηλώσει και τα 300.000 ευρώ στο Ε1 την χρονιά εκείνη, αλλά δεν είχε πληρώσει φόρο γιατί τα χρήματα από εκποίηση περιουσιακού στοιχείου δεν θεωρείτο εισόδημα.
Έτσι, η… φιλική σύσταση των ελεγκτών στους φορολογούμενους είναι να σπεύσουν να καταθέσουν τώρα από μόνοι τους συμπληρωματική δήλωση μεταβίβασης (στο άνωθεν παράδειγμα, τις 100.000 ευρώ) και να πληρώσουν τον φόρο 3% του πωλητή που ισχύει σήμερα, επί της διαφοράς μεταξύ του παλαιού συμβολαίου και της τότε πραγματικής τιμής πώλησης, προκειμένου να γλιτώσουν φόρους 40% ή και έως 120% -με προσαυξήσεις και πρόστιμα- σαν να ήταν αδήλωτο εισόδημα...
ΧΑΘΗΚΕ ΤΟ 40% ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ
Στο μεταξύ σύμφωνα με στοιχεία του υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος Θοδωρής Μητράκος ο οποίος μίλησε προχθές σε εκδήλωση του διεθνούς επαγγελματικού οργανισμού εκτιμητών και πραγματογνωμόνων RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), τα διαμερίσματα στην Ελλάδα στα χρόνια της κρίσης (2008-2016),έχασαν το 41,4% της αξίας τους ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα έχουν απολέσει σχεδόν το 30% της αξίας που είχαν πριν το 2008. Ο κ. Μητράκος ανέφερε πως στο πρώτο εξάμηνο 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων πανελλαδικά υποχώρησαν κατά 3,7%, με την πτώση ωστόσο να επιβραδύνεται στο δεύτερο τρίμηνο του 2016 και να ανέρχεται μεσοσταθμικά στο 2,7% (η καλύτερη επίδοση από το πρώτο τρίμηνο του 2010). Ο Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος υποστήριξε πως η προσαρμογή των αποτιμήσεων ακινήτων στα διεθνή εκτιμητικά πρότυπα στην οποία στοχεύει το RICS, συμβάλει στην εξασφάλιση της ορθότητας των εκτιμήσεων και περιορίζει την αβεβαιότητα. Αποσαφήνισε ωστόσο πως «οι αξιόπιστες εκτιμήσεις δεν μπορούν από μονές τους να οδηγήσουν στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων», προσθέτοντας πως η πλέον σημαντική παράμετρος είναι ο περιορισμός της φορολογίας που βαρύνει σήμερα τα ακίνητα.
«ΚΟΚΚΙΝΑ» ΔΑΝΕΙΑ 108,3 ΔΙΣ.
Ο ίδιος ανέφερε πως η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων σχετίζεται άμεσα και με τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Όπως είπε, όσο πέφτει η αγορά ακινήτων τόσο υποχωρεί και η αξία των ενεχύρων με τα οποία συνδέονται τα δάνεια. Ο κ. Μητράκος ανέφερε πως το 45,1% του συνόλου των δανείων των ελληνικών τραπεζών είναι «κόκκινα δάνεια» και η αξία τους σήμερα ανέρχεται στα 108,3 δισ. ευρώ, δεδομένου ότι το τελευταίο εξάμηνο περιορίσθηκαν κατά 350 εκατ. ευρώ. «Η διαχείριση των δανείων αυτών αποτελεί σήμερα τη μεγαλύτερη πρόκληση για το τραπεζικό σύστημα», είπε ο Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, προσθέτοντας πως η μείωση των εξυπηρετούμενων δανείων κατά 30% σε βάθος τριετίας που ζητά ο SSM είναι φιλόδοξος στόχος.
