Τα "ραβασάκια" που αναρτήθηκαν χθες στο taxis, για την πλειοψηφία των φορολογουμένων ωστόσο, που διαθέτουν διαμερίσματα ή μονοκατοικίες, είχαν ή ανεπαίσθητες ελαφρύνσεις ή τον ίδιο ακριβώς φόρο και αυτό γιατί ήταν στα όρια των κλιμακίων του βασικού φόρου και γιατί μειώθηκαν οι τιμές ζώνης...
Πάντως από το υπ. Οικονομικών ανέφεραν ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των εκκαθαριστικών του φετινού ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας, πληρώνουν ίδιο ή και λιγότερο ποσό σε σχέση με τον περσινό. Συγκεκριμένα το μεγαλύτερο ποσοστό των φυσικών προσώπων, δηλαδή το 38,5% (2.463.586) θα πληρώσει για το 2016, λιγότερο από το 2015, ειδικά σε περιοχές με χαμηλές αξίες ακινήτων. Το 26% (1.667.901) των φυσικών προσώπων θα πληρώσει το ίδιο με το 2015. Το 25% (1.573.281) των φυσικών προσώπων θα πληρώσει αυξημένο ΕΝΦΙΑ έως 10 €, το 6,7% (429.000) των φυσικών προσώπων θα πληρώσει αυξημένο ΕΝΦΙΑ μέχρι 50 € και το 4,25% των φυσικών προσώπων θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ. Επίσης 261.870 φυσικά πρόσωπα θα πληρώσουν επιπλέον από 50 - 1.000 €, 10.133 φυσικά πρόσωπα θα πληρώσουν επιπλέον, πάνω από 1.000 €, το 14% από τα 7.369.412 φυσικά πρόσωπα , δεν θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ διότι οι εκκαθαρίσεις τους είναι κάτω από 1 ευρώ.
Αν και αυτό μένει να φανεί στην πράξη, το γενικό συμπέρασμα είναι πως οι επιβαρύνσεις προέκυψαν επειδή οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων χωρίς ρεύμα ακινήτων έχασαν την έκπτωση του 20%, επειδή τα οικόπεδα έχουν επιβάρυνση έως 25%, λόγω αυξημένων συντελεστών ( οι νέοι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ το τ.μ. για αξία έως 2 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 11,25 ευρώ το τ.μ. για μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ το τ.μ. από 9 ευρώ το τ.μ. που ήταν το 2015) και γιατί τα ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ, υπάγονται πλέον στον συμπληρωματικό φόρο με αύξηση συντελεστών. Στους μεγάλους χαμένους βεβαίως και οι επιχειρήσεις καθώς για πρώτη φορά επιβλήθηκε συμπληρωματικός φόρος και στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα ενώ αυξήθηκε και ο συντελεστής υπολογισμού του.
Σε κάθε περίπτωση το πρώτο βήμα για τους φορολογούμενους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι να ενημερωθούν για το ποσό που θα πληρώσουν. Με τους προσωπικούς κωδικούς τους στο taxis (www.gsis.gr), να εισέλθουν στο λογαριασμό τους και στην εφαρμογή Περιουσιολόγιο Ε9, να ανατρέξουν στο έτος 2016 και να αποθηκεύσουν ή να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό τους σημείωμα. Εναλλακτικά μπορούν μέσα από το λογαριασμό τους στο TAXIS να επιλέξουν τις «Οφειλές εκτός ρύθμισης», όπου επίσης θα πληροφορηθούν το ποσό του φόρου.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΥ
Το επόμενο βήμα πρέπει να είναι ο έλεγχος του εκκαθαριστικού καθώς πρέπει να προσεχθεί αν κάποια πεδία που προσυμπλήρωσε η εφορία, ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα . Μερικές χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι οι εξής:
* Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
* Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας εκατό τοις εκατό (100%).
* Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
* Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.
* Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από τον νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για τον συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για τον συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων.
* Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από τον νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή οικοπέδου του νομού και εάν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από τον νομό και τον δήμο λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή οικοπέδου του δήμου για τον συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων.
* Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο, αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.
* Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα για τον συμπληρωματικό φόρο των φυσικών και των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
Είναι πολύ εύκολο για τους ιδιοκτήτες να αντιληφθούν αν υπάρχει αυτόματη συμπλήρωση στοιχείων στη δήλωσή τους, καθώς υπάρχει σχετική επισήμανση πάνω στο εκκαθαριστικό.
Όπως γίνεται κατανοητό από τις περιπτώσεις προσυμπλήρωσης που προαναφέρθηκαν, όλες είναι εναντίον του φορολογούμενου, καθώς έχουν ως αποτέλεσμα να αυξάνεται η αξία της περιουσίας, άρα και ο ΕΝΦΙΑ. Γι’ αυτό η λύση είναι η τροποποιητική δήλωση. Λίγες ημέρες μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, θα δοθεί και πάλι η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Μέχρι και το τέλος Νοεμβρίου θα επιβάλλεται πρόστιμο 50 ευρώ. Μετά τις 30 Νοεμβρίου, το πρόστιμο θα διπλασιαστεί και θα φτάσει στα 100 ευρώ.
Αν από την τροποποιητική δήλωση του Ε9 προκύπτει χρεωστική διαφορά στον ΕΝΦΙΑ (που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει περισσότερα), μηδενική (που σημαίνει ότι το εκκαθαριστικό θα δείξει το ίδιο ποσό) ή πιστωτική μέχρι 300 ευρώ, η διαδικασία θα γίνει ηλεκτρονικά από το Taxis. Αν προκύψει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ, θα πρέπει να κατατεθούν τα δικαιολογητικά στη ΔΟΥ.
Η ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ
Το τρίτο βήμα εφόσον όλα είναι σωστά είναι η πληρωμή του φόρου. Ο φόρος θα πρέπει να εξοφληθεί με την ταυτότητα οφειλής σε τράπεζες και ΕΛΤΑ, είτε εφάπαξ (χωρίς να υπάρχει καμία έκπτωση) είτε σε πέντε μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Σεπτεμβρίου και την τελευταία τον Ιανουάριο του 2017. Όσοι δεν έχουν τη δυνατότητα των πέντε δόσεων έχουν δύο επιλογές ή να τον αποπληρώσουν μέσω πιστωτικής κάρτας και να εξασφαλίσουν έως και 9 ή 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις. Η δεύτερη εναλλακτική λύση -έντοκη αυτή τη φορά- είναι η οφειλή να αποπληρωθεί με το σύστημα των 12 δόσεων του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο όμως επιφέρει επιβάρυνση της τάξεως του 5%. Η ρύθμιση των 12 δόσεων είναι προτιμότερη σε σχέση με το να παραμείνει η οφειλή ληξιπρόθεσμη, καθώς και το επιτόκιο επιβάρυνσης είναι χαμηλότερο και υπάρχει προστασία από κατασχέσεις.
Ο ΝΕΟΣ ΕΝΦΙΑ
Να σημειώσουμε πως ήδη έχει ξεκινήσει ο σχεδιασμός για τον φόρο του 2017, με την είσπραξη να αναμένεται να είναι η ίδια (2,65 δισ. ευρώ) και το υπουργείο των Οικονομικών να αναζητά τρόπους για να διαμοιραστούν καλύτερα τα βάρη. Πάντως ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρ. Αλεξιάδης, παρότι με δύο συνεντεύξεις του τις τελευταίες ημέρες προανήγγειλε αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από φόρο ακινήτων «δίκαιο και αναλογικό, με αφορολόγητο όριο», σε καμία δεν δεσμεύτηκε για το χρονικό σημείο αντικατάστασης του φόρου. Επί του παρόντος, το μόνο βέβαιο είναι ότι το 2017 τα αγροτεμάχια τα οποία εξαιρέθηκαν από τον συμπληρωματικό φόρο στο παρά πέντε της φετινής εκκαθάρισης ξαναμπαίνουν στο κάδρο και σύντομα οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να επικαιροποιήσουν το Ε9, ώστε να είναι δυνατή η εκκαθάριση του επόμενου έτους.
