Ξαναγυρίζει ο εφιάλτης των πλειστηριασμών

Η ΓΓΔΕ ΒΓΑΖΕΙ ΣΤΟ "ΣΦΥΡΙ" ΣΤΙΣ 20 ΙΟΥΛΙΟΥ, ΣΤΗΝ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΟΥΣ ΤΙΜΗ, ΤΑ ΠΡΩΤΑ 30 ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕΓΑΛΟΟΦΕΙΛΕΤΩΝ

* Έτοιμες και οι τράπεζες της Λάρισας καθώς περιμένουν τη λήξη της απεργίας των δικηγόρων - Ανήσυχος ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων…

Στην εμπορική αξία που είναι τουλάχιστον 30% μικρότερη σε σχέση με την αντικειμενική θα γίνονται οι πλειστηριασμοί

Του Γιώργου Νούλη
Αντιμέτωποι με τον εφιάλτη των πλειστηριασμών της ακίνητης περιουσίας τους, θα βρεθούν από τον ερχόμενο μήνα, εκατοντάδες δανειολήπτες μη εξυπηρετούμενων δανείων και οφειλέτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές σε Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία.
Το έναυσμα για να βγουν στο "σφυρί" τα ακίνητα, έδωσε πρώτη η ΓΓΔΕ, αναρτώντας χθες στην ηλεκτρονική της σελίδα (www.publicrevenue.gr) τα πρώτα 30 ακίνητα μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου. Στη λίστα της Γ.Γ. Δημοσίων Εσόδων περιλαμβάνονται από σπίτια και καταστήματα έως οικόπεδα, αγροτεμάχια και αποθήκες, με προφανή στόχο την αύξηση των δημοσίων εσόδων στη βάση των προβλεπόμενων μέτρων αναγκαστικής είσπραξης . Ένα εκ των ακινήτων που βγαίνουν στο "σφυρί" στις 20 Ιουλίου, βρίσκεται στα Τρίκαλα και αφορά σε διαμέρισμα 1ου ορόφου 122 τμ. με τιμή πρώτης εκκίνησης τα 128.000 ευρώ.
Είναι σημαντικό να επισημανθεί πως οι κατασχέσεις ακινήτων γίνονται πλέον στην εμπορική τους τιμή καθώς από 1η Ιουνίου σύμφωνα με τον τροποποιημένο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προβλέπεται ότι κατά τους πλειστηριασμούς ακινήτων μη συνεπών δανειοληπτών και λοιπών χρεοφειλετών θα λαμβάνονται πλέον υπόψη ως τιμές εκκίνησης οι πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς που έχουν υποχωρήσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα και όχι οι πολύ πιο υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να αποσυμφορηθεί και να απλοποιηθεί η μέχρι πρότινος διαδικασία η οποία προέβλεπε τιμή πρώτης προσφοράς την αντικειμενική αξία και προϋπέθετε δύο άγονους πλειστηριασμούς για να κάνει δεκτό το αρμόδιο δικαστήριο τη μείωση της τιμής εκκίνησης. Σήμερα οι εμπορικές τιμές είναι κατά μέσο όρο 30% χαμηλότερες σε σχέση με τις αντικειμενικές, ενώ στη Λάρισα οι τιμές ξεπερνούν το 40%.
Θυμίζουμε δε πως σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα που έχει εκδοθεί αρμόδιος για τον προσδιορισμό της εμπορικής αξίας είναι ο δικαστικός επιμελητής, ο οποίος υποχρεούται να προσλάβει για το παραπάνω έργο πιστοποιημένο εκτιμητή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο), ορίζοντας προθεσμία για τη σύνταξη και παράδοση της σχετικής εκτίμησης. Η εκτίμηση της αξίας θα πρέπει να διενεργείται σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα εκτιμητικά πρότυπα, ενώ θα πρέπει να τηρείται πιστά και ο Κώδικας Δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος για συνεργάσιμους ή μη δανειολήπτες.
Σημειώνεται ότι λόγω της απεργίας των δικηγόρων και των δικαστικών επιμελητών δεν έχουν προχωρήσει προς το παρόν για τη Λάρισα οι διαδικασίες από πλευράς τραπεζών για τους δανειολήπτες με κόκκινα δάνεια. Όπως λέγεται όμως ο χρόνος για να ενεργοποιηθούν και στην περιοχή μας οι νέες επαχθείς ρυθμίσεις, πυροδοτώντας αλυσιδωτές εξελίξεις στην αγορά δεν θα αργήσει…
ΑΝΗΣΥΧΟΥΝ ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ
Επιβεβαιώνοντας τις επικείμενες εξελίξεις ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας Γιάννης Κόνσουλας εξέφρασε στην "Ε" τον προβληματισμό του και τις ανησυχίες του για τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας ακινήτου και εμφανίστηκε ιδιαίτερα επιφυλακτικός για το πως θα εξελιχθεί στην πράξη η διενέργεια των πλειστηριασμών μετά την αναθεώρηση του ΚΠΔ. "Πολύ φοβάμαι, τόνισε, παρόλο που το σχετικό Π.Δ, προβλέπει πως η εκτίμηση της αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου θα γίνεται σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα εκτιμητικά πρότυπα κλπ, ή θα οδηγηθούμε σε αυθαιρεσίες, αφού, στη ρευστή οικονομική κατάσταση την οποία διέρχεται η χώρα, λόγω της οικονομικής κρίσης, είναι εύκολο κυρίως για τις τράπεζες να προσδιορίζουν μικρές εμπορικές αξίες, σε βλάβη των συμφερόντων των οφειλετών, που θα αποσβένουν αντίστοιχα μικρότερο ποσό χρέους και το κέρδος των τραπεζών ή των funds στα οποία θα πωληθούν τα δάνεια (κόκκινα και μη), θα συνίσταται έτσι αφενός μεν ότι το υπόλοιπο της οφειλής του δανειολήπτη θα εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα, αφετέρου δε η ίδια η τράπεζα ή το σχετικό fund μπορεί να πλειοδοτήσει και κατ’ αυτόν τον τρόπο να αποκτά περιουσιακά στοιχεία των οφειλετών σε χαμηλές (εμπορικές) αξίες. Θα πρέπει να σημειωθεί πως για την προστασία της πρώτης κατοικίας απαραίτητο είναι να υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση υπαγωγής στον Νόμο Κατσέλη, ενώ ο νόμος αφορά επίσης εξοχικά ακίνητα και δευτερεύουσες κατοικίες, είτε επιχειρηματικά ακίνητα, είτε ακίνητα που πλειστηριάζονται για χρέη προς τις εφορίες, τα ασφαλιστικά ταμεία ή προς άλλους ιδιώτες".
ΠΩΣ ΘΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΘΕΙΤΕ
Πάντως αξίζει να σημειωθεί ότι προστασία παρέχεται μόνο μέσω του νόμου Κατσέλη, κάτι που σημαίνει ότι όποιος δεν έχει ενταχθεί σε αυτόν, κινδυνεύει να πλειστηριαστεί ακόμη και η πρώτη κατοικία του. Υπενθυμίζεται ωστόσο ότι με την πρόσφατη αναμόρφωση του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά έχει εξασφαλιστεί η ένταξη στις προστατευτικές ρυθμίσεις του νόμου για περίπου 2 στους 3 δανειολήπτες. Μάλιστα, για το 25% που αντιστοιχεί στους πιο αδύναμους, προβλέπεται η ενίσχυσή τους από το κράτος, ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν στις δόσεις.
Γενικά πάντως θυμίζουμε πως από την 1/1/2016, για να μπορεί κάποιος που βρίσκεται σε οικονομική αδυναμία να υποβάλει αίτηση για την προστασία της κύριας κατοικίας του στον νέο νόμο Κατσέλη θα πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Κατ αρχήν το σπίτι του να χρησιμεύει ως κύρια κατοικία
- Το μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα του οφειλέτη να μην υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70% και το ακαθάριστο εισόδημα να είναι έως 13.906 ευρώ για άγαμους που φτάνει έως 35.086 ευρώ για τετραμελείς οικογένειες
- Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 180.000 € για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 € για τον έγγαμο και κατά 20.000 € ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα.
- Ο οφειλέτης να είναι “συνεργάσιμος δανειολήπτης”, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών.
Εάν ο δανειολήπτης δεν πληροί έστω και ένα από τα παραπάνω κριτήρια, η υποβολή αίτησης είναι αδύνατη.