Του Γιώργου Νούλη
Σε αναζήτηση λύσης για τα ανείσπρακτα ενοίκια βρίσκεται το Υπ. Οικονομικών. Η πολύμηνη αποχή των δικηγόρων έχει καταστήσει ανενεργή την ισχύουσα ρύθμιση με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να μην μπορούν να διεκπεραιώσουν τις προαπαιτούμενες διαδικασίες πριν προχωρήσουν στη συμπλήρωση και στη υποβολή της δήλωσης.
Θυμίζουμε πως όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν κατάφεραν να εισπράξουν πέρυσι όλα τα ενοίκια από τους μισθωτές τους και προκειμένου να αποφύγουν τη φορολόγησή τους θα πρέπει, πριν οριστικοποιήσουν την υποβολή της δήλωσης, να εκδώσουν δια του δικηγόρου τους, διαταγή πληρωμής ή να υποβάλουν αγωγή καταβολής των μισθωμάτων στον ενοικιαστή τους. Στη συνέχεια θα πρέπει να προσκομίσουν στην εφορία τους αντίγραφα των παραπάνω δικαστικών εγγράφων για να "ξεκλειδώσουν" τους ειδικούς κωδικούς της δήλωσης (125-126). Οι δικηγόροι όμως θα απέχουν των καθηκόντων έως τις 7 Μαΐου και η εξέλιξη αυτή δημιουργεί μια πιεστική κατάσταση που μεταφέρεται τώρα στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου η οποία έχει να επιλέξει μεταξύ τριών λύσεων.
* Η πρώτη είναι να δοθεί, οργανωμένα, άδεια από τους συλλόγους ώστε οι δικηγόροι να λάβουν ειδική άδεια για τις συγκεκριμένες ενέργειες.
* Η δεύτερη είναι να παραταθεί η προθεσμία των φορολογικών δηλώσεων για όσο χρόνο χρειαστεί και
* Η τρίτη λύση είναι να τροποποιηθεί η διάταξη ώστε η φορολογική δήλωση να γίνει αποδεκτή και τα σχετικά έγγραφα να προσκομιστούν μόλις λήξει η αποχής των δικηγόρων.
Σημειωτέον ότι η διαδικασία των εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο ισχύει από τις αρχές του 2015 αλλά μετά από πιέσεις της τρόικας καταργήθηκε για να επανέλθει με τη θέσπιση της παραπάνω διαδικασίας, με το σκεπτικό ότι εφόσον οι ιδιοκτήτες θα επωμιστούν ένα κόστος για να απαλλαγούν από την καταβολή φόρου για ανείσπρακτα μισθώματα, θα τους κάνει και λιγότερο ελαστικούς στις καθυστερήσεις καταβολής ενοικίων… Σε κάθε περίπτωση η νέα ρύθμιση δεν προϋποθέτει εξώσεις και ούτε καν διεξαγωγή δίκης, αφού αρκείται σε απλή άσκηση αγωγής, έστω και την τελευταία στιγμή πριν από την κατάθεση της φορολογικής δήλωσης.
ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ
Για τη φορολόγηση των ενοικίων δεν έχει αλλάξει κάτι, τα ανείσπρακτα ενοίκια φορολογούνται πάντα στο έτος που θα εισπραχθούν, ενώ η κλίμακα των συντελεστών παραμένει ίδια: Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 11% και για εισόδημα άνω των 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 33%.
ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ
Σημειώνεται ότι τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα δηλώνονται τόσο στο έντυπο Ε2 με τα μισθώματα της ακίνητης περιουσίας όσο και στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Συγκεκριμένα, στο Ε2 τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν στην στήλη 16 της πρώτης σελίδας, και στο Ε1 πρέπει να αναγραφούν στους κωδικούς 125-126 του πίνακα 4Δ2 στην 3η σελίδα.
Επίσης καλό είναι να γνωρίζετε, όταν υπάρχει ενοίκιο κύριο κατοικίας, για τη συμπλήρωση της δήλωσης τα εξής:
* Θα πρέπει να συμπληρώσετε τον πίνακα 5.1 Επιλέγοντας το κίτρινο πλαίσιο, θα καταχωρήσετε τα στοιχεία της κατοικίας , θα την χαρακτηρίσετε και θα επιλέξετε μεταφορά στη δήλωση. Προσοχή: Θα πρέπει να κλικάρετε τον κωδικό 203. Στη συνέχεια θα συμπληρώσετε και τον πίνακα 6.12
* Όταν υπάρχουν περισσότεροι από τρεις εκμισθωτές, συμπληρώνετε τους κωδικούς 801 και 802 με τους Α.Φ.Μ. των δυο εκμισθωτών και τους κωδικούς 811-812 και 813-814 με τα ποσά που αντιστοιχούν. Αφήνετε τον κωδικό 803 κενό και το υπόλοιπο του ενοικίου το πληκτρολογείτε στον κωδικό 815-816 έτσι ώστε το άθροισμα των ποσών των κωδικών να αντιστοιχεί στο συνολικό ποσό ενοικίου. Οι υπόλοιποι Α.Φ.Μ. ( με τα αντίστοιχα ποσά τους) καταχωρούνται σε χειρόγραφη κατάσταση στο αρχείο σας. ΠΡΟΣΟΧΗ: Θα πρέπει να εισάγετε τον αριθμό ειδοποίησης της αρχικής εκκαθάρισης και όχι της τροποποιητικής (εφόσον υπάρχει τροποποιητική).
* Το ενοίκιο της δευτερεύουσας ή της εξοχικής κατοικίας θα το συμπληρώσετε στον πίνακα 5.1. Επιλέγοντας το κίτρινο πλαίσιο, θα καταχωρήσετε τα στοιχεία της κατοικίας , θα την χαρακτηρίσετε και θα επιλέξετε μεταφορά στη δήλωση. Προσοχή : θα πρέπει να κλικάρετε τον κωδικό 207 ή 209 . Στον πίνακα 6.14 στον κωδικό 417 θα συμπληρώσετε τον ΑΦΜ του εκμισθωτή και στους κωδικούς 419,420 το ενοίκιο της δευτερεύουσας ή της εξοχικής κατοικίας.
* Στην περίπτωση εγγάμων και εφ' όσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/ συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».
* Στην περίπτωση που δηλώνεται ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο μη υπόχρεο σε υποβολή δήλωσης, το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί την γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και τον ΑΦΜ του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες. * Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
