Του Γιώργου Νούλη
Χωρίς αυξήσεις σε καμία περιοχή της χώρας, με μειώσεις από 5% έως 19% για τη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών και χωρίς καμία μεταβολή για ζώνες με πολύ χαμηλές, έως 650 ευρώ και πολύ υψηλές τιμές εστάλησαν στο εθνικό τυπογραφείο για δημοσίευση στο ΦΕΚ οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα.
Οι νέες τιμές θα έχουν έχει αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015 και η υπογραφή της απόφασης που ανακοινώθηκε χθες από το υπουργείο Οικονομικών φέρνει ανάλογες μειώσεις στους φόρους των μεταβιβάσεων ακινήτων, γονικών παροχών και κληρονομιών.
Εντάσσεται δε όπως σημειώνεται στην ανακοίνωση, στην πολιτική του υπουργείου Οικονομιών να αντιμετωπισθούν αδικίες και στρεβλώσεις από τις μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων υπέρ των τελευταίων που προσκλήθηκαν λόγω της μεγάλης κρίσης στην κτηματαγορά.
Ειδικότερα με βάση την απόφαση δημιουργούνται 9 κλίμακες τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια σε κάθε μία από τις οποίες προβλέπονται διαφορετικά ποσοστά μείωσης των τιμών. Η μείωση των τιμών κυμαίνεται από 5-19% ενώ μόνο στις περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 650 ευρώ και με τιμή ζώνης άνω των 4.050 ευρώ οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες. Το υπ. Οικονομικών δεν προχώρησε σε καμία αύξηση τιμών αν και υπάρχουν περιπτώσεις σε φθηνότερες περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές έχουν υπερβεί τις αντικειμενικές προκειμένου να αποφευχθούν φορολογικές επιβαρύνσεις.
ΣΕ ΔΗΜΟΥΣ ΤΟΥ Ν. ΛΑΡΙΣΑΣ
Σε δήμους και περιοχές του νομού Λάρισας θα έχουμε μετά από 9 χρόνια (τελευταία φορά που αναπροσαρμόστηκαν ήταν το 2007 ενώ το 2011 υπήρξαν κάποιες διορθώσεις σε οικισμούς) τις εξής αλλαγές στις αντικειμενικές:
* Δήμος Λάρισας: Ο δήμος έχει 18 ζώνες που κυμαίνονται από 700 έως 1.950 ευρώ. Ηδη η "Ε" δημοσίευσε προχθές τη Τρίτη τις νέες τιμές που θα κυμαίνονται πλέον από 651 έως 1.599 ευρώ .
* Δήμος Αγιάς: Οι τέσσερις τιμές ζώνης στον δήμο κυμαίνονται από 550 – 700 ευρώ/τμ. Οι νέες ΤΖ θα κυμαίνονται από 550-651 ευρώ.
* Δήμος Τυρνάβου: Οι έξι τιμές ζώνης κυμαίνονται από 550 - 750 ευρώ. Μετά την αναπροσαρμογή οι νέες τιμές θα κυμαίνονται από 550- 697,5
* Δήμος Τεμπών: Οι τιμές ζώνης σήμερα είναι από 600 έως 900 ευρώ/τμ. Οι νέες τιμές θα κυμαίνονται από 600 - 837
* Δήμος Κιλελέρ: Η τιμή ζώνης στο δήμο είναι 600 ευρώ και συνεπώς θα μείνει αμετάβλητη.
* Δήμος Ελασσόνας: Οι τιμές στις επτά ζώνες του δήμου κυμαίνονται από 550 – 600 ευρώ/τμ. Οι ζώνες μένουν αμετάβλητες.
* Δήμος Αμπελώνα: Οι τιμές ζώνης κυμαίνονται από 700-800 ευρώ/τμ. Οι νέες τιμές θα κυμαίνονται από 651- 744 ευρώ
* Στο Δήμο Φαρσάλων: Οι πέντε ζώνες έχουν τιμές από 600-800 ευρώ. Οι νέες ζώνες θα κυμαίνονται από 600 έως 744 ευρώ.
* Γιάννουλη: Οι τιμές ζώνης διαμορφώνονται από 900 – 1100 ευρώ/τμ. Θα μειωθούν από 7%-15,5%
* Αμφιθέα/Κουλούρι: Η τιμή ζώνης των περιοχών αυτών, από 700 ευρώ/τμ θα μειωθεί κατά 7% και θα διαμορφωθεί στα 651 ευρώ
Σημειώνεται ότι οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων δεν επιφέρουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του 2015. Ανάλογα με τις νέες τιμές θα πρέπει να υπάρξει και προσαρμογή των φόρων, με άγνωστο δημοσιονομικό αποτέλεσμα αλλά σε κάθε περίπτωση αρνητικό για το κράτος , θετικό για τον φορολογούμενο, αφού δεν υπάρχουν αυξήσεις. Όπου προκύπτει μικρότερος φόρος δεν θα υπάρχει επιστροφή αλλά συμψηφισμός με μελλοντικές οφειλές, ενώ όπου προκύπτει μεγαλύτερος φόρος θα πρέπει να καταβάλλεται. Οι αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα επιφέρουν αυτόματα ανάλογες προσαρμογές:
* Στον φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006.
* Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% - 20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.
* Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου.
* Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.
* Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
* Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι δήμοι.
Υπενθυμίζεται επίσης ότι ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών είχε ανακοινώσει πριν από μερικές μέρες πως επιδίωξη της κυβέρνησης είναι η ελάφρυνση των μικρών περιουσιών και η μεταφορά των φορολογικών βαρών στους έχοντες πολύ μεγάλη περιουσία. Σύμφωνα με πληροφορίες, στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου για το νέο φόρο ακινήτων είναι η επιστροφή στη βασική ιδέα του φόρου ακίνητης περιουσίας με τη θέσπιση αφορολόγητου ορίου ύψους 50.000 ευρώ.
Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΙΚ
Η χθεσινή ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών έχει ως εξής: "Η Υπουργική απόφαση εφαρμόζει την απόφαση του ΣτΕ περί αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης. Εφαρμόζει τις νομοθετικές αποφάσεις, που έχουν ψηφιστεί από το 2007, και καμία από τις προηγούμενες κυβερνήσεις δεν είχε προχωρήσει σε εφαρμογή τους. Διαψεύδει τις Κασσάνδρες, οι οποίες έσπευσαν να παραπληροφορήσουν για "αυξήσεις και νέα φορολογική επιβάρυνσή των πολιτών", χωρίς να έχουν δει καν τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών.
Επιβεβαιώνει τις δεσμεύσεις περί καμίας αύξησης στις αντικειμενικές αξίες, εκ μέρους της Κυβέρνησης. Στις εννέα κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται, και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές από 400- 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις τιμές από 4.050- 8.800 ευρώ. Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης έχουμε μείωση των ισχυουσών τιμών από 5- 19%.
Παρά τις εισηγήσεις για αύξηση των τιμών αντικειμενικής αξίας (σε μερικές ζώνες), η πολιτική βούληση ήταν ξεκάθαρη και σταθερή για καμία αύξηση στις τιμές των αντικειμενικών αξιών". Στη σχετική ανακοίνωση σημειώνεται ότι "οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών και οι επιτροπές που συστάθηκαν (για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών) διεκπεραίωσαν επιτυχώς το έργο τους και σε σύντομο χρονικό διάστημα, ανταποκρίθηκαν στις νομικές και κοινωνικές αναγκαιότητες".
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΜΕΙΩΣΗ
ΕΩΣ 600 0%
600-1.000 7%
1.000-1.500 15,5%
1.500-2000 19%
2.000-2.600 18,5%
2.600-3.000 16,5%
3.000-3.600 9%
3.600-4.000 5%
ΑΝΩ 4.000 0%
ΠΑΛΑΙΑ Τ.Ζ . ΝΕΑ Τ.Ζ. ΔΙΑΦΟΡΑ %
ΕΩΣ 600 600 0
650 600 -7,69
700 650 -7,14
750 700 -6,67
800 750 -6,25
850 800 -5,88
900 850 -5,56
950 900 -5,26
1000 900 -10,00
1050 900 -14,29
1100 950 -13,64
1150 950 -17,39
1200 1000 -16,67
1250 1050 -16,00
1300 1100 -15,38
1350 1150 -14,81
1400 1200 -14,29
1450 1200 -17,24
1500 1250 -16,67
1550 1250 -19,35
1600 1300 -18,75
1650 1350 -18,18
1700 1350 -20,59
1750 1400 -20,00
1800 1450 -19,44
1850 1500 -18,92
1900 1550 -18,42
1950 1600 -17,95
