Δηλαδή μια κατοικία συγκεκριμένων τετραγωνικών μέτρων που ενοικιαζόταν μέχρι πέρυσι με 300 ευρώ, φέτος φαίνεται πως θα ενοικιάζεται με 30 ευρώ περισσότερα, δηλαδή με 330. Οι λόγοι για τους οποίους αυτό παρατηρείται είναι πολλοί και σχετίζονται με τις τάσεις της ελληνικής οικονομίας, της αγοράς και ζήτησης, αλλά σε αυτούς έρχεται να προστεθεί και ένας ακόμα. Η πρόσφατη ανοικοδόμηση πολλών πολυκατοικιών σε κεντρικά σημεία της Λάρισας ανεβάζει τον μέσο όρο ενοικίασης διαμερισμάτων στην πόλη.
Οι περισσότεροι εξ αυτών που ψάχνουν διαμερίσματα αυτήν την περίοδο αναζητούν κεντρικά, ανακαινισμένα και αν γίνεται να είναι επιπλωμένα. Οι φοιτητές είναι αυτοί που κινούν την αγορά σε μεγάλο βαθμό αυτές τις ημέρες, ενώ δεν λείπουν και οι στρατιωτικοί, με τους εκπαιδευτικούς να ακολουθούν σε λίγο διάστημα. Αυτά ανέφερε μεταξύ άλλων μιλώντας στην «Ε» ο κ. Αστέρης Στραβοκώστας (φωτ.), Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας στη «Zades Home Larissa By KW».
Πιο αναλυτικά:
Από τα περισσότερα δημοσιεύματα που κυκλοφορούν αυτήν την περίοδο και σχετίζονται με το ζήτημα της φοιτητικής στέγης εξάγεται ως συμπέρασμα η μεγάλη ποσοστιαία άνοδος στις τιμές των ενοικίων. Ειδικά στις μεγάλες περιφερειακές πόλεις και όχι μόνο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Στη Λάρισα ωστόσο η αύξηση αυτήν δεν ξεπερνάει το 15% και στις περισσότερες περιπτώσεις κυμαίνεται κοντά στο 10%.
«Δεν έχουμε δει τις μεγάλες αυξήσεις που συζητούνται σε άλλες πόλεις. Σύμφωνα με τις δικές μας εκτιμήσεις υπάρχει μια αύξηση στη φοιτητική εστία περίπου 10% με 15% αλλά όχι παραπάνω» λέει ο κ. Στραβοκώστας.
Στο ερώτημα για το τι έχει παίξει ρόλο σε κάτι τέτοιο, εκτός από τους βασικούς λόγους που κατανοούν όλοι και σχετίζονται με τη γενικότερη ακρίβεια που πλήττει την ελληνική κοινωνία με τα νοικοκυριά να παλεύουν να μείνουν όρθια, εξηγεί πως υπάρχει και μια νέα διάσταση στο θέμα της Λάρισας.
«Τα τελευταία χρόνια καταγράφηκε μεγάλη ανοικοδόμηση στην περιοχή και αυτό έφερε νέα διαμερίσματα στην αγορά. Αυτός ο αριθμός ανέβασε τον μέσο όρο στις τιμές των ενοικίων, καθώς μιλάμε για καινούργια διαμερίσματα».
Αναφερόμενος στα καινούργια διαμερίσματα πρόσθεσε πως εκτός από αυτά που έχουν φυσικά ζήτηση «είναι και τα ανακαινισμένα. Διαμερίσματα που έχουν κάποια ηλικία, όμως που με κάποιες παρεμβάσεις μετατρέπονται ολοκληρωτικά. Επίσης μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει για τα επιπλωμένα. Αυτό είναι που έχει βάλει αρκετό κόσμο που έχει διαμερίσματα να τα επιπλώνει και να τα νοικιάζει σε μεγαλύτερες τιμές» και αναλύει πως η επίπλωση σχετίζεται με το μέγεθος και αφορά σε κρεβάτι, καναπέ, ηλεκτρικές συσκευές, ακόμα και σαλόνι. Σύμφωνα με τον κ. Στραβοκώστα, μεγάλη είναι η ζήτηση που υπάρχει για τα κεντρικά διαμερίσματα. «Ο περισσότερος κόσμος που έρχεται από άλλες πόλεις να ψάξει σπίτι το κάνει αυτόματα και αναζητάει στο κέντρο. Αυτό είναι λογικό. Αν δεν βρούνε κάτι που να τους ταιριάζει, αυτόματα αρχίζουν να κοιτάζουν και σε περιοχές όπως είναι η Φιλιππούπολη ή ο Άγιος Θωμάς όπου υπάρχουν διαμερίσματα και είναι πάνω στη γραμμή του αστικού».
Όσον αφορά τώρα στις τιμές που «παίζουν» στην περιοχή, για μια γκαρσονιέρα στο κέντρο κυμαίνονται μεταξύ 220-330 ευρώ, ενώ για ένα δυάρι από 330 μέχρι 420 ευρώ. Διευκρινίζει ωστόσο πως υπάρχουν και εξαιρέσεις.
Όμως δεν είναι μόνο το ενοίκιο που απασχολεί τις ελληνικές οικογένειες, καθώς η θέρμανση είναι ένα μεγάλο κόστος που επιβαρύνει τον προϋπολογισμό. «Αν είναι ένα σπίτι δυάρι τότε επιλέγουν να έχει ατομικό λέβητα με αέριο. Αν πάλι μιλάμε για μικρή γκαρσονιέρα τότε οι φοιτητές βολεύονται ακόμα και με ένα καλό κλιματιστικό που έρχεται πιο οικονομικά» σημειώνει.
Τέλος προσθέτει πως η βραχυχρόνια μίσθωση έχει προκαλέσει μεγάλες ανατροπές όχι μόνο στην Ελλάδα και σχετικά με τη φοιτητική στέγη, αλλά σε όλο τον κόσμο. Αυτή τη στιγμή άλλωστε υπάρχουν επενδυτές που αγοράζουν μεγάλα διαμερίσματα, τα χωρίζουν και τα νοικιάζουν με βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ «ΣΠΙΤΟΓΑΤΟΥ»
Σημαντική αύξηση στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών καταγράφεται στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας, με τη μέση άνοδο των ζητούμενων μέσων τιμών να φτάνει το 10% σε σχέση με πέρσι και τη μέση τιμή ενοικίου μια φοιτητικής κατοικίας να ανέρχεται στα 9,1€/τ.μ. Σύμφωνα με τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos καταγράφηκε αύξηση κατά 9% στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε σχέση με την περσινή χρονιά, τόσο σε Αθήνα όσο και σε Θεσσαλονίκη. Ταυτόχρονα, τα πρώτα στοιχεία των αναζητήσεων δείχνουν ότι σημαντικός παράγοντας επιλογής φοιτητικής κατοικίας είναι η επίπλωση, ο όροφος, καθώς και ο αριθμός των υπνοδωματίων.
Υψηλότερες σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα παραμένουν οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών στην Αθήνα με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμή να εντοπίζονται σε Κολωνάκι – Λυκαβηττό, Κουκάκι, Μετς, Δάφνη, Γουδή και Εξάρχεια.
Πολλοί φοιτητές θα ξεκινήσουν την ακαδημαϊκή τους χρονιά σε κάποιο από τα περιζήτητα εκπαιδευτικά ιδρύματα της Θεσσαλονίκης, στην οποία η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας κυμαίνεται στα 9,2€/τ.μ..
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων εντοπίζονται στην περιοχή Τριανδρία – Δόξα με αύξηση 14% σε σχέση με πέρσι και μέση τιμή ενοικίασης τα 9,6€/τ.μ.. Παρόλα αυτά, η περιοχή με την υψηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας παραμένει σταθερά το κέντρο της Θεσσαλονίκης με μέση ζητούμενη τιμή τα 10,7€/τ.μ..
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφηκε σε Κέρκυρα, Κρήτη και Ρόδο, νησιά που ταυτόχρονα αποτελούν τρεις από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς για το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών κατά 28% και 20% αντίστοιχα, σε Ρίο και Πάτρα. Πιο οικονομικές πόλεις για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας αποτελούν η Λαμία, οι Σέρρες, η Κοζάνη, η Καβάλα και η Τρίπολη. Στη Λάρισα η ετήσια μεταβολή είναι 6%.
Του Κώστα Γκιάστα
