Αυτή η νέα κατάσταση που έχει διαμορφωθεί -η οποία σημειωτέον έχει εκτινάξει τα μισθώματα στα ύψη- και τείνει να πάρει μεγαλύτερες διαστάσεις, δημιούργησε την ανάγκη να βρεθεί μια λύση που θα εξομαλύνει το πρόβλημα.
Η απάντηση ήρθε πρόσφατα από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.) και είναι η διαλειμματική μίσθωση!
Σκοπός της πρότασης είναι να εξυπηρετήσει τόσο την ανάγκη των φοιτητών για εύρεση κατοικίας σε λογικές τιμές, αλλά και συγχρόνως να διατηρήσει το δικαίωμά του ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να το μισθώσει και στη βραχυχρόνια διαμονή.
Η μίσθωση των «διαλειμματικών ακινήτων» θα είναι τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, αλλά θα διακόπτεται σε συμφωνημένη περίοδο. Για παράδειγμα, μπορεί να ξεκινά από 15 Σεπτεμβρίου και να λήγει στις 15 Ιουνίου, με τη λήξη της εξεταστικής περιόδου των Ανώτατων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων της χώρας μας.
Τότε ο μισθωτής οφείλει να αδειάσει το διαμέρισμα από τα προσωπικά του αντικείμενα και να παραδώσει το ακίνητο στον εκμισθωτή.
Το όφελος του μισθωτή είναι ότι τους μήνες που διακόπτεται η μίσθωση δεν υπάρχει υποχρέωση για ενοίκιο. Επίσης ενοικιάζει ένα πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο ακίνητο.
ΑΝΕΦΙΚΤΟ ΜΟΝΤΕΛΟ
Ανέφικτο στην Ελλάδα, εκτιμά ότι είναι το μοντέλο της διαλειμματικής μίσθωσης, η δικηγόρος, αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων νομού Λάρισας κ. Χριστίνα Πουλούλη-Παπαδημητρίου.
Η κ. Πουλούλη μιλά στην «Ε» για την πρόταση που έκαναν
οι διαχειριστές ακινήτων και υποστηρίζει ότι ενέχει κινδύνους. Τονίζει ότι η εφαρμογή της είναι από δύσκολη έως αδύνατη, λόγω πολλών αστάθμητων παραγόντων, όπως για παράδειγμα την εξεταστική περίοδο των ΑΕΙ, η οποία στη χώρα μας δεν είναι ποτέ σταθερή και ίδια σε κάθε σχολή!
Αναλυτικότερα αναφέρει: «Πρόσφατα, προτάθηκε για πρώτη φορά στην Ελλάδα η διαλειμματική μίσθωση. Δηλαδή, ένα επιπλωμένο διαμέρισμα να μισθώνεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης με δύο τρόπους: α) Για τη χρονική περίοδο από 15 Σεπτεμβρίου έως 15 Ιουνίου θα εκμισθώνεται σε φοιτητή, ο οποίος στη λήξη της περιόδου (ήτοι στις 15 Ιουνίου) θα αποχωρεί από το ακίνητο, λαμβάνοντας όλα τα προσωπικά του αντικείμενα. Μ’ αυτόν τον τρόπο απαλλάσσεται από την καταβολή του ενοικίου για όλους τους καλοκαιρινούς μήνες. β) Για την καλοκαιρινή σεζόν από 16 Ιουνίου έως 14 Σεπτεμβρίου ο εκμισθωτής-ιδιοκτήτης θα μπορεί να εκμεταλλεύεται το ακίνητο μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb, οπότε θα είναι ικανοποιημένος οικονομικά με αποτέλεσμα να δίνει πιο εύκολα το ακίνητο για κανονική μίσθωση σε φοιτητές.
Εκ πρώτης όψεως, η πρόταση αυτή φαίνεται καλή, με δεδομένο ότι ο φοιτητής δεν θα πληρώνει ενοίκιο για τους τρεις καλοκαιρινούς μήνες, ενώ ο ιδιοκτήτης θα εκμεταλλεύεται ποικιλοτρόπως το ακίνητό του. Ωστόσο, πρέπει να δούμε και τα τρωτά σημεία της πρότασης αυτής. Βασικότερο μειονέκτημα αποτελεί η «μετακόμιση» του φοιτητή, ο οποίος πρέπει να μεταφέρει όχι μόνο τα προσωπικά του αντικείμενα, αλλά και μία σειρά άλλων αντικειμένων, όπως βιβλία, σκεύη, κλινοσκεπάσματα, μικρές ηλεκτρικές συσκευές κ.λπ.
Ακόμη όμως και αν υποτεθεί ότι ο φοιτητής έχει ελάχιστα πράγματα να μεταφέρει, υφίσταται το σοβαρότερο πρόβλημα των συνδέσεων του ακινήτου με τα δίκτυα ρεύματος, ύδρευσης και φυσικού αερίου. Οι κάθε είδους συνδέσεις σε ένα μισθωμένο ακίνητο γίνονται στο όνομα του μισθωτή. Επειδή, η διακοπή και επανασύνδεση στο όνομα του φοιτητή για τρεις μήνες στην πράξη είναι ανέφικτη και χρονοβόρα, θα πρέπει να γίνονται όλες οι συνδέσεις του ακινήτου στο όνομα του ιδιοκτήτη, ώστε να μην απαιτείται μεταφορά σε άλλο όνομα. Αυτό ενέχει τον κίνδυνο για τον ιδιοκτήτη να «φορτωθεί» τους τυχόν απλήρωτους λογαριασμούς του εκάστοτε μισθωτή και να πρέπει να ελέγχει σε τακτά χρονικά διαστήματα την καταβολή των λογαριασμών στα δίκτυα.
Τέλος, υπάρχουν και άλλοι αστάθμητοι παράγοντες στη χώρα μας που μπορούν να επηρεάσουν τον προγραμματισμό και την οργάνωση μιας τέτοιας μίσθωσης. Οι συνήθεις εξεταστικές περίοδοι των φοιτητών διαρκούν έως τα τέλη του Ιουνίου, ενώ η φθινοπωρινή εξεταστική αρχίζει την 1η Σεπτεμβρίου.
Πολλές φορές, ωστόσο, λόγω απώλειας μαθημάτων, απεργίας καθηγητών, καταλήψεις κ.λπ., ενδέχεται η εξεταστική του Ιουνίου να διαρκέσει έως τα μέσα Ιουλίου.
Συνεπώς, δεν είναι εύκολη η πρόβλεψη για τον φοιτητή της ακριβούς ημερομηνίας που μπορεί να παραδώσει το ακίνητο, αφού δεν μπορεί να γνωρίζει εκ των προτέρων την ημερομηνία λήξης της εξεταστικής περιόδου.
Συνεπώς, αυτού του είδους οι λύσεις είναι εφαρμόσιμες σε άλλα κράτη, με πιο σταθερό περιβάλλον, όπου μέσω της ορθής λειτουργίας των πανεπιστημίων μπορεί να γίνει πιο σίγουρος προγραμματισμός. Εκτός αυτού, οι συνδέσεις με τα κάθε είδους δίκτυα γίνονται μ΄ ένα απλό τηλεφώνημα, πολύ πιο απλά σε σχέση με τη χώρα μας που απαιτεί κάθε φορά μία σειρά εγγράφων και πιστοποιητικών.
Ενδεχομένως, στο μέλλον να μπορεί να εφαρμοσθεί ένα αντίστοιχο μοντέλο μίσθωσης.
Για να είναι, όμως, εφικτό, απαιτείται η ολοκληρωμένη μηχανογράφηση και σύνδεση όλων των σχετιζόμενων υπηρεσιών και εταιρειών, προκειμένου να απλοποιηθούν οι σύνθετες σήμερα διαδικασίες και συναλλαγές».
Της Λένας Κισσάβου
