Με τα μισθώματα των κατοικιών να παραμένουν στην πλειοψηφία τους αμετάβλητα ή να αυξάνονται οριακά σε σχέση με πέρυσι, κυρίως σε περιοχές γύρω από το κέντρο της πόλης και τους υποψήφιους ενοικιαστές να στρέφονται κυρίως σε μικρές κατοικίες, γκαρσονιέρες και δυάρια, με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής, η αναζήτηση σπιτιού που θα στεγάσει τα όνειρα και τις προσδοκίες του κάθε φοιτητή δεν προμηνύει δυσκολίες…
Κοπιαστική μπορεί να είναι αλλά δυσχερής όχι, καθώς η Λάρισα, ως φοιτητούπολη, διαθέτει επαρκή αριθμό ακινήτων και μάλιστα καλών και φθηνών για σπουδαστές. Η ανακάλυψή τους όμως απαιτεί "αγώνα δρόμου", που όσο πιο νωρίς γίνει, τόσο καλύτερα αποτελέσματα θα φέρει.
Σε κάθε περίπτωση η αναγγελία των βάσεων σηματοδοτεί και την έναρξη ενός μαραθωνίου για την ανεύρεση του κατάλληλου σπιτιού. Κάποια μεσιτικά γραφεία της πόλης έχουν ήδη κινητοποιηθεί αλλά ο γνωστός ποδαρόδρομος με το κινητό ανά χείρας, αποτελούν την πλέον κλασική και διαχρονική συνταγή αναζήτησης στέγης.
Μια πρώτη έρευνα για τα φοιτητικά σπίτια είχε ξεκινήσει προ πολλού, από όσους τουλάχιστον είχαν πρώτη επιλογή τις σχολές της Λάρισας, αμέσως μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών, αλλά η μεγάλη, μαζική, αναζήτηση θα κορυφωθεί εντός των προσεχών ημερών .
Σε γενικές γραμμές αυτό που πρέπει να επισημανθεί είναι πως οι οικογένειες των επιτυχόντων σπουδαστών στη Λάρισα μπορούν να ξεκινήσουν την αναζήτηση χωρίς άγχος καθώς υπάρχει επάρκεια διαμερισμάτων και μάλιστα σε τιμές που δεν τρομάζουν.
Καταρχήν υπάρχουν και καινούργια -νεόδμητα σπίτια και παλαιά, καλά συντηρημένα τα οποία στην πλειοψηφία τους έχουν ανακαινισθεί, είναι φρεσκοβαμμένα και έχουν ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Η θέρμανση παίζει σημαντικό ρόλο καθώς είναι ένα από τα βασικά κριτήρια επιλογής σπιτιού από τους φοιτητές, μιας και μειώνει το συνολικό κόστος εξόδων τους. Επίσης υπάρχουν και διαμερίσματα επιπλωμένα, με την έννοια ότι ο φοιτητής μπορεί να βρει, τα σημαντικότερα για τον οικιακό και ηλεκτρικό εξοπλισμό του.
Το ύψος των μισθωμάτων δεν έχει διαφοροποιηθεί αισθητά σε σχέση με πέρυσι. Τα ενοίκια παραμένουν σταθερά και σε γενικές γραμμές φθηνότερα, συγκριτικά με άλλες φοιτητικές πόλεις. Το ενοίκιο διαμορφώνεται ανάλογα με τα τετραγωνικά του σπιτιού, με την περιοχή στην οποία βρίσκεται και γενικά με τα πλεονεκτήματα που παρέχει.
Οι κατοικίες που προσφέρονται στους φοιτητές κατά κανόνα είναι μικρές. Δηλαδή γκαρσονιέρες 30 – 40 τ.μ. (υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο) και δυάρια 50 - 60 τ.μ., με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα . Υπάρχουν βεβαίως προς διάθεση και τριάρια με δύο υπνοδωμάτια, τα οποία κυρίως τα προτιμούν όσοι επιλέγουν τη συγκατοίκηση.
Τα φοιτητικά σπίτια του κέντρου και γύρω από το εμπορικό της κέντρο είναι στην πλειοψηφία τους παλαιά ενώ στις περιοχές που βρίσκονται κοντά στο ΤΕΙ Λάρισας (Φιλιππούπολη, Νεάπολη, Άγιος Θωμάς, Λιβαδάκι), μπορούν να βρεθούν και σχετικά νεόδμητα.
Φοιτητής που θέλει να αναζητήσει στέγη στο κέντρο ή κοντά σε στάση λεωφορείων του ΤΕΙ καλό είναι να βιαστεί. Υπάρχουν μάλιστα περιοχές, ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα, γύρω από το εμπορικό κέντρο της Λάρισας και κυρίως γύρω από την κεντρική στάση των ΤΕΙ, στην πλατεία Εβραίων, όπου έχουν εξελιχθεί σε φοιτητικές, με αποτέλεσμα τα σπίτια να νοικιάζονται ευκολότερα και νωρίτερα.
ΠΟΥ ΚΥΜΑΙΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ
Σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία και ιδιοκτήτες ακινήτων, οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 150 έως 370 ευρώ. Ενδεικτικά, οι τιμές σε γκαρσονιέρες διαμορφώνονται από 150 -200 ευρώ, ανάλογα πάντα με την περιοχή και τα πλεονεκτήματα του σπιτιού. Τα ενοίκια στις παλιές γκαρσονιέρες, άνω των 20 ετών, κυμαίνονται από 150 έως 170 ευρώ, ενώ στις καινούργιες αλλά και στις ανακαινισμένες κυμαίνονται από 180 έως 200 ευρώ.
Στα δυάρια οι τιμές διαμορφώνονται από 200 -270 ευρώ και στα τριάρια η τιμή από 280 έως 370 ευρώ. Τα «παζάρια» στην τιμή δεν λείπουν ποτέ. Αλλά εξαρτάται και από το «προϊόν» που διατίθεται και στον χρόνο που προσφέρεται. Τα σπίτια που θα… μείνουν μετά το πέρας της αναζήτησης, θα είναι φθηνότερα αλλά ίσως να μην είναι όπως θα τα ονειρεύονται.
Με την υπογραφή του συμβολαίου, συνήθως καταβάλλεται ένα ενοίκιο και ένα ακόμη ως εγγύηση. Δηλαδή με το κλείσιμο σπιτιού ο φοιτητής πληρώνει δύο συνολικά ενοίκια. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
Το συμβόλαιο που θα υπογραφεί, δεν κατατίθεται πλέον στην εφορία αλλά υποβάλλεται ηλεκτρονικά εντός 30 ημερών από την ημερομηνία σύναψής του.
Συμπερασματικά αυτό που πρέπει να γίνει κατανοητό είναι ότι υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα, αλλά οι υποψήφιοι "κυνηγοί" ενός καλού και φθηνού σπιτιού, πρέπει να ξεκινήσουν την αναζήτηση εγκαίρως. Έτσι θα αποφύγουν να συμβιβαστούν και με τις ανάγκες και τις επιθυμίες τους… Άλλωστε η εξεύρεση του κατάλληλου διαμερίσματος και η επίτευξη μιας καλής συμφωνίας μεταξύ ενοικιαστή-ιδιοκτήτη δεν είναι πάντα αυτονόητα. Πολλές ιστορίες έχουν κυκλοφορήσει για φοιτητές που έφυγαν, πριν λήξει το συμβόλαιο της μίσθωσης ή για ιδιοκτήτες που δημιουργούσαν προβλήματα στους ενοικιαστές τους. Σε κάθε περίπτωση, τόσο ο ιδιοκτήτης -που «βάζει» την περιουσία του- όσο και ο ενοικιαστής -που δίνει τα χρήματά του- έχουν δικαιώματα αλλά και υποχρεώσεις.
ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ
Με αφορμή την αναζήτηση φοιτητικής στέγης αυτή την περίοδο το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕ.Π.ΚΑ.), εφιστά την προσοχή σε «παγίδες» και συμβουλεύει τους νέους φοιτητές για τα εξής:
* Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
* Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
* Ελέγχουμε καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι. Πέραν των κατασκευαστικών θεμάτων που πρέπει να προσέξει ο υποψήφιος ενοικιαστής, ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται να επιδείξει και στη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού.
* Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
* Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
* Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
* Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
* Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής. Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
* Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
* Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου και αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
* Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε:
1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει με δικά του έξοδα τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε.
2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει με δικά του έξοδα τις βλάβες, που θα προξενούνται στο σπίτι στο πλαίσιο της συνηθισμένης από μάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
* Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Ωστόσο, πέραν της προσοχής στις διαπραγματεύσεις και τις υποχρεώσεις και ευθύνες των ιδιοκτητών, το ΚΕΠΚΑ επισημαίνει στην ανακοίνωσή του και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών.
* Οι ενοικιαστές, πρέπει να επιδεικνύουν συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων, την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
* Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
* Όσοι επιλέξουν να κλείσουν το σπίτι μέσω μεσιτικού γραφείου να προσέξουν πρωτίστως να είναι νόμιμοι. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και την καταβάλλουμε μόνον αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.
* Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε ημέρα. Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.
Του Γιώργου Νούλη
