Τελευταία ευκαιρία για αλλαγές στο Ε9

ΟΣΟΙ ΑΠΕΚΤΗΣΑΝ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟ 2021 ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΟ ΔΗΛΩΣΟΥΝ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 31/3 ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ

Οι αλλαγές στην ακίνητη περιουσία πρέπει να δηλωθούν στο Taxisnet για να μην υπολογιστεί λάθος ο ΕΝΦΙΑ

Οι αλλαγές στον φετινό ΕΝΦΙΑ τροποποιούν και το χρονοδιάγραμμα για διορθώσεις στο έντυπο Ε9. Συγκεκριμένα όσοι αγόρασαν, πούλησαν, μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ή κληρονόμησαν ακίνητα το 2021 θα πρέπει μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022 να δηλώσουν τις αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση. Όπως έγινε γνωστό την 1η Απριλίου 2022 η πλατφόρμα θα κλείσει για να ξεκινήσει η ΑΑΔΕ τη διαδικασία εκκαθάρισης του νέου ΕΝΦΙΑ. Όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ μεταβάλλεται ο χρόνος υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9). Από το 2022 και εφεξής, η καταληκτική ημερομηνία για την υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) είναι η 31η Μαρτίου εκάστου έτους, αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν.

Όπως προαναφέρθηκε όσοι αγόρασαν ή απέκτησαν με οποιονδήποτε τρόπο ακίνητο το 2021 θα πρέπει να το δηλώσουν άμεσα στην Εφορία. Παράλληλα, μπορούν και όσοι θέλουν να κάνουν διορθώσεις να μεταβούν στην Εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» στον προσωπικό σας λογαριασμό στο myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων και να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μείωση του φόρου.
Τι να προσέξετε:
- Ημιτελή κτίσματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%. Ως ημιτελή χαρακτηρίζονται τα κτίσματα ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους, τα οποία δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται ως κτίσματα. Επίσης ως ημιτελή χαρακτηρίζονται και τα κτίσματα, ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους, τα οποία ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος και είναι κενά. Στα ημιτελή εφαρμόζεται συντελεστής 0,4.
- Αποθήκες - πάρκινγκ: Ελέγξτε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες είτε βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες φορολογούνται κανονικά. Για τους βοηθητικούς χώρους εφαρμόζεται συντελεστής 0,1.
- Εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
-  Όροφος: Ένα από τα συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι είναι ότι ξεχνούν να συμπληρώσουν τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμά τους. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας, ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.