Την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται να κατατεθεί τελικά στη Βουλή η νομοθετική ρύθμιση με τις διορθώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων με τις προθεσμίες πλέον να πιέζουν ασφυκτικά καθώς οι φορολογούμενοι καλούνται στο τέλος του μήνα να καταβάλουν την πρώτη δόση του φόρου.
Την ίδια στιγμή ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Λάρισας με αφορμή τις νομοθετικές πρωτοβουλίες για τον ΕΝΦΙΑ, επισημαίνει για μια ακόμη φορά τα λάθη και τις αστοχίες του νομικού πλαισίου για την ιδιοκτησία, ζητά από την κυβέρνηση να προχωρήσει στην άμεση αποκατάσταση των αδικιών και στη συνέχεια κατόπιν ουσιαστικού και σοβαρού διαλόγου με τους εμπλεκόμενους φορείς να προβεί στην απλούστευση της φορολογίας για την κατοχή και μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας.
Αναλυτικότερα της υπομονής φαίνεται πως είναι η τροπολογία για τις διορθώσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς η κατάθεση της στη Βουλή προγραμματίζεται για τις αρχές της ερχόμενης εβδομάδας. Με δεδομένο ότι η ΓΓΔΕ χρειάζεται περίπου 10-15 μέρες για να τρέξει την νέα εκκαθάριση και να προσαρμόσει όλα τα εκκαθαριστικά στις έξι δόσεις, τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο taxisnet το τρίτο δεκαήμερο του Σεπτέμβρη (έως τις 15 είχε ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών).
Πάντως το ενδιαφέρον με τις αλλαγές εστιάζεται στο εύρος των εκπτώσεων και των απαλλαγών από το φόρο για τους οικονομικά αδύναμους αλλά και για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων καθώς μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο. Ειδικά για τα ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξει μια μικρή έκπτωση της τάξης του 20% η οποία όμως θα χορηγηθεί με συγκεκριμένα κριτήρια. Σε κάθε περίπτωση μετά τη ψήφιση της τροπολογίας θα ανοίξει και ο δρόμος για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων.
Για την πλειονότητα των φορολογούμενων το ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφεται στο νέο εκκαθαριστικό σημείωμα θα είναι το ίδιο και το μόνο που θα αλλάξει θα είναι ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων ο οποίος αυξάνεται σε έξι, η πρώτη εκ των οποίων θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2014 και η τελευταία μέχρι το τέλος του μηνός Φεβρουαρίου 2015. Σήμερα αν ένας φορολογούμενος τσεκάρει το εκκαθαριστικό του και την ταυτότητα οφειλής θα διαπιστώσει πως δεν έχει γίνει η παραμικρή αλλαγή καθώς εμφανίζονται πέντε δόσεις η πρώτη εκ των οποίων έληξε στις 29 Αυγούστου. Βέβαια, στην επιλογή «Στοιχεία οφειλών» στο λογαριασμό κάθε φορολογουμένου έχει γίνει η απαραίτητη τροποποίηση και δεν εμφανίζεται ληξιπρόθεσμος αν δεν έχει καταβάλλει την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ.
Εκκαθαριστικά με μειωμένα ποσά φόρου θα λάβουν φορολογούμενοι που κατέχουν οικόπεδα σε περιοχές εντός ορίων οικισμών και εκτός συστήματος αντικειμενικών τιμών για τους οποίους με την αρχική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ προέκυψε υπέρογκος φόρος. Για οικόπεδα εντός οικισμών αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος θα ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου, τόσο του κυρίου όσο και του συμπληρωματικού, η ευνοϊκότερη αξία για το φορολογούμενο, μεταξύ της αξίας που ίσχυε για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και αυτής που χρησιμοποιήθηκε για την πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Με αυτό τον τρόπο, εξασφαλίζεται ότι δεν θα υπολογιστεί φόρος με μεγαλύτερη αξία σε σχέση με το προηγούμενο φορολογικό έτος αλλά στις περιπτώσεις που παρουσιάστηκαν προβλήματα, όπως αυτές ορισμένων οικισμών, η αξία που θα ληφθεί υπόψη θα είναι η ευνοϊκότερη για το φορολογούμενο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Λάρισας δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις αυτές καθώς ο νομός είναι ενταγμένος στο αντικειμενικό σύστημα, οπότε τα εκκαθαριστικά θα είναι τα ίδια, πλην των περιπτώσεων των ξενοίκιαστων.
Στις υπόλοιπες βελτιωτικές παρεμβάσεις, όπως έχει γίνει από μέρες γνωστό, θα περιλαμβάνεται η κατάργηση των προϋποθέσεων φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας για τους οικονομικά αδύναμους και η αυτοματοποίηση της διαδικασίας χορήγησης των εκπτώσεων ή απαλλαγών που θα τύχουν.
ΤΙ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ
Στο μεταξύ ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Λάρισας, μαζί με έξι ακόμα συμβολαιογραφικούς Συλλόγους της χώρας, με αφορμή τις νομοθετικές πρωτοβουλίες που πρόκειται να λάβει η Κυβέρνηση σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ με έγγραφο, κοινοποιούμενο σε όλους τους Βουλευτές, επισημαίνει για μια ακόμα φορά τα λάθη και τις αστοχίες του υπάρχοντος –άδικου- νομικού πλαισίου που αφορά την ιδιοκτησία, το οποίο έχει φέρει σε απόγνωση εκατοντάδες χιλιάδες Έλληνες πολίτες κατόχους ακίνητης περιουσίας.
«Το Υπ. Οικονομικών, τονίζεται στη σχετική ανακοίνωση, οδηγείται στην τροποποίηση διατάξεων διαπιστώνοντας, δυστυχώς πολύ καθυστερημένα, ορισμένα από τα λάθη και τις αστοχίες των σχετικών διατάξεων. Ήδη με την εκκαθάριση του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων έγινε σαφές αυτό, που οι Έλληνες συμβολαιογράφοι είχαν εξ αρχής εντοπίσει και επισημάνει: ότι η επεξεργασία και η θεσμοθέτηση του νομικού πλαισίου, που αφορά στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων έγινε με ιδιαίτερα πλημμελή και πρόχειρο τρόπο με αποτέλεσμα να δημιουργούνται αδικίες και να προκαλούνται σοβαρότατες παρενέργειες στις συναλλαγές επί των ακινήτων.
Ο νόμος 4223/2013 έχει προκαλέσει μια απόλυτη εμπλοκή στις συναλλαγές επί των ακινήτων και ανασφάλεια στους συναλλασσόμενους ή στους επιθυμούντες να συναλλαγούν πολίτες και έχει επιφέρει έναν πρόσθετο κύκλο εργασιών στους εργαζόμενους στις ΔΟΥ, στους φοροτεχνικούς και στους συμβολαιογράφους, που προσπαθούν να λύσουν τους γρίφους του νόμου. Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Λάρισας διαπιστώνει πως η βάρβαρη και άδικη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας με κάθε είδους χαράτσια, τέλη και νέους φόρους (πχ υπεραξίας) είχε ως αποτέλεσμα την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία αποτελούσε μέχρι πριν λίγα χρόνια τη «βαριά βιομηχανική παραγωγή» της χώρας και συνοδεύτηκε με τη μείωση του ΑΕΠ κατά 13 ολόκληρες μονάδες και ώθησε στην ανεργία ή την υποαπασχόληση τους 150 περίπου επαγγελματίες (επιστήμονες, βιοτέχνες, τεχνίτες και εργάτες) που σχετίζονται με την οικοδομή.
Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Λάρισας τονίζει πως καμιά ανάπτυξη στη χώρα δε δύναται να υπάρξει αν δεν απεμπλακούν οι συναλλαγές επί των ακινήτων και ζητά από την ελληνική κυβέρνηση να προχωρήσει στην άμεση διόρθωση και αποκατάσταση των αδικιών που επέφερε ο Ν 4223/2013, λαμβάνοντας καταρχήν μέτρα για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες και στη συνέχεια και κατόπιν ουσιαστικού και σοβαρού διαλόγου με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, να προβεί στην απλούστευση της φορολογίας που διέπει τη μεταβίβαση και κατοχή ακίνητης περιουσίας.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
