Από τους υπόλοιπους υπόχρεους ιδιοκτήτες, 65.520 (το 39% του συνόλου) θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ ίδιο με πέρυσι, ενώ 75.660 (το 45%) θα πληρώσουν λιγότερο φόρο. Το αποτέλεσμα αυτό θα προκύψει από τις διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και τις παρεμβάσεις σε παραμέτρους υπολογισμού του κύριου και συμπληρωματικού φόρου (όπως η αύξηση του αφορολογήτου από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ) που αποφάσισε την περασμένη εβδομάδα το Υπ. Οικονομικών. Κινήσεις με καθαρά πολιτικά κριτήρια προκειμένου από τη μια να εξυπηρετηθεί μνημονιακή δέσμευση για "ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων" και από την άλλη να ελαχιστοποιηθούν οι μεταβολές στο φορολογικό βάρος του ΕΝΦΙΑ έτσι ώστε να αποφευχθεί μια ακόμη δυσφορία του εκλογικού σώματος…
Η χαρτογράφηση και η "ακτινογραφία" των νέων τιμών στον ν. Λάρισας, δείχνει πως όχι μόνο δεν εξαλείφονται αρρυθμίες και στρεβλώσεις στην κτηματαγορά, καθώς ακόμη και για τις περιοχές που θα μειωθεί η τιμή ζώνης, η φορολογητέα αξία των καταστημάτων θα παραμείνει υψηλή, μιας και δεν απομειώνονται οι συντελεστές εμπορικότητας και παλαιότητας που διατηρούνται αμετάβλητοι από το 1985, αλλά αφήνει και την αίσθηση μιας ακόμη χαμένης ευκαιρίας για ουσιαστική μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων, έστω και με επίκεντρο τον εγγενώς άδικο ΕΝΦΙΑ.
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι συντελεστές παλαιότητας δεν προβλέπουν ελάφρυνση για ακίνητα πέραν της 25ετίας, όταν το μεγαλύτερο μέρος του οικοδομικού ιστού της Λάρισας έχει κατασκευαστεί τις δεκαετίες του ΄70 και ΄80. Εν ολίγοις, ένα ακίνητο είτε είναι 24 ετών είτε 54 ετών η ελάφρυνση που έχει σε ό,τι αφορά στην αντικειμενική του αξία είναι η ίδια. Το όλο εγχείρημα της αναπροσαρμογής των τιμών αποδεικνύει επίσης πως οι εκτιμητές που είχαν συσταθεί για να προσδιορίζουν τις τιμές εκκίνησης δεν είχαν τον χρόνο να επεξεργαστούν σε βάθος τις τιμές ζώνη-ζώνη ανά περιοχή, καθώς από τη μια οι τεχνητά συμπιεσμένες τιμές στις λαϊκές συνοικίες της Λάρισας θα έπρεπε να αυξηθούν και από την άλλη οι τιμές στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές που είχαν χτυπηθεί από την ύφεση στην κτηματαγορά να μειωθούν. Αντ΄ αυτού προτιμήθηκε μια επιφανειακή προσέγγιση προκειμένου να περιοριστεί ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα έβλεπαν την επιβάρυνση για το ακίνητό τους να αυξάνεται.
Το ίδιο συνέβη και με τα οικόπεδα τα οποία η εφορία θα συνεχίσει να τα υπολογίζει με πλασματικές τιμές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ενώ οι τιμές ζώνης θα αναπροσαρμοστούν, οι συντελεστές που καθορίζουν την τελική φορολογητέα αξία των οικοπέδων θα παραμείνουν αμετάβλητοι.
Ταυτόχρονα από το σύνολο της απόφασης του Υπ. Οικονομικών προκύπτει κάτι πρωτοφανές για τα 30 και πλέον χρόνια του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Δηλαδή οι νέες τιμές ζώνης δεν θα ισχύσουν αμέσως για τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων και τα τέλη που συνδέονται με τα ακίνητα αλλά από την 1/1/2019. Με αυτή την κίνηση η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου βάζει χιλιάδες ιδιοκτήτες σε μια διαδικασία: να σπεύσουν να κάνουν μεταβιβάσεις (γονικές παροχές, δωρεές κ.λπ.) μέχρι το τέλος του χρόνου προκειμένου να προλάβουν τις επιβαρύνσεις…
Σε κάθε περίπτωση και με δεδομένο ότι:
* Από τις 16 ζώνες στον Δήμο Λαρισαίων, στις δύο υπάρχουν αυξήσεις και στις δύο μειώσεις. Στις υπόλοιπες 12 ζώνες οι τιμές έμειναν αμετάβλητες.
* Οι περιοχές που θα πληρώσουν καπέλο στον "ΕΝΦΙΑ" είναι οι ιδιοκτήτες των περιοχών Τούμπας και Νεράιδας, εν αντιθέσει με τους ιδιοκτήτες ακινήτων του εμπορικού και αστικού κέντρου, όπως ο Αγ. Νικόλαος, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες των λοιπών συνοικιών του Δήμου Λαρισαίων δεν θα δουν καμιά μεταβολή στο εκκαθαριστικό τους. Οι μειώσεις στις αντικειμενικές σε όλο τον νομό κυμαίνονται από 10% έως 12% και οι αυξήσεις από 5,5% έως 7,7%.
* Στους λοιπούς δήμους, οι ιδιοκτήτες της Αγιάς, της Ελασσόνας και του Τυρνάβου θα πληρώνουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ, ενώ οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες των Φαρσάλων, επειδή δεν υπάρχουν διαφοροποίηση στις τιμές ζώνης, θα πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ.
Στους πίνακες που παραθέτουμε, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων του νομού μπορούν να διαπιστώσουν τις αλλαγές που επήλθαν στις τιμές και να έχουν έτσι μια πρώτη εικόνα για το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν.
| ΔΗΜΟΣ ΤΟΠ.ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ | ΟΙΚΙΣΜΟΣ | ΠΑΛΑΙΑ Τ.Ζ. |
ΝΕΑ Τ.Ζ. |
| ΑΓΙΑΣ | ΑΓΙΑΣ Α΄ | 650 | 700 |
| ΑΓΙΑΣ | ΑΓΙΑΣ Β΄ | 600 | 650 |
| ΑΓΙΑΣ | ΑΓΙΑΣ Γ΄ | 600 | 650 |
| ΑΓΙΑΣ | ΑΓΙΑΣ Δ΄ | 550 | 600 |
| ΑΝΑΒΡΑΣ | ΑΝΑΒΡΑ | 600 | 550 |
| ΓΕΡΑΚΑΡΙΟΥ | ΓΕΡΑΚΑΡΙ | 600 | 500 |
| ΜΕΓΑΛΟΒΡΥΣΟΥ | ΜΕΓΑΛΟΒΡΥΣΟ | 600 | 600 |
| ΜΕΤΑΞΟΧΩΡΙΟΥ | ΜΕΤΑΞΟΧΩΡΙ | 650 | 700 |
| ΚΑΡΙΤΣΑ | ΚΑΡΙΤΣΑ | 650 | 600 |
| ΟΜΟΛΙΟ | ΟΜΟΛΙΟ | 600 | 550 |
| ΣΤΟΜΙΟ | ΣΤΟΜΙΟ | 900 | 900 |
| ΣΤΟΜΙΟ | ΣΤΟΜΙΟ | 650 | 650 |
| ΚΑΣΤΡΙΟΥ | ΚΑΣΤΡΙ | 600 | 550 |
| ΚΑΣΤΡΙΟΥ | ΠΛΑΙΣΙΑ-ΝΕΟΧΩΡΙ | 600 | 500 |
| ΜΑΡΜΑΡΙΝΗΣ | ΜΑΡΜΑΡΙΝΗΣ | 600 | 450 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΒΕΛΙΚΑΣ Α΄ | 1.250 | 1.250 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΒΕΛΙΚΑΣ Β΄ | 1.100 |
1.100 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΒΕΛΙΚΑΣ Γ΄ | 950 |
950 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΒΕΛΙΚΑΣ Δ΄ | 950 |
950 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΚΑΣΤΡΙΑ | 1.100 |
950 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΚΟΚΚΙΝΟ ΝΕΡΟ | 950 | 950 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΚΟΥΤΣΟΥΠΙΑ | 1.000 | 950 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | 600 | 600 |
| ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ | ΠΑΛΙΟΥΡΙΑ | 1.000 |
1.000 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΑΓΙΟΚΑΜΠΟΥ Α΄ | 1.250 |
1.250 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΑΓΙΟΚΑΜΠΟΥ Β΄ | 1.250 |
1.250 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΑΓΙΟΚΑΜΠΟΥ Γ΄ | 1.100 |
1.100 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΑΓΙΟΚΑΜΠΟΥ Δ΄ | 1.100 | 1.100 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΑΓΙΟΚΑΜΠΟΥ Ε΄ | 950 | 950 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΑΓΙΟΚΑΜΠΟΥ ΣΤ΄ | 950 | 950 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΠΟΛΥΔΕΝΔΡΙ | 1.100 | 1.050 |
| ΣΚΗΤΗΣ | ΣΚΗΤΗ | 600 | 600 |
| ΣΚΛΗΘΡΟ | ΣΚΛΗΘΡΟ | 600 | 600 |
| ΣΩΤΗΡΙΤΣΑ | ΣΩΤΗΡΙΤΣΑΣ | 600 | 500 |
| ΚΡΑΝΕΑΣ | ΚΡΑΝΕΑΣ | 600 | 550 |
| ΒΕΡΔΙΚΟΥΣΗΣ | ΒΕΡΔΙΚΟΥΣΗΣ | 600 | 500 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ Α΄ | 600 | 650 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ Β΄ | 600 | 650 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ Γ΄ | 600 | 650 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ Δ΄ | 600 | 600 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ Ε΄ | 600 | 600 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ ΣΤ | 550 | 550 |
| ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ | ΕΛΑΣΣΟΝΑ Ζ | 550 | 600 |
| ΔΟΛΙΧΗΣ | ΔΟΛΙΧΗΣ | 600 | 500 |
| ΛΙΒΑΔΙΟΥ | ΛΙΒΑΔΙΟΥ | 600 | 500 |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ | ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ | 600 | 550 |
| ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ | ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ | 600 | 550 |
| ΜΥΡΩΝ | ΚΑΛΟ ΝΕΡΟ | 600 | 400 |
| ΜΥΡΩΝ | ΜΥΡΑ | 600 | 400 |
| ΝΕΑΣ ΛΕΥΚΗΣ | ΝΕΑ ΛΕΥΚΗ | 600 | 500 |
| ΝΕΕΣ ΚΑΡΥΕΣ | ΝΕΕΣ ΚΑΡΥΕΣ | 600 | 500 |
| ΝΙΚΑΙΑ | ΝΙΚΑΙΑ Α΄ | 1.000 | 1.050 |
| ΝΙΚΑΙΑ | ΝΙΚΑΙΑ Β΄ | 950 | 950 |
| ΝΙΚΑΙΑ | ΝΙΚΑΙΑ Γ΄ | 750 | 750 |
| ΧΑΡΑΣ | ΧΑΡΑ | 600 | 450 |
| ΓΑΛΗΝΗΣ | ΓΑΛΗΝΗ | 850 | 850 |
| ΓΛΑΥΚΗΣ | ΓΛΑΥΚΗ | 600 | 550 |
| ΜΕΛΙΣΣΟΧΩΡΙΟΥ | ΜΕΛΙΣΣΟΧΩΡΙ | 850 | 850 |
| ΟΜΟΡΦΟΧΩΡΙ | ΟΜΟΡΦΟΧΩΡΙ | 650 | 600 |
| ΠΛΑΤΥΚΑΜΠΟΥ | ΠΛΑΤΥΚΑΜΠΟΣ | 850 | 900 |
| ΧΑΛΚΗΣ | ΧΑΛΚΗΣ | 650 | 500 |
| ΓΙΑΝΝΟΥΛΗΣ | ΓΙΑΝΝΟΥΛΗ Α΄ | 950 | 900 |
| ΓΙΑΝΝΟΥΛΗΣ | ΓΙΑΝΝΟΥΛΗ Β΄ | 900 | 800 |
| ΓΙΑΝΝΟΥΛΗΣ | ΓΙΑΝΝΟΥΛΗ Γ΄ | 850 | 750 |
| ΦΑΛΑΝΗΣ | ΦΑΛΑΝΗΣ | 650 | 700 |
| ΑΜΥΓΔΑΛΕΑ | ΑΜΥΓΔΑΛΕΑ | 600 | 500 |
| ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ | ΕΛΕΥΘΕΡΑΙ | 650 | 650 |
| ΚΟΙΛΑΔΑ | ΚΟΙΛΑΔΑ | 600 | 550 |
| ΚΟΥΤΣΟΧΕΡΟΥ | ΚΟΥΤΣΟΧΕΡΟ | 600 | 450 |
| ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ | ΤΕΡΨΙΘΕΑ Α΄ | 1.250 | 1.100 |
| ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ | ΤΕΡΨΙΘΕΑ Β΄ | 1.100 | 900 |
| ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ | ΤΕΡΨΙΘΕΑ Γ΄ | 950 | 850 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΑΜΦΙΘΕΑ | 650 | 450 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΚΟΥΛΟΥΡΙ | 650 | 600 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Α΄ | 1.600 | 1400 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Β΄ | 1.450 | 1300 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Γ΄ | 1.250 | 1.250 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Δ΄ | 1.100 | 1.100 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Ε΄ | 900 | 900 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΣΤ΄ | 900 | 900 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Ζ΄ | 900 | 950 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Η΄ | 900 | 900 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Θ΄ | 900 | 900 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ Ι΄ | 900 | 900 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΙΑ΄ | 800 | 800 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΙΒ΄ | 800 | 800 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΙΓ΄ | 800 | 800 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΙΔ΄ | 800 | 800 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΙΕ΄ | 800 | 800 |
| ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ | ΛΑΡΙΣΑΣ ΙΣΤ | 650 |
700 |
| ΑΜΠΕΛΑΚΙΩΝ | ΑΜΠΕΛΑΚΙΑ | 850 | 750 |
| ΤΕΜΠΩΝ | ΤΕΜΠΗ | 650 | 500 |
| ΓΟΝΝΟΙ | ΓΟΝΝΟΙ | 600 | 550 |
| ΙΤΕΑ | ΙΤΕΑ | 600 | 450 |
| ΚΑΛΛΙΠΕΥΚΗ | ΚΑΛΛΙΠΕΥΚΗ | 600 | 550 |
| ΑΙΓΑΝΗ | ΑΙΓΑΝΗ | 600 | 550 |
| ΑΙΓΑΝΗ | ΜΕΣΑΓΓΑΛΑ | 850 | 850 |
| ΚΡΑΝΕΑ | ΚΟΥΛΟΥΡΑ | 600 | 450 |
| ΚΡΑΝΕΑ | ΚΡΑΝΕΑΣ | 600 | 550 |
| ΠΥΡΓΕΤΟΣ | ΠΥΡΓΕΤΟΣ | 600 | 550 |
| ΡΑΨΑΝΗ | ΡΑΨΑΝΗ | 650 | 650 |
| ΕΛΑΤΕΙΑ | ΕΛΑΤΕΙΑ | 600 | 500 |
| ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ | ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ | 600 | 500 |
| ΜΑΚΡΥΧΩΡΙ | ΜΑΚΡΥΧΩΡΙ | 600 | 550 |
| ΝΕΣΣΩΝΟΣ | ΝΕΣΣΩΝ | 600 | 550 |
| ΟΣΣΗΣ | ΟΣΣΑ | 600 | 550 |
| ΠΟΥΡΝΑΡΙΟΥ | ΠΟΥΡΝΑΡΙ | 600 | 550 |
| ΣΠΗΛΙΑΣ | ΣΠΗΛΙΑ | 600 | 600 |
| ΣΥΚΟΥΡΙΟΥ | ΣΥΚΟΥΡΙΟ | 650 | 650 |
| ΑΜΠΕΛΩΝΟΣ | ΑΜΠΕΛΩΝΟΣ | 750 | 700 |
| ΔΕΛΕΡΙΩΝ | ΔΕΛΕΡΙΩΝ | 650 | 550 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΡΟΔΙΑΣ | 650 | 650 |
| ΑΡΓΥΡΟΠΟΥΛΙΟΥ | ΑΡΓΥΡΟΠΟΥΛΙΟΥ | 650 | 650 |
| ΔΑΜΑΣΙΟΥ | ΔΑΜΑΣΙΟΥ | 650 | 500 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΛΥΓΑΡΙΑ | 650 | 550 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΤΥΡΝΑΒΟΣ Α΄ | 700 | 750 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΤΥΡΝΑΒΟΣ Β΄ | 600 | 650 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΤΥΡΝΑΒΟΣ Γ΄ | 600 | 650 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΤΥΡΝΑΒΟΣ Δ΄ | 600 | 650 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΤΥΡΝΑΒΟΣ Ε΄ | 550 | 600 |
|
ΤΥΡΝΑΒΟΥ |
ΤΥΡΝΑΒΟΣ΄ΣΤ | 550 | 600 |
| ΤΥΡΝΑΒΟΥ | ΤΥΡΝΑΒΟΣ Ζ΄ | 550 |
600 |
| ΦΑΡΣΑΛΩΝ | ΣΙΔ. ΣΤΑΘΜ. ΦΑΡΣΑΛΩΝ | 600 |
500 |
| ΦΑΡΣΑΛΩΝ | ΦΑΡΣΑΛΑ Α΄ | 750 | 750 |
| ΦΑΡΣΑΛΩΝ | ΦΑΡΣΑΛΑ Β΄ | 650 | 650 |
| ΦΑΡΣΑΛΩΝ | ΦΑΡΣΑΛΑ Γ΄ | 600 |
600 |
| ΦΑΡΣΑΛΩΝ | ΦΑΡΣΑΛΑ Δ΄ | 600 |
600 |
| ΦΑΡΣΑΛΩΝ | ΦΑΡΣΑΛΑ Ε΄ | 600 |
600
|
Πότε συμφέρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων
Εξατομικευμένο σχέδιο δράσης καλούνται να καταστρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές του νομού Λάρισας όπου υπάρχει αύξηση των τιμών ζώνης. Όσοι έχουν σκοπό τα πουλήσουν ή να τα μεταβιβάσουν θα πρέπει να υπολογίσουν τι τους συμφέρει και πότε να το κάνουν. Και αυτό γιατί -όπως προαναφέραμε- είναι η πρώτη φορά που η ενεργοποίηση των νέων τιμών γίνεται μεταχρονολογημένα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν όλο τον χρόνο μπροστά τους μέχρι το τέλος του έτους για να επιλέξουν σε συνεργασία με τους συμβολαιογράφους την καλύτερη λύση. Οι λύσεις που μπορεί να δοθούν είναι οι εξής:
* Όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές στις οποίες επίκειται αύξηση των τιμών ζώνης πάνω από τα κεφάλια τους επικρέμαται η απειλή των πρόσθετων επιβαρύνσεων. Αυτό που μπορούν να κάνουν είναι να προχωρήσουν μέσα στους επόμενους μήνες σε δωρεές και γονικές παροχές έτσι ώστε να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις από τους φόρους μεταβίβασης αλλά και τα μεταβιβαστικά έξοδα, τα οποία μόνο αμελητέα δεν είναι καθώς φτάνουν ακόμη και στο 2% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
* Όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με μείωση στην τιμή ζώνης, οι αποφάσεις για γονικές παροχές και δωρεές μπορούν να μετατεθούν για το νέο έτος. Η αναβολή ενδιαφέρει κυρίως αυτούς που θέλουν να μεταβιβάσουν (με γονική παροχή ή δωρεά) περιουσιακά στοιχεία, η αξία των οποίων υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 150.000 ευρώ. Η αναβολή, εκτός από τη μείωση του φόρου, θα εξασφαλίσει και μείωση των συμβολαιογραφικών εξόδων.
* Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι μετά τις νέες αλλαγές θα ξεπεράσουν το νέο αφορολόγητο των 250.000 ευρώ, εννοείται πως θα κληθούν να πληρώσουν και συμπληρωματικό φόρο. Προφανώς για φέτος, δεν μπορούν να κάνουν κάτι. Για την επόμενη χρονιά όμως μεταβιβάζοντας ένα περιουσιακό στοιχείο στα παιδιά τους, μπορούν να πέσουν και πάλι κάτω από το όριο των 250.000 ευρώ, το οποίο είναι ατομικό και όχι οικογενειακό. Θα πρέπει να υπολογιστεί όμως ποιο θα είναι το όφελος από τη μείωση του συμπληρωματικού φόρου (για τον κύριο ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει τίποτα όποιος και αν είναι ο ιδιοκτήτης) αλλά και ποια τα έξοδα μεταβίβασης.
Σε κάθε περίπτωση απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς ουδείς μπορεί να γνωρίζει από τώρα ποιος θα είναι ο τρόπος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε μια χώρα στην οποία το φορολογικό καθεστώς αλλάζει με εισπρακτικά κριτήρια…
Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν έκπτωση ή απαλλαγή στον ΕΝΦΙΑ
Τις εκπτώσεις ή τις απαλλαγές που προβλέπονται για τον ΕΝΦΙΑ κινδυνεύουν να χάσουν ιδιοκτήτες περιοχών όπου αυξάνονται οι τιμές. Θυμίζουμε ότι η έκπτωση 50% στον ενιαίο φόρο χορηγείται στον φορολογούμενο, τον ή τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο (τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
3. Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
Στην περίπτωση ατόμων με αναπηρία άνω του 80%, τρίτεκνους και πολύτεκνους, η έκπτωση φτάνει στο 100%, επομένως παρέχεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι παρακάτω προϋποθέσεις:
1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τμ.
3. Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
4. Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοσδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό 80% και άνω.
Του Γιώργου Νούλη
