"Οι συμβολαιογράφοι είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν στα συμβόλαια μεταβίβασης το χώρο, όπως αυτός περιγράφεται στην οικοδομική άδεια, δηλαδή ως ημιυπαίθριος και επομένως δεν υπάρχει κανένα νομικό πρόβλημα. Επίσης, είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν και το νέο πραγματικό γεγονός της τακτοποίησης του χώρου αυτού σύμφωνα με τον νόμο". Τη διευκρίνιση αυτή κάνει με δήλωσή του ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς, με αφορμή δημοσιεύματα ότι οι συμβολαιογράφοι "αρνούνται να μεταβιβάσουν ακίνητα με τακτοποιημένους ημιυπαίθριους χώρους και ζητουν γνωμοδότηση του Αρείου Πάγου".
Να σημειώσουμε η συντονιστική επιτροπή των συμβολαιογραφικών συλλόγων Ελλάδος περιμένει πάντως τη γνωμοδότηση του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου για το σε σχέση με το επιτρεπτό ή της μεταβίβασής τους μετά τις τελευταίες νομοθετικές ρυθμίσεις. Το σχετικό ερώτημα ετέθη από τους συμβολαιογράφους, οι οποίοι με έγγραφό τους προς τον εισαγγελέα του ανώτατου δικαστηρίου Ι. Τέντε με αφορμή την τελευταία νομοθετική ρύθμιση, ζητούν να γνωμοδοτήσει εάν είναι ή όχι επιτρεπτή η μεταβίβαση αυθαιρέτων κτισμάτων, ώστε να μπορούν να συνάπτουν δικαιοπραξίες. Οι συμβολαιογράφοι επικαλούνται το νόμο Τρίτση του 1983 και το νόμο 1977/85, σύμφωνα με τους οποίους απαγορεύεται η μεταβίβαση αυθαιρέτων κτισμάτων.
«Η μεταβολή της χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού καθιστά το ακίνητο αυθαίρετο και συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές. Με το προτεινόμενο μέτρο της τακτοποίησης, οι ημιυπαίθριοι και λοιποί χώροι (υπόγεια, πιλοτές) δεν νομιμοποιούνται ούτε εξαιρούνται της κατεδαφίσεως, ουδεμία δε μεταβολή επέρχεται στη σχετική νομοθεσία», αναφέρουν χαρακτηριστικά επισημαίνοντας μηχανικοί, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι που αναλαμβάνουν υποθέσεις μεταβίβασης τακτοποιημένων ημιυπαίθριων χώρων μπορούν να βρεθούν αντιμέτωποι με ποινικές ευθύνες, λόγω ασάφειας του νόμου.
Η ΔΗΛΩΣΗ ΣΟΥΦΛΙΑ
Ο Υπουργός ΠΕΧΩΔΕ πάντως θεωρεί ότι δεν υπάρχει πρόβλημα νομιμότητας. Ολόκληρη η δήλωση του κ. Σουφλιά έχει ως εξής:
«Οι διατάξεις του ν.3775/2009 για την τακτοποίηση των νομίμως ανεγερθέντων χώρων που άλλαξαν χρήση (ημιυπαίθριοι κ.λπ.), είναι σαφείς και δεν επιδέχονται αμφισβήτηση. Κατά τη συζήτηση στη Βουλή έδωσα πλήρη απάντηση για το θέμα της μεταβίβασης των χώρων αυτών, που στηρίζεται στο νόμο και τη λογική. Οι συμβολαιογράφοι είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν στα συμβόλαια μεταβίβασης το χώρο, όπως αυτός περιγράφεται στην οικοδομική άδεια, δηλαδή ως ημιυπαίθριος και επομένως δεν υπάρχει κανένα νομικό πρόβλημα. Επίσης είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν και το νέο πραγματικό γεγονός της τακτοποίησης του χώρου αυτού σύμφωνα με το νόμο. Κατόπιν αυτών δεν είναι “στον αέρα οι ημιυπαίθριοι”, αλλά στον αέρα είναι αυτό που υποστηρίζεται από ορισμένους πως δήθεν οι μεταβιβάσεις αυτές είναι άκυρες. Προς τι οι αμφιβολίες και η σύγχυση; Κανείς δεν ζητάει από τους συμβολαιογράφους να κάνουν κάτι διαφορετικό από το νόμιμο και το πραγματικό. Εκείνο που θέλω να τονίσω ιδιαίτερα είναι ότι αυτοί που με τις πράξεις και τα λεγόμενά τους για τους δικούς τους λόγους προκαλούν σύγχυση στο θέμα αυτό, δεν θα έχουν μεν κανένα κόστος, έχουν όμως μεγάλη ευθύνη, γιατί το κόστος θα το πληρώσουν οι πολίτες που θα τους ακολουθήσουν».
ΑΙΧΜΕΣ ΑΝΤΙΠΟΛΙΤΕΥΣΗΣ
Και στο θέμα των ημιυπαίθριων χώρων η κυβέρνηση είναι εκτεθειμένη στην κοινωνία", τόνισε η εκπρόσωπος Τύπου του ΠΑΣΟΚ, Μαρία Καρακλιούμη και συμπλήρωσε ότι η ρύθμιση είναι μόνο εισπρακτική έχει προβλήματα συνταγματικά, νομικά και συμβολαιογραφικά. και αποσκοπεί μόνο στο να κλείσουν οι μαύρες τρύπες των ταμείων.
"Οι … «ημιυπαίθριες» επιλογές της κυβέρνησης δεν μπορούσαν να βρουν «στέγαστρο» στη Δικαιοσύνη. Η νομοθετική πρωτοβουλία της Ν.Δ για το θέμα αυτό ήταν μια τρύπα στο νερό. Εμείς προτείναμε ένα ολοκληρωμένο σχέδιο και αυτοί προέβησαν σε επιλεκτικές, εισπρακτικές διαδικασίες", σχολίασε ο ΛΑΟΣ.
"Η νομοθετική πρωτοβουλία της ΝΔ για το θέμα αυτό ήταν μια τρύπα στο νερό. Εμείς προτειναμε ενα ολοκληρωμένο σχέδιο και αυτοί προέβησαν σε επιλεκτικές, εισπρακτικές διακασίες", τονίζει ο ΣΥΝ.
