Με μια ακόμη αλλαγή, της τελευταίας στιγμής, που έχει να κάνει με το χρόνο ένταξης των ακινήτων στη ρύθμιση ψηφίστηκε χθες από η Βουλή επί της αρχής και κατ’ άρθρον το σχέδιο νόμου για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων και των άλλων υπερβάσεων στη δόμηση. Την ερχόμενη Τρίτη και αν μέχρι τότε δεν υπάρξει και νέα υπαναχώρηση, θα ψηφιστεί ως έχει και στο σύνολό του.
Χθες σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά, το υπουργείο Περιβάλλοντος απέσυρε τη διάταξη που είχε προσθέσει στο σχέδιο νόμου μόλις προχθές και η οποία προέβλεπε ότι για τα κτίρια που θα ενταχθούν στις διατάξεις του νομοσχεδίου, χρειάζεται εκτός του να έχει εκδοθεί η άδεια του έως τις 2 Ιουλίου 2009, να έχουν υποβάλει και αίτηση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας έως τις 30 Ιουλίου 2010.
Συνεπώς αυτό που πρέπει να συγκρατήσουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ότι στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους θα έχουν τη δυνατότητα να εντάσσονται οι χώροι οι οποίοι βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, του οποίου η άδεια εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009.
Να σημειωθεί ότι και ο νόμος Σουφλιά απαγόρευε να ρυθμιστούν παράνομοι χώροι μετά τις 2 Ιουλίου.
Προφανώς η διάταξη αποσύρθηκε επειδή θεωρήθηκε ότι οι οικοδομές που με άδεια οικοδομής μέχρι τις 30 Ιουλίου 2010, να μην έχουν φτάσει σε τέτοιο σημείο υλοποίησης, ώστε να ζητηθεί ηλεκτροδότηση και υδροδότηση. Η διάταξη θα δημιουργούσε μεγάλη σύγχυση και ορθώς αποσύρθηκε ενώ δεν ελήφθη καμία μέριμνα για διαφοροποίηση και υπολογισμό του προστίμου των υπογείων με διαφορετικό συντελεστή σε σχέση με τα δωμάτια αν και όπως έλεγε κατασκευαστής, «ποιος θα δηλώσει τα υπόγεια αφού μπορεί να τα μεταβιβάσει ως αποθήκες»!.
ΑΤΑΚΤΟΠΟΙΗΤΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
Σε κάθε περίπτωση δημιουργείται μεγάλο πρόβλημα για όσες οικοδομές χτίστηκαν μετά τις 2 Ιουλίου και διαθέτουν κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους. Το πρόβλημα είναι υπαρκτό και το ανέδειξε και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Κατασκευαστών, επικαλούμενη Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 29 Οκτωβρίου 2009, στην οποία αναφερόταν ότι κατά τη διάρκεια αναστολής της προηγούμενης ρύθμισης «δεν επιβάλλονται πρόστιμα και οποιεσδήποτε άλλες κυρώσεις για την ανέγερση και διατήρηση αυθαιρέτων». Η συγκεκριμένη παράγραφος όπως ερμηνεύτηκε έδινε το «πράσινο φως» στους κατασκευαστές να εκδώσουν νέες οικοδομικές άδειες με σκοπό να κλείσουν τους ημιυπαίθριους χώρους και να πουληθούν τα ακίνητα αυτά με βάση τη νέα ρύθμιση η οποία θα ίσχυε από την ημέρα δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ.
Γι αυτό και τα προσωρινά στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας έδωσαν αύξηση ποσοστού αδειών οικοδόμησης το φετινό Ιανουάριο σε σχέση με τον περσινό. Για αυτόν ακριβώς το λόγο...
Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα τα οποία δεν είχαν ολοκληρωθεί ως τον περασμένο Ιούλιο δεν θα μπορούν να υπαχθούν στη νέα ρύθμιση και για να πωληθούν θα πρέπει να μην έχουν καμία πολεοδομική παρανομία.
ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, από τη στιγμή που δεν θα μπορούν να τα νομιμοποιήσουν, θα αφήσουν τα συγκεκριμένα ακίνητα στα... αζήτητα και οι ιδιοκτήτες θα περιμένουν τη νέα ρύθμιση περί αυθαιρέτων για να τα νομιμοποιήσουν αφού είναι πλέον εκτός νόμου.
Να σημειωθεί ότι εφόσον εντοπιστούν οι παράνομοι χώροι τα πρόστιμα που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες τους θα αφορούν ποσοστό 30% επί της τιμής ζώνης για την ανέγερση και 5% για τη διατήρηση ανά έτος. Αυστηρή τιμωρία όμως περιμένει μηχανικούς και εργολάβους που είναι υπεύθυνοι για πολεοδομικές αυθαιρεσίες καθώς θα τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών και με χρηματική ποινή από 5.000 ευρώ ως 50.000 ευρώ. Μάλιστα για τους μηχανικούς οι οποίοι εκπόνησαν τις μελέτες και επέβλεψαν τις εργασίες προβλέπεται προσωρινή ή οριστική αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος και για τους εργολάβους διαγραφή ως και έξι χρόνια από τα μητρώα εταιριών.
Επιγραμματικά να θυμίσουμε επίσης ότι προς το παρόν οι ημιυπαίθριοι στις νέες οικοδομές δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης μέχρι ποσοστού 15%. Η υπουργός πάντως άφησε ανοιχτό το θέμα που θα εξεταστεί κατά τη συνολική συζήτηση για την αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας ενώ οι ημιυπαίθριοι χώροι στα νέα κτίρια θα καλύπτουν το 15% με ελεύθερη κατανομή, ενώ αυξήθηκε η μέγιστη διάστασή τους σε 2,5x2,5 μέτρα.
