Εκτός τεκμηρίων διαβίωσης «μένουν» οι ημιυπαίθριοι χώροι, ενώ το πρόστιμο για τη διατήρησή τους θα υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης και όχι την αντικειμενική αξία αποσαφήνισε χθες το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε χθες η κ. Μπιρμπίλη ξεκαθάρισε ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι θα δηλώνονται με τον τρόπο που αυτό γίνεται μέχρι σήμερα, δηλαδή, δεν θα υπολογίζονται ως τεκμήριο και η επιπλέον επιφάνεια της κατοικίας δεν θα συμπεριλαμβάνεται στα τεκμήρια.
Να θυμίσουμε πως το πρόβλημα δημιουργήθηκε όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος κατέθεσε στη Βουλή το νομοσχέδιο για τους ημιυπαίθριους έχοντας απαλείψει την επίμαχη παράγραφο, η οποία αρχικά εξαιρούσε τους «ρυθμισμένους» χώρους από το σύστημα των τεκμηρίων. Οι πληροφορίες έκαναν λόγο για πιέσεις από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών να φορολογηθούν τα επιπλέον τετραγωνικά που θα «νομιμοποιηθούν» για 40 χρόνια καθώς τα έσοδα θα ήταν μεγάλα αλλά οι κατασκευαστές είχαν προειδοποιήσει πως δεν επρόκειτο να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις αν ενέτασσε τους ημιυπαίθριους στα τεκμήρια.
Το πρακτικό θέμα ωστόσο είναι με ποιο τρόπο θα νομιμοποιείται η φορολόγηση του ημιυπαίθριου μετά τη «διατήρησή» του αφού κάτι τέτοιο συνεπάγεται εμμέσως νομιμοποίηση του χώρου, η οποία, ως γνωστόν, δεν μπορεί να γίνει. Σε αυτό το πλαίσιο λοιπόν ενδιαφέρον θα έχει ποια φόρμουλα θα υιοθετήσει το οικονομικό επιτελείο εάν αποφασίσει να εντάξει τους ημιυπαίθριους στα τεκμήρια.
Αν, ωστόσο, ξεκινήσει η φορολόγηση των νομιμοποιημένων χώρων, τότε θα μπορεί να ξεκινήσει μπαράζ αγωγών από ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα υποστηρίζουν ότι εφόσον πληρώνουν φόρους, τότε πρέπει να είναι πλήρως νόμιμα τα τετραγωνικά κι όχι μόνο για 40 χρόνια.
Η κ. Μπιρμπίλη ξεκαθάρισε επίσης χθες ότι ο προσδιορισμός του προστίμου για τη ρύθμιση, αν και την προηγούμενη βδομάδα άφηνε ανοικτό το ενδεχόμενο αυτό να υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, θα γίνει με βάση την τιμή ζώνης, σύμφωνα, δηλαδή, με τον αρχικό σχεδιασμό. «Αν ο προσδιορισμός των προστίμων γινόταν με βάση τις αντικειμενικές αξίες, θα δημιουργούνταν σοβαρά λειτουργικά προβλήματα στις Πολεοδομίες», είπε.
O υπολογισμός των προστίμων με βάση την τιμή ζώνης ωστόσο δημιουργεί αδικίες, καθώς θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ένας ιδιοκτήτης που έχει κάνει παρανομία σε υπόγειο χώρο με εκείνον που έχει παρανομήσει στο ρετιρέ. Εξάλλου, με την τιμή ζώνης για τον υπολογισμό της εισφοράς βάσει των τετραγωνικών μέτρων που αντιστοιχούν σε κλειστό ημιυπαίθριο χώρο, δεν θα λαμβάνονται υπόψη ούτε η παλαιότητα ούτε ο όροφος ούτε και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου που χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας...
ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΖΟΥΝ ΟΙ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ
Στο μεταξύ το υπουργείο φαίνεται πως ανοίγει «παράθυρο» για την ημερομηνία έναρξης ισχύος της νέας ρύθμισης. Ειδικότερα, εξετάζεται αν η ρύθμιση θα ισχύει αναδρομικά από τις 2 Ιουλίου 2009 (όταν δηλαδή είχε τεθεί σε ισχύ η αντίστοιχη ρύθμιση Σουφλιά) είτε από τις 29 Οκτωβρίου 2009, όταν και ανεστάλη. Σε κάθε περίπτωση πάντως ο νόμος που θα ψηφιστεί από τη Βουλή δεν μπορεί να έχει έναρξη εφαρμογής την ημερομηνία ψήφισης. Γιατί αυτό θα είναι σαν η κυβέρνηση να έχει κλείσει πονηρά το μάτι στην παρανομία που συντελέστηκε μετά την αναστολή των ρυθμίσεων Σουφλιά.
Επί του θέματος πήρε θέση χθες ο Σύνδεσμος Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), ο οποίος τόνισε πως η πρώτη εκδοχή του άρθρου 5, που έδινε προθεσμία για την τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης μέχρι την ημερομηνία λήξης του νόμου (31/12/2010), ήταν η σωστή. Με βάση, όμως, την τροποποίηση που εισήχθη, η τακτοποίηση πρέπει να γίνει μέχρι την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του νόμου. Αυτό δημιουργεί τεράστια προβλήματα, διότι θα μείνει πολύ μεγάλος αριθμός ακινήτων χωρίς τακτοποίηση και κατά συνέπεια χωρίς να μπορεί να πωληθεί. Επίσης υπάρχει πρόβλημα και με τους ιδιώτες αγοραστές, των οποίων τα ακίνητα βρίσκονται υπό ανέγερση και δεν θα μπορούν να τακτοποιηθούν ούτε αυτά.
Επίσης δύο ακόμη σημεία διευκρινίστηκαν χθες. Το ένα έχει να κάνει με αυτούς που ήδη κίνησαν τη διαδικασία με τη ρύθμιση Σουφλιά. Όπως ξεκαθαρίστηκε όσοι έκαναν αίτηση με το νόμο Σουφλιά, πλήρωσαν το παράβολο, αλλά δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία, μπορούν να υποβάλουν νέα αίτηση. Το παράβολο που πλήρωσαν υποκαθιστά το νέο και τα ποσά που τυχόν κατέβαλαν συμψηφίζονται με τη νέα εισφορά. Αν δεν υποβάλλουν όμως νέα αίτηση, τότε το παράβολο και τα καταβληθέντα ποσά δεν επιστρέφονται.
Το άλλο αφορά για το αν μπορούν να τακτοποιηθούν οι ημιυπαίθριοι χώροι που έγιναν δώματα.
Όπως ειπώθηκε δεν θα διευθετηθούν χώροι που κατασκευάστηκαν καθ΄ υπέρβαση του εγκεκριμένου μέγιστου ύψους της οικοδομής. Τα δώματα συνεπώς μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση μόνο εφόσον βρίσκονται μέσα στο μέγιστο ύψος που ορίζεται από την οικοδομική άδεια και μόνο εφόσον εμπεριέχονται στο ιδεατό στερεό που προβλέπεται για το κτίριο
Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να ψηφισθεί από την Ολομέλεια της Βουλής αύριο την Τετάρτη.
