«Δώρο Χριστουγέννων» η αποζημίωση για τα «κουρεμένα» ενοίκια

ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ Η ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΤΟΥ 50% ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ - ΟΙ ΤΡΕΙΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ

Ως «Δώρο Χριστουγέννων» φαίνεται ότι θα καταβληθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών ακινήτων, στην καλύτερη περίπτωση, τα ποσά των επιστροφών της μισής απώλειάς τους από την περικοπή του 40% των μισθωμάτων των πληττομένων

επιχειρήσεων και εργαζομένων, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ. Οπως εξηγεί σε σχετική της ανακοίνωση η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, αυτό θα συμβεί για τους εξής λόγους:
Πρώτον θα χρειαστεί να νομοθετηθεί η υπουργική εξαγγελία, να εκδοθεί υπουργική απόφαση για τη διαδικασία και να ακολουθήσει η υποβολή των νέων δηλώσεων covid μέσα σε ειδική προθεσμία. Θα ακολουθήσει ο έλεγχος και η εκκαθάριση των δηλώσεων που αυτή τη φορά αναμένεται ότι θα είναι κατά πολύ ταχύτερος από τις προηγούμενες εκκαθαρίσεις και στο τέλος η κατάθεση των ποσών στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει συνεπώς να έχουν υπομονή, γνωρίζοντας ότι κανείς δεν θα χάσει τα χρήματα που δικαιούται. Η ρύθμιση αυτή πιθανότατα θα ισχύσει και για τον Δεκέμβριο, δεδομένου ότι αρκούν σύμφωνα με τον νόμο 14 ημέρες κλεισίματος ή αναστολής εργασίας, ώστε οι ενοικιαστές να δικαιούνται μείωση για το μίσθωμα ολοκλήρου του μηνός...
ΠΩΣ ΘΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΗΣΕΙ Η ΝΕΑ ΡΥΘΜΙΣΗ
Ας υποθέσουμε για παράδειγμα ότι έχουμε ένα επαγγελματικό μηνιαίο μίσθωμα Νοεμβρίου των 1.000 ευρώ. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει για τον μήνα Νοέμβριο 2020 το ποσό των 600 ευρώ. Αυτά θα δηλωθούν και θα φορολογηθούν κανονικά την επόμενη χρονιά. Αν δεν καταβληθούν από τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης που δεν θα τα έχει εισπράξει μέχρι τότε, δικαιούται να μην φορολογηθεί γι΄αυτά αν παρουσιάσει στη ΔΟΥ δικαστική απόφαση ή έστω καταθέσει αγωγή στο αρμόδιο δικαστήριο για αυτά, μέχρι την ημέρα λήξης της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων.
Η νέα ρύθμιση υπερτερεί σημαντικά γιατί από τα 400 ευρώ που «κόπηκαν», το Δημόσιο θα επιστρέψει τα 200 ευρώ με κατάθεση στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, και όχι μόνο τα 120 ευρώ με συμψηφισμό σε φορολογικές του υποχρεώσεις, όπως ήταν η μέχρι τώρα ρύθμιση. Το ποσό των 200 ευρώ που θα πιστωθεί σε κάθε ιδιοκτήτη θα παραμείνει αφορολόγητο. Τα υπόλοιπα 200 ευρώ χάνονται οριστικά για τους ιδιοκτήτες βάσει του νόμου και χωρίς αποζημίωση...
Οπου συμφωνήθηκαν προαιρετικές μειώσεις -30% παραμένουν έγκυρες για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο. Για τον Νοέμβριο και Δεκέμβριο θεωρείται προφανές ότι η μείωση καθίσταται αυτόματα υποχρεωτική και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη, προσαυξάνεται το ποσοστό της ώστε να φτάσει το υποχρεωτικό -40%. Εξυπακούεται ότι η επιστροφή του 50 % της απώλειας θα εφαρμοστεί πλήρως για τους μήνες Νοέμβριο - Δεκέμβριο και για τους ιδιοκτήτες που συμφώνησαν προαιρετικές μειώσεις με τους ενοικιαστές τους. Δηλαδή το 50 % θα υπολογιστεί στο σύνολο της απώλειας εισοδήματος (προαιρετικής και υποχρεωτικής) που υφίστανται, δεδομένου ότι το αντίθετα θα ήταν εξόφθαλμα άδικο για όσους προχώρησαν σε οικειοθελείς μειώσεις!
Αυτονόητο είναι ότι η διαδικασία αυτή δεν αφορά τα μισθώματα των προηγουμένων μηνών Μαρτίου-Οκτωβρίου για τα οποία θα παραμείνει σε ισχύ η παλαιά ρύθμιση και διαδικασία επιστροφής, για τα οποία δυστυχώς δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η διαδικασία συμψηφισμού τους, παρά τις σχετικές προσπάθειες όλων.
ΟΙ ΤΡΕΙΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
Σήμερα επί του θέματος αυτού η ΠΟΜΙΔΑ απευθύνει προς το οικονομικό επιτελείο τρεις συγκεκριμένες προτάσεις!
1. Το ποσό που θα καταβληθεί σε κάθε ιδιοκτήτη, πρέπει να νομοθετηθεί ρητά ότι εκτός από αφορολόγητο, θα πρέπει να είναι ακατάσχετο και ανεκχώρητο, και να μην συμψηφίζεται με οποιασδήποτε άλλες υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη προς οποιοδήποτε δημόσιο φορέα, όπως ισχύει και για όλα τα άλλα επιδόματα την περίοδο αυτή.
2. Η ρύθμιση πρέπει να επεκταθούν και στους εκμισθωτές ακινήτων με τα «κομμένα» ενοίκια, που δυστυχώς δεν διαθέτουν ΚΑΔ όπως όλοι οι άλλοι πληττόμενοι.
3. Να νομοθετηθεί ότι η επιστροφή αυτή θα αφορούν και σε όλα τα νομικά πρόσωπα-εκμισθωτές ακινήτων!