Παράθυρο για να πληρώσουμε ΕΝΦΙΑ και το 2015 παρά τις δεσμεύσεις του ΣΥΡΙΖΑ ότι θα καταργηθεί φέτος και θα αντικατασταθεί από Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, άφησε ο υπουργός Οικονομικών εντείνοντας τη σύγχυση στους ιδιοκτήτες ακινήτων για το τι τελικά θα ισχύσει στη φορολόγηση κεφαλαίου.
Όπως είπε σε προχθεσινοβραδινή τηλεοπτική του συνέντευξη ο υπουργός Οικονομικών, "η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα καθυστερήσει αλλά μέχρι τότε θα ισχύει. "Ναι μεν ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί, αλλά αυτό θα πάρει λίγο χρόνο, μερικούς μήνες και μέχρι τότε θα ισχύει ο φόρος. Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας απαράδεκτος φόρος. Θα κάνουμε ό,τι μπορούμε για να αλλάξουμε τον ΕΝΦΙΑ επί το προοδευτικότερο, αλλά μπορεί να πάρει 2- 3 μήνες. Και έως ότου αλλάξει ένας νόμος, ισχύει ο προηγούμενος» τόνισε χαρακτηριστικά καλώντας τους πολίτες να επιδείξουν πατριωτικό καθήκον και να πληρώσουν τους φόρους τους. Θυμίζουμε πως η άμεση κατάργηση του φόρου ήταν ανάμεσα στα όσα ανακοίνωσε ο κ. Τσίπρας, κατά τη διάρκεια της ανάγνωσης των προγραμματικών δηλώσεων.
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΟ 2016
Ο κ. Βαρουφάκης δήλωσε επίσης ότι πρέπει να αλλάξει και το σύστημα των αντικειμενικών ενώ τόνισε πως οι τιμές θα "μειωθούν στον προϋπολογισμό του 2016". Συνεπώς, ακόμη και αν αναπροσαρμοστούν οι τιμές από φέτος, είτε ο ΕΝΦΙΑ είτε ο νέος φόρος, θα πληρωθεί με τις ισχύουσες τιμές. Να σημειώσουμε ότι προσφάτως η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη έχει δηλώσει ότι οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα έρθουν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους και σε κάθε περίπτωση μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων η οποία σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ θα πρέπει να έχει γίνει μέχρι το τέλος Ιουνίου. Αυτό σημαίνει ότι πάνε πίσω και οι εισπράξεις από το φόρο στα ακίνητα και στην καλύτερη περίπτωση οι φορολογούμενοι θα αρχίσουν να πληρώνουν τις δόσεις του νέου φόρου στην καλύτερη περίπτωση από τον Σεπτέμβριο ενώ ο προγραμματισμός που είχε γίνει για τον ΕΝΦΙΑ του 2015 προέβλεπε την πληρωμή του σε 8 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται μέχρι το τέλος Μαίου. Το βασικό χαρακτηριστικό του νέου φόρου όπως προκύπτει από τις δηλώσεις της αναπληρώτριας υπουργού Οικονομικών είναι ότι η πρώτη κατοικία θα είναι αφορολόγητη για την πλειονότητα των φορολογούμενων. Ωστόσο αυτό που δεν έχει γίνει αντιληπτό είναι αν το αφορολόγητο όριο θα αφορά στην πρώτη κατοικία και μόνο ή στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
Την ίδια στιγμή ο υπουργός Επικρατείας και υπεύθυνος για το συντονισμό του κυβερνητικού έργου Αλ. Φλαμπουράκης είχε προαναγγείλει οικογενειακό αφορολόγητο όριο ακίνητης περιουσίας στα επίπεδα των 500.000 ευρώ και μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά 10% έως 40% ανάλογα με την περιοχή. Η αναπροσαρμογή των τιμών που λαμβάνει υπόψη της η εφορία για την φορολόγηση των ακινήτων θα γίνει ανά περιοχή και σε κάποια περιοχή θα γίνει μείωση 10% και σε κάποια άλλη 40%.
ΑΝΑΝΤΙΣΤΟΙΧΙΑ ΤΙΜΩΝ
Πάντως η απόφαση του ΣτΕ στα τέλη του περασμένου χρόνου όριζε ότι οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές θα πρέπει να γίνουν μέχρι τον Ιούνιο και συνεπώς αν αποφασιστεί η αναπροσαρμογή τους, οι υπηρεσίες του υπουργείου θα πρέπει να «τρέξουν» ακόμη πιο γρήγορα για να ετοιμάσουν τους νέους καταλόγους με τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Για την αναπροσαρμογή των τιμών παραμένει ωστόσο άγνωστο αν ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων ή προκριθεί άλλο σύστημα υπολογισμού. Ωστόσο σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές. Στο Δήμο Λάρισας ειδικά στις ζώνες του εμπορικού και αστικού κέντρου οι τιμές υπολείποονται των αγοραίων κατά 30% τουλάχιστον. Κάτι ανάλογο συμβαίνει και με τους συντελεστές εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων, όπου και εκεί επικρατεί σημαντική αναντιστοιχία.
Σημειώνεται ότι ένας από τους λόγους που και η προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ήταν έντονα προβληματισμένη από την απόφαση του ΣτΕ για προσαρμογή των τιμών ζώνης στα δεδομένα της αγοράς είναι ότι πολύ απλά δεν υπάρχει σήμερα αγορά ακινήτων, άρα η όποια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών -είτε προς τα κάτω είτε προς τα πάνω- έχει μεγάλο ποσοστό αυθαιρεσίας, άρα και στρέβλωσης.
Πάντως απ΄ότι φαίνεται τα δεδομένα τόσο για τον ΕΝΦΙΑ όσο και για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αλλάζουν μέρα με τη μέρα και όσο οι διαπραγματεύσεις με τους εταίρους συνεχίζονται η εκκρεμότητα θα συνεχίζεται…
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
